平层和别墅哪个实用？

一、平层和别墅哪个实用？

别墅和大平层各有优劣势。别墅房源一般处于比较郊区的地段,环境比较安静,周围的绿化环境都是比较好;此外别墅可分为上下几层,划分成几个区域,让私密性更强。而大平层的话,一般指的是面积在200平方米以上的平层房源,地段相对来说比较好,一般位于城区,交通便利、配套齐全。

二、别墅和高层平层哪个更好？

如果高层大平层跟别墅的面积是一样，价格也差不多的话，但别墅就是多个庭院！买哪个好呢？我会考虑别墅哦！

三、别墅平层怎么选？

        首选大平层，其次才是别墅

        别墅前几年一直非常流行，近几年来呢，大平层就是异军突起。别墅作为一种传统户型，一直来都是比较热门，但是如果有可能，选下大平层感觉一下，也是不错的。

        比如360平的房子，大平层的话，客厅很大，卧室客厅的功能很明显，动静分区，在家里可以跑步，其实住着也很舒服的，但是大平层就没有露台和地下室了。

       别墅一般分为三层甚至四层了嗯，好处就是各不干扰嗯，坏处就是要爬上爬下，有四层楼梯，甚至要装电梯。

四、平层别墅哪个好？

平层好。

1.平层位于市区，交通方便，生活配套齐全。

2.平层户型结构合理，别墅同样面积，至少分为三层，楼梯，上下水管道，占用面积，浪费。

3.别墅楼梯上楼下楼不方便，老人孩子，还有安全问题。

4.别墅园区，通常难以做到人车分流，还是安全问题。

5.别墅优点，居住密度低，园区景观好。其他基本没什么了。

五、别墅好还是平层好？

我个人比较喜欢别墅，独门独户，而且可以在院子里种上自己喜欢的花啊！草啊之类的，还可以种上葡萄，搭上葡萄架夏天的晚上可以在哪里乘凉，而且又不用被楼上的邻居打扰到，也没有邻里矛盾。平时还可以跟朋友们来个排队或者是BBQ之类的，也不会打扰到别人。

六、住别墅好还是高层平层好呢？

北京市区大平层和郊区别墅来回住很多年了，算是有发言权吧！

总结：别墅好！！！有钱果断别墅。

全方位吊打平层。

至于位置远，不好打扫之类，这不是别墅的缺点，是穷造成的…

成熟的别墅区周边配套齐全，小区也有很多业主都是雇人打理院子的。

别墅唯一的缺点就是贵一些。

七、南方买别墅好还是平层？

南方买别墅好呀，平层会有潮湿感。

八、住别墅好还是平层好？

我是搞装修建材行业的，我觉得大平层最好，别墅除了花园有优势以外没觉得有什么好的。

一般别墅4/5层，地下室就占了2层，负一楼还好可以做厨房或者活动空间，度二楼使用率基本就很低了，基本都是放杂物，而且一般都有点潮湿且采光都不是非常好，所以去的时间都很少。

再说楼上，楼上一般布局一楼客厅，二楼三楼卧室，但是你会发现上楼下楼很麻烦，就算有电梯也是很慢那种。

反观大平层，厨房餐厅客厅一般不会隔太远，去卧室也方便，有什么事一喊就可以出来处理，省去了上下楼的时间和距离，而且有老人也是住平层更舒服方便

九、170平买小别墅还是平层好？

170平买小别墅，还是觉得要好一些。

小别墅的布局和造型应该都是比平层的标准要高一些。居住起来感觉有格局有档次。

如果是平层，占地面面积要大一些。整个房子觉得没有层次感，住起来觉得比较单一乏味。

但是小别墅的管理费用可能比平层要高一些。

据自己的情况还是可以灵活选用的。

十、300平（不带赠送面积）的联排别墅，和300平的大平层选哪个好？

坐标上海，从业12年，全案设计公司创始人｜设计总监。别墅好还是大平层公寓好？类似凡尔赛，我选北大好还是选择清华好？这几乎是每个设计者和居住者都热议的话题，大平层虽然有着很好的居住体验，但是没有花园和绿化少都一直被诟病。花园别墅得天独厚，却有很多局限性和居住不爽点。

先跟大家普及一下大平层的概念，大平层是指面积较大的平层住宅，常分布于高层、小高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。多数大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，除“居住”的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，一般分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅等。

先说说各自的优点

“大平层”五大优点盘点——

优点一：面积大 老人孩子生活便利

大平层，一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。

优点二：功能分区明显 提升空间利用率

不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率

优点三：视野开阔 通风采光好

大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说，通风采光也会更好。以中海天誉为例，去掉两侧卧室，它的客厅开间仍然超过7米。

优点四：地理位置好 多数建在商业区

一般能有这样户型的房子，楼盘的品质不会差，通常都是实力较强的开发商，那么所处位置就不会很差，交通方便就是硬性指标，那么对于里面的住户来说，不管是购物，还是送小孩上学，出入也就更加方便。

优点五：精细化配置丰富 功能性强

大平层项目区别于普通高层和洋房最大的区别是其产品配置高，其中包括电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。

别墅：别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。

别墅的优点

1、私密性强

一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。

2、环境好

别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。

3、偏郊区

由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。

4、物业服务更到位

别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。

别墅种类非常多，设计和施工也趋于成熟，别墅的业主更注重设计师的设计感，居住体验感加强。舒适型别墅走俏

主流排布方式以双拼（联排）为主流

合院别墅排列方式相对自由，常见的排列方式如下：

▲常见的别墅合院排列方式而且不同排列方式，呈现效果有很大不同。

别墅和大平层各自的缺点：

别墅缺点

1.位置不好

别墅区容积率低，在高地价的城区建别墅，对开发商来说不如建高层小区赚钱，所以，大多数别墅区往往就建在地价相对便宜的郊区。

假如是要买别墅的话，大概率需要住在郊区，位置比较偏僻，周边的配套不成熟。

在远离市区生活，上班来回加上堵车是一件不痛快的事，当然了，大boss们上班随自己心意，时间成本也是一件十分不划算的事情。我在大汉汉园的一位业主的妈妈80岁了，就不喜欢住别墅，因为在长沙西边望城区，一家人就在院子里，独门独户，难免孤单一些。

2.采光通风性不通透

对于很多别墅来说，基本上是一座独立的小洋楼占地，那么就有一些地方接受不到光照，没有像高层大平层那样光照得那么均匀。

而且别墅都比较低矮，特别是碰到周边有比较高的建筑的话，房屋平时就很难接受到阳光的照耀，这一点也是导致别墅不被选择的原因之一。

3.招虫

害怕昆虫叮咬的业主一定深有体会：因为别墅低矮的设计，房子里经常会进来一些不速之客，尤其是在夏天的时候，蚊子非常的多，夏天焦虑感。

4.打扫麻烦

对于别墅来说，打扫真的是一件非常考验耐心的事情哟！

因为通常别墅少则两层，多则三层，这样的楼房打扫起来很不方便。上上下下，上蹿下跳，角角落落，对于我这样有焦虑症和深度洁净的患者，我会幻想家中角落是否又需要打扫。

我在株洲跳马做的刘总别墅，打扫起来据说4个阿姨忙2天，费用不低。

5.物业费贵

别墅的物业管理费每个月最少也得3000-5000，这些钱平层半年都够了。别墅每年的修缮费用也是一笔相当不可小觑的开销，光房顶漏水一项就够喝一壶的。如果一年的收入不够200万，还是尽量不考虑别墅，除非不讲究，当农舍住。

大平层的缺点

大平层”五大缺点盘点——

缺点一：居住密度大 私密性差

因为多数大平层往往位于交通便利配套完善的地区，但这样的客观因素也会带来不好的影响，比如因为是闹市，所以难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净，此外大平层的私密性相对别墅较差。

缺点二：大平层是被破产物 是别墅的替代品

要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。

缺点三：居住费用高 公摊面积大

家庭住宅有些钱是必须要支付的，水电煤气大可不必多说，一般每个家庭不一样用多少花多数，但是大平层因为属于高档住宅，一般物业费会比较高，公摊面积大，与别墅相比，大平层需要收取全部面积费用，而别墅一般只收地上建筑面积。

缺点四：房子价格高 土地价值低

大平层总价应该会高于同面积的别墅价位, 但是从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限的。

缺点五：创造性差 改造空间不大

因为大平层是把所有房间功能区都集中在一个平面上，没有花园、没有阁楼，所以在生活场景的创造性上会差一些，并且可改造的余地也不如别墅那样立体有层次。

总的来说，无论是大平层还是别墅，亦或是一个80平米的简单的小房子，每个人都有自己的理解，其实选择房子就好比找媳妇，并没有所谓的好与坏，只有真正适合自己的才是最好的，别墅和大平层都属于高档住宅，总价上差别不大，居住体验各有优劣。如果非得做一个选择，那么请遵循自己的本心。

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