什么是双排别墅?什么是联排别墅？

一、什么是双排别墅?什么是联排别墅？

双排就是两户一栋，联排是俩户以上一栋，有可能是两户有可能是三户四户。双排也可以叫联排

二、联排别墅和板楼优缺点？

1、联排别墅的优点：

(1)经济性：就联排别墅本身而言，与那些独栋别墅相比，在占地面积上就小了很多，属于比较经济型的别墅形式，组合方式也比较灵活多样，对于容积率的计算是特别有利的。

(2)舒适性：对于居住在联排别墅的业主朋友来说，联排别墅的层数较少，比较“接地气”，居住环境相对而言，也比较的安静和宽松，居住体验自然是非常不错，舒适性比较高的。

(3)价位：联排别墅相对于独栋别墅而言，在价位上也是相对低些的，再加之总面积也较小，所以，总体价位会相对便宜一些，总体来说，性价比方面还是可以的。

(4)私密性好：联排别墅不像双拼别墅那样，可能三两户还在同一个单元，真的没大有别墅的感觉，而联排别墅就算面积小些，但竖向几层为一家所有，独门独院，私密性比较不错。

(5)位置：联排别墅一般会建在离城区不远的地方，这对于居者朋友的上下班来说，比较方便。

2、联排别墅的缺点：

(1)因为联排别墅的建筑形式，就使得联排别墅在采光方面有一定的局限性，可能那些靠近中间的户型，只有一面或是两面能够得到自然光，所以，相对来说可能通透性差些;

(2)面积小，因为是联排别墅，所以在面积上相对要小些，很大程度上只是概念上的别墅，实际上和独栋还是有很大差别的。

(3)由于它们每户之间的间距较小，容易造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分活动仅限于自家的花园内，许多人的休闲与健身需求都难以得到全面满足。

3、板楼优点：

1.南北通透，便于采光通风：板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强：眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高：通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高：板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

4、板楼缺点：

1.建筑密度低，房价高：板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内较好的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造：板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

三、联排别墅的英文是terrace吗？

呵呵，楼上是不是查了大辞典了？

我感觉应该就是townhouse

一般的house是独立住宅，townhouse是指在城市里的联排住宅。我是建筑师，不是学英语专业的。现在所有开发商在中国开发的联排住宅都叫townhouse。

四、什么是别墅排屋？

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。

别墅与排屋之间没有区别。排屋又称联排别墅，是指一种连排的房屋，相对于组屋而言，是一种高档连排别墅，一般为2至3层，排屋分为叠排排屋和双拼排屋。别墅包括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

别墅的分类：

1、独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2、双拼别墅：是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

3、联排别墅：即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

4、叠拼别墅：是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

五、什么是联排别墅？

联排别墅是每户都是独门独院的房子，设有一至两个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用一堵外墙，有统一的平面设计和独立的门户。另外，它的价位在同类别墅中较低，但户型依旧设计地丰富、前卫且有特色。

六、T型别墅属于联排别墅吗？

T型别墅不属于联排别墅。因为这是两种完全不同类型的别墅：

（一）T型别墅的特点是：房屋结构一般是前面大、后面小，整个外观建筑形状，形似一个英文字母“T”字，也像中文“丁”字。所以，一般情况下，人们普遍将这种形状的别墅，称之为“T字形别墅”。这种T型格局的房子，一般是按照功能区的数量进行实际划分。

（二）联排别墅的特点可：一是低密度、低容积率、环保节能；二是联排别墅左右共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库；三是地上层数一般2-3层，有的有地下室，一般总高不超过5层。

七、联排别墅稀缺吗？

联排别墅相对于普通的单体别墅来说，使用面积较小，但占地面积相对较小，价格也相对较低，因此在城市中比较受欢迎。但是，由于需要共用一部分空间和设施，例如道路、花园、儿童游乐设施等，所以要考虑业主之间的协调和管理问题。

在某些城市或地区，联排别墅的供应量较少，因此相对稀缺。但是如今随着城市化的发展，相应的新建联排别墅的数量也在逐渐增多。

八、排楼是啥？

“排”字就是排头、开始的意思；“楼”字，就是楼房、楼台的意思，连起来就是“排头”有了“楼房”，所以就取名为：排楼。

1930年也是就是在方家大院子形成街（方家场）一年后，就有几个胆大有钱的人自己出资金在原来新街位置修瓦房子，如郑氏家族首先在原新街中心偏南的位置修建了一座很大的两层楼的条石碉楼和一些街房，这是第一楼。蒋氏家族的蒋之标的父亲在新街的西边位置修建了一幢一楼一底6排5间的穿木结构的楼房，这是第二楼。尹氏家族的尹杰成在新街的东边位置修建了一楼一底5排4间的穿木结构楼房，这是第三楼。从此以后原来的新街街上就开始（排头）有楼房了，

九、联排别墅外墙是公用部分吗？

我的答复是:是自己的房子!我们购买的联排别墅，外墙都是自己家的，只有与邻居隔的那堵墙是与邻居共用，是两家人家的。独栋别墅的外墙是一家人的。因此，联排别墅与多层房屋是不同的，多层高层外墙是大家共用，而别墅是一家或者二家使用，因此都是自己家的。谢谢

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