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2023-12-31 09:27一、上海南汇宅基地能否过户?
以前一般不给办。现在或许可以，建议你去村委会或者土地局问问。
自然资源部前段时间对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出了答复。
其中有这么一条：
六、关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记”该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
希望能帮助到你。
二、上海别墅区有哪些？
松江别墅区，最出名的就是上海佘山别墅，一栋在3000~9000万元，配备有私家高尔夫，靠近佘山风景区;
2、浦东别墅区，价格在1600~3500万元，占地2~3亩，赠送地下室、花园、车库;
3、南汇别墅区，古北香堤岭于2010年开盘，总价1100万元，临近野生动物园及迪斯尼主题乐园。
三、上海别墅区排名？
1.严家花园
市价5亿人民币，建于1920年，严庆祥购于1940年。一栋三层独立花园住宅，建筑面积1570平方米，花园面积有4900平方米，园内有两棵百年大樟树。坡屋顶、红平瓦，壁炉烟囱，鹅卵石墙，简洁而不失典雅。院落环境优美，有两颗百年参天大树，樟树成林，花园中有假山、亭子、苗圃。
2.檀宫
1846平方米，占地6亩，市场价4亿人民币。位于上海市 虹桥路西郊宾馆的西侧的豪华别墅，该建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，每栋楼价值超1.8亿人民币。
3.世茂佘山庄园
建筑面积1840平方米，占地26640平方米，市价3.3亿人民币。位于佘山国家森林度假区，位于东佘山以北，凤凰山以西，被薛山分为南北两期，紧紧围绕月湖。整个别墅区的容积率仅为0.1，其绿化率达到百分之84.7，水域面积有6万多平方米。72栋别墅平均占地6亩，最大的占地40亩，分布于60000余平方米大型生态湖泊近20个小岛之上，以桥相连，户户临水，岛岛相望，堪称真正的岛居别墅。
4.汤臣一品
顶层三复式1202平方米，三层复式，黄浦江外滩全景，市价3亿人民币。位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会组成，最高楼层为44层，高度达153米。
5.华洲君庭
1339平方米，2.4亿人民币，位于浦东新区东郊国宾馆旁，作为东郊别墅板块内的顶级别墅，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-1400平方米之间。该项目共有21套独栋别墅，每套别墅的建筑风格迥然，尽显古典、大气、雍容的风范。
6.华侨城苏河湾
顶层复式，616平方米，市价2亿人民币，2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，是浦西最高的住宅。拥揽陆家嘴、外滩等臻稀永恒景观。东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河—苏州河1公里岸线。项目东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望。
7.汤臣高尔夫
1312平方米，占地3996平方米，市价1.8亿人民币。开发至今已有8期产品，别墅建筑立面多样，以全石材为主。距张江高科技园仅一路之隔，离金桥开发区5分钟车程，驱车10分钟即可抵达陆家嘴中心区。别墅区数百坪绿色带、三万颗名贵树种、纯净的蓝天白云终年可见，更有上海罕见的高标准空气指数。140万平方米18栋72杆国际锦标级高尔夫球场，世界级标准温水游泳池及两所与国际休闲同步的豪华会所。
8.世茂滨江花园
顶层空中别墅938平方米，带空中花园、空中游泳池，市价1.7亿人民币，外滩、黄浦江、陆家嘴全景。亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区，由7栋49层至55层超高层高档公寓成，项目紧倚黄浦江东岸恢弘展开，面对繁华外滩沿江扩展近1公里，浦江东岸富有时代色彩的标志性建筑群落。
9.盛大金磐
顶层复式756平方米，陆家嘴、黄浦江全景观，市价1.7亿人民币，位于上海市浦东新区东泰路200弄，地处小陆家嘴核心，相拥举世文明的上海中心，与东方明珠、环球金融中心呈三足鼎立之势。
10.御翠园
1069平方米，水景喷泉，位置很好，市价1.2亿人民币。名流云集，主要为新贵聚集区，毗邻上海世纪公园，与陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区前后呼应。区内有湖水荡漾、小溪流水、一派恬静休闲的园林美景。
四、上海赶海去南汇新城还是去南汇嘴？
南汇新城海滩好。
1、知名度，南汇新城海滩是开放式海滩，节假日游客很多，观海公园是新建，知名度低。
2、乐趣方面，新城海摊海水落潮会留下大片滩涂，脱下鞋袜，踏上滩涂，可以感受海边嬉戏带来的乐趣。观海公园可以散步，乐趣少。
3、相同的，雄伟壮观的防洪大堤，蜿蜒东海上海大陆最东南之端点，此乃上海天涯海角。
4、位置方面，新城海滩位置优越，远眺港桥连线，巍峨奇观。观海公园观景一角。
5、远观“司南鱼”雕塑就像只大鱼，与大海相依相伴。南汇新城海滩，位于浦东新区临港新片区南汇新城镇，也是上海陆域的最东南处，是体现湿地土地后备资源功能和近海海岸滩涂的景观带。
五、上海最好的别墅区在哪里？
上海别墅的起源，可以追溯到20世纪初叶，最早出现在租界内，是外籍人士和租界白领的主要居住形式；直到20世纪末，别墅市场才开始蓬勃发展。随着轨交发展，道路通畅，内外销并轨，别墅的选址开始从市中心的成熟核心区向外环外的新兴区域不断扩散。
整个上海别墅区大致汇总：
淀山湖景观区
佘山
赵巷别墅区
华漕金丰国际社区（大虹桥以西）
莘闵别墅区
西郊国宾、古北长宁
露香园、华侨城苏河湾、滨江凯旋门（独立代表）
浦江片区，世博片区
新江湾城
世纪公园区
碧云国际社区
东郊国宾
张江、唐镇
美兰湖区
崇明岛
其他
……
经过多年的高速发展之后，形成了市场上公认的3大顶级别墅聚集区：
1.佘山
2.西郊宾馆
3.东郊宾馆
除了佘山、西郊和东郊这些公认的，规模较大的顶级别墅区域之外，另外一些区域为数不多的顶级别墅。虽然整个片区的规模不大，但是开发商对于顶级别墅的打造花了重金，构思独具匠心，真的是很用心在做产品，从别墅的结构面积、品质、设计、档次还有名气而言，名列上海顶级豪宅也当之无愧。
其中，西郊大虹桥的金丰国际社区和浦东内环内的世纪公园周边，就有很多佼佼者，能够与三大顶级别墅区旗鼓相当，甚至有些更富盛名！
以下顶级别墅区位分类更为客观、且更全面！
1.佘山——外环外：世茂佘山庄园、佘山高尔夫、佘山月湖山庄……
2.西郊(大虹桥以西)——外环：西郊庄园、万科兰乔圣菲、金臣别墅……
3.西郊宾馆（长宁古北）——中外环：檀宫、西郊明苑别墅、夏都花园、古北一号……
4.东郊宾馆——中环：华洲君庭、东郊壹号、合生东郊、东郊花园……
6.老洋房——内环内：分布于徐汇，长宁，老静安，黄浦，虹口等市中心地段……
7.其他别墅——内环内：华侨城苏河湾、滨江凯旋门、露香园……
六、上海有哪些知名的别墅区？
上海知名别墅区:
浦东: 碧云、张江
闵行: 华漕、马桥、颛桥、旗忠
松江: 佘山、莘闵
青浦: 大虹桥徐泾、赵巷
七、上海南汇老街美食？
上海南汇老街有很多特色美食，有上海清蒸大闸蟹，是著名的上海菜，素有"蟹肉上席百味淡”之誉，清蒸大闸蟹主要突出螃蟹原形原味，色泽橙黄，蟹肉鲜美，营养丰富。还有周浦羊肉是最有名气的，老上海人或多或少都说过吧，多数慕名而来的外地客人都喜欢在这里堂吃呢。
八、上海南汇饭店特色？
应该是本帮莱，特色是硬八样。
九、上海轻轨到南汇吗？
在近期规划的线路中，没有一条线路是到南汇的 远期规划线路中，有这么几条： 16号线，即原先规划的L2线（原先为轻轨规划，现改为地铁），为城市半环线，从虹口区虹口足球场出发西向途径闸北区马戏城，普陀区的上海西站，长宁区北新泾，闵行区虹桥镇和古美地区，最终到达吴泾北，规划最终终点将跨越黄浦江途径浦江镇到达南汇区周浦镇。 18号线，即原先规划的L5线（轻轨），为城市东部南北纵向线，北起宝山区共康地区，途径杨浦区五角场外围，穿越黄浦江到达浦东民生路，往南经过上海博览中心，磁浮龙阳路站，到达南汇区周康地区，终点为航头镇。 21号线，即原先规划11号线南汇段，北起浦东新区龙阳路站，南下进入南汇区境内，途径周康东部，在下沙东部转向东，途径惠南镇，穿越规划中的浦东火车站，万祥镇，最终抵达临港新城。为低速磁浮线。21号线有一比较线，即北起点另一起点为原规划11号线三林路站。 估计还得等一段时间南汇才能有地铁吧，我估计要到2020年
十、上海南汇靠海吗？
上海南汇靠海，南汇有南汇新城海滩，位于浦东新区临港新片区南汇新城镇，也是上海陆域的最东南处，是体现湿地土地后备资源功能和近海海岸滩涂的景观带，长度为31.67公里。受由于冲击作用和地转偏向力影响，长江和钱塘江在上海南汇嘴汇聚，冲击成三角洲地形，也形成了上海的淤泥质海岸，这里是大量滨海生物赖以生存的家园，有极大的生态价值。
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