别墅预售需要什么条件？

一、别墅预售需要什么条件？

别墅预售需要的条件如下：

(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。

(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

二、洋房预售条件？

需要符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

三、西安公寓预售条件？

据我了解。首付一般要50%起步。。。

四、绿地济南预售条件？

一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;

(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;

(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;

(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

(七)法律、法规规定的其他条件。

《房地产预售许可证》包括下列内容:

(一)预售许可证编号;

(二)发展商名称;

(三)项目名称;

(四)项目坐落地点;

(五)土地使用权出让合同书号、地块编号;

(六)《房地产证》编号、栋数;

(七)批准预售的建筑面积,其中包含的各类建筑面积和套数、间数

(八)发证机关、有效期;

(九)附注内容等。

五、商业项目的预售条件？

一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

六、聊城新楼盘预售条件？

5月16日，山东省聊城市住房和城乡建设局下发《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》。《通知》包括了对商品房预(销)售许可管理、现场管理、行为监管、代理和经纪行为、商品房买卖合同签订等环节的规定。

　　《通知》明确申请商品房预(销)售许可，须将符合预(销)售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延上市预(销)售时间。未按规定申报的，暂停受理商品房预(销)售许可申请，并进行信用惩戒。《商品房预(销)售方案》中要包含房源信息、预(销)售方式和付款方式等，同时要明确取得商品房预(销)售许可后的开盘时间，并严格依照确定的开盘时间对外公开预(销)售。

　　房地产开发企业预(销)售商品房的，要在预(销)售现场显著位置公示八证一书、房源信息、土地、规划等项目基本信息、合同文本、抵押情况、资金监管、预(销)售代理、预(销)售人员、举报电话九个方面信息。

　　据观点地产新媒体了解，本通知下发后，房地开发企业要到房地产市场监管主管部门报备商品房预(销)售的时间、地点、销售负责人等，接受主管部门监督检查。公示信息不符合要求的，要限期整改。不进行整改或整改达不到要求的，暂停网签预(销)售。

　　此外，除了现场管理，《通知》还对行为监管、代理和经纪行为、商品房买卖合同签订等环节作了详细规定。

七、苏州车位预售取证条件？

如果有了房地产权证一般是不需要的。业主在**车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效的**件(未满16周岁可提供**或出生证明)及复印件;购房合同上所有权人的私章;全额车位款(以**当日公布的价格为准，可用**支付)。

八、安置房的预售条件？

安置房要分土地性质的，如果是集体土地性质的，则没有预售证，只能居住使用，不能买卖的。

如果是国有出让土地的，就要有预售证的，这样的房子是可以放心购买的。

商品房预售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

核发程序

一、行政许可的依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

二、行政许可的条件

符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、申请材料目录

1、商品房预售许可申请表--主管部门制式表

2、营业执照--需要原件

3、房地产开发企业资质证书--需要原件

4、工程规划许可证--需要原件

5、土地使用权证书--需要原件

6、施工许可证--需要原件

7、建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门

8、商品房预售方案--需要一房一价备案

9、预售款监管协议及专用帐户开户证明

10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明

11、施工合同及进度说明

12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

13、预测绘报告

14、业主临时公约

15、前期物业服务合同

16、物业管理用房配置情况说明书

四、行政许可程序

1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

五、行政许可时限

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

六、行政许可的数量

无限制

是否有预售许可证就要看房屋的土地是什么性质了，如果是集体土地就没有预售许可证，如果是国有土地就预售许可证，国有土地修建的房子是可以办理房产证的

九、达人带货预售条件？

1 需要有一定的粉丝基础和影响力2 因为挂预售链接需要保证商品的销量，并且商家也需要收到一定的推广效果，所以需要有一定的粉丝基础和影响力才能符合商家的要求3 此外，还需要具备一定的商业洞察力和营销能力，能够确定商品适合的受众人群和最佳推广方式，以达到预售链接的效果。

十、酒店式公寓预售条件？

酒店式公寓预售房应当符合下列条件：

1、已经依法登记，取得房地产权利证书；

2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；

3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；

4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；

5、土地使用权未或者已解除抵押关系。

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