别墅几层公摊多少？

一、别墅几层公摊多少？

别墅是单独产权的，没有公摊面积，只有一个人要买，哪来的公摊呢？他只有一个房主呀

二、避难层算不算公摊？

不算，避难层是针对高层建筑设置的，主要是避难时使用。

三、飘窗算不算公摊？

阳台飘窗只要嵌在屋内

就会算进面积

按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。

对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。

四、双拼别墅有公摊吗？

有，通常说来只有外墙，公摊很小，大概在2%到4%之间。不过不排除某些省区测绘要求把门厅门廊什么的作为公摊面积，那样就会稍微大一点点

五、消防连廊算不算公摊？

全是味的，消防通道是要算公摊面积的，露天的那么就算一半的面积，参照关于架空通廊的相关规定，有顶盖不封顶的永久性架空通廊计算一遍的技术面积，并在相应功能区域内进行分摊。

不包括住房公摊面积，有库房车库，车道，供暖锅炉房作为人防工程的地下室，售房单位自营自用的房子，办理用房等。

六、主房面积算不算公摊？

建筑物的主房面积，应明确为住宅建筑的户内户型。如是，住宅建筑的户内户型面积，不是也不应该算公摊面积。

因为，住宅建筑的公摊面积实际是住宅内公共空间（如门厅，楼梯，电梯（包括井道、电梯厅、电梯机房），管道井，设备间，水箱间等）。

因此，住宅的主房（户内户型）建筑面积，不算公摊面积。

七、不计容面积算不算公摊？

不计容面积：指可以使用但不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的，故可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积。其可以使用但不能计做产权部分的面积。

八、入户花园算不算是公摊？

入户花园不算公摊，直接占户内面积了。

九、地下机房算不算公摊？

算，公摊面积之中包括公共建筑面积，比如楼梯间，电梯间，建筑主体外墙；同时还包括公共设施设备用房面积，设备间，锅炉房，换热站等。

十、房子内部墙体算不算公摊？

一、房子内部墙体不算公摊面积的，属于套内面积里的一部分。二、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。三、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。

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