海域使用金征收标准？

一、海域使用金征收标准？

1.潮间带纳潮制盐用海，按占用潮间带面积，每年每亩1元计征。

2.已建池塘（包括围海）、滩涂海水养殖和浅海筏式养殖（含区间距），每年每亩20元计征。

3.浅海底播养殖，按每年每亩30—50元计征；部分条件优越的海域，每年每亩最高不得超过100元计征。

4.海上网箱养殖，按实际占用水面，每年每亩100-200元计征。港湾外新发展的网箱养殖，五年内免征海域使用金。

5.新增围海用于养殖的，每年每亩按100元计征。

6.渔民（以捕捞或养殖为家庭生产经营主业，户籍所在地为沿海渔业村的居民）使用海域从事养殖生产的，可以按每户不高于30亩的用海面积，免缴海域使用金。具体免征面积由县级海洋行政主管部门和财政部门根据海域资源实际状况统一制定，报省海洋行政主管部门和省财政部门审定。

二、买新别墅还是二手别墅合适？

我觉得二手别墅合适！因为别墅区都比较偏，新的话旁边生活设施不健全，需要慢慢健全的！二手的话周边生活设施已健全了！

三、海域使用金计算方法？

用海面积×海域使用金征收标准×25%。

四、二手房别墅 新房别墅区别？

区别在于二手房是别人住过的，然后再转卖出去的。新房是你是第一个入住的。

五、二手别墅好卖吗？

地段如果还可以，交通便利，学区很好，周边生活配套设施还算齐全的话。二手的别墅是不愁卖的，而且二手市场的价格还非常贵。如果不满足以上的条件是不好卖的，因为本身别墅的单价就比较高，面积又很大，总价一般老百姓是负担不起的，导致最后投资回报率很低，价格反而上不去。

六、光伏海域使用金缴纳标准？

光伏用海属于何种用海方式需根据项目用海的具体情况，按照《海域使用分类》(HY/T123-2009)确定，其用海年限一般根据工程设计服务年限确定，但不得超过海域法规定的最高年限。海域使用金征收按确定的用海方式，依据财综[2017]10号文件确定的标准征收。

已确权海域原则上不得重复确定海域使用权。如需设置新的海域使用权，一般应在原有海域使用权终止后，再按照《海域法》和《海域使用权管理规定》等相关规定，申请海域使用权。

七、山东海域使用金征收标准？

1.潮间带纳潮制盐用海，按占用潮间带面积，每年每亩1元计征。

2.已建池塘（包括围海）、滩涂海水养殖和浅海筏式养殖（含区间距），每年每亩20元计征。

3.浅海底播养殖，按每年每亩30—50元计征；部分条件优越的海域，每年每亩最高不得超过100元计征。

4.海上网箱养殖，按实际占用水面，每年每亩100-200元计征。港湾外新发展的网箱养殖，五年内免征海域使用金。

5.新增围海用于养殖的，每年每亩按100元计征。

6.渔民（以捕捞或养殖为家庭生产经营主业，户籍所在地为沿海渔业村的居民）使用海域从事养殖生产的，可以按每户不高于30亩的用海面积，免缴海域使用金。具体免征面积由县级海洋行政主管部门和财政部门根据海域资源实际状况统一制定，报省海洋行政主管部门和省财政部门审定。

八、沈阳二手别墅好卖吗？

不好卖！因为买别墅的人，都是经济基础好，个性很强的人，一般不太喜欢别人的东西！

九、二手别墅值得入手吗？

二手别墅当然是值得入手的，只要价格不是很高，另外，资金比较充裕的话，就可以购入二手别墅。

十、是否应该买二手别墅？

千万！千万！千万不要买二手别墅！

一个朋友告诉我的真实经历，终于知道，为什么别墅在二手房市场上，流动性这么差了。

甚至不能说是流动性差，而是几乎就没有什么流动性。

通常，买别墅的业主，很少有考虑投资的，因为聪明的投资者从来不会选择这种资金量庞大、接盘人少、流动性差，而且还极难带来租金现金流回报的标的。

这就是为什么，听说过囤房囤写字楼囤车位炒作的，没听说过炒别墅的。

简单总结一下，二手房别墅基本都会遇到以下几个流动性“硬伤”：

买别墅一般需要动用的资金量，都比较大，少则数十万上百万，多则大几百万。

当然，如果买的别墅属于那种花园很小的“经济适用墅”或者“排屋”，那就另说，但这种袖珍小别墅面积有限，住着也不舒坦。

买一半的刚需住宅，可以贷款，银行对于房产的真实含金量，也会有一个评估房价的流程，相对来说比较规范，同一个小区的相似楼栋、户型，都有一个参照系。

但是别墅不一样，别墅的评估价，由于往往缺乏一定的参照系，而且成交量少，缺乏可比性，所以评估出来的价格，有的高，有的低。

再加上别墅总价一般都很高，评估价的高、低结果，相差可能会很多，不是几万块的小数目。

此外，别墅交易的税费、中介、物业交割等费用，都是一笔不小的数目，交易成本比一般的三居室、刚需、洋房高出不少。

所以，很多人买别墅，特别是二手别墅，基本上都是买来自住，不考虑投资收益方面。

买二手别墅之后，想要住进去，还是要收拾一下的，如果不喜欢原房东的业主装修，拆装修、重新装修都是一笔不小的数目。

也许你花200万买下的别墅，最终想要真正入住进去，还需要再在装修上投入100来万甚至更多，这还不算后期的水电、物业、维护保养、家政等长期开支，细水长流，积少成多。

对于大部分家庭而言，住别墅，实际上就是一种纯粹的消耗行为，不断侵蚀家庭的现金流，成为拖累家庭财务状况的负资产。

花在这套别墅身上，从你口袋里掏出来的那点买房钱或首付，可能只是一个开始，就像一个黑洞无底洞一样，不断消耗你后续的现金流和财力。

如果说，前面的一些问题，都可以用钱来解决，那么，真正让二手别墅购买者困扰的，也许是那些看不见的风险。

站在原房东的角度，为什么要出卖这套别墅呢？原因无外乎以下3点：

（1）房子什么地方有硬伤，而且不可补救，难以治愈

比如楼顶渗水、地下室潮湿、花园有电缆、燃气管道不能随意挖掘等，或者是房屋结构有瑕疵、周边有恶邻等，但这些问题，卖房的房东通常不会让买家轻易知道。

甚至于，有些别墅是凶宅，装修工人在里面出过事故的，由于别墅邻里关系没那么密切，周边住户也很难了解内情。

（2）买了别墅就开始后悔，没钱装修，始终住不进去的

这一类业主出卖的别墅，很多是没有住过的毛坯，有的甚至是房企交房时候就是精装房的，但是，这样的房子，价格方面一般不会比开盘时候的售价低多少。

有装修的，会连着装修的成本卖给你，没装修的，原房东对钱那么看重，至少也不会让自己亏本，多几个月的贷款利息，都肯定是会让羊毛出在羊身上的。

（3）原房东确实需要卖房的钱和资金周转

这种类型的房东，其实真实的也并不多，一般会找个理由孩子出国读书等等，显得自己高大上，或者直接就说自己是项目的供应商，是房企给他抵充材料款的“工抵房”，可以直接更名那种。

遇到这一类房东，尤其要小心，因为手中几百万资金都缺周转的老板，一般不会是那种规范化的上市企业或公司集团项目，而是当地的小老板、小厂矿、乡镇企业一类的，这种人在当地资源很多，而且很强势，你就算买房吃了亏，也拿他没办法，哑巴吃黄连。

更有的，就直接是房企卖房卖剩下的不好的朝向和户型，故意低价清盘，又不好正大光明降价的，所以谎称工抵房可以更名，这种大概是整个小区最渣的一套了，周边甚至可能有垃圾房、高压电箱等不利因素。

所以，买二手别墅的水很深，很多老手买家，都不一定敢轻易下手，更不要说买房圈里的小白了，一不小心就成了被套路的那个，哑巴吃黄连，有苦说不出。

毕竟，对于多数普通人而言，买房最大的风险，就是那些隐藏在暗处，看不见的风险。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%