别墅的标准与定义？

一、别墅的标准与定义？

别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

      别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

       别墅标准体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

二、普通住宅定义？

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅的特点如下：

1、未采用标准高的建筑装修。

2、无空气调节系统。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

三、别墅与普通住宅差别是什么？

居住密度。

1.别墅的容积率，在1.0以下。普宅容积率一般是1.5以上。

2.业内流传一句话，别墅顶天立地，别墅地面有花园，上面有蓝天。普宅，除了一楼和顶楼，大部分都是上不着天，下不落地。绿化景观有很大区别。

3.私密性，别墅自带车库，下车以后就是私人领域了。普宅，得出电梯门，才能入户回家。

4.人车分流，这项普宅优势，别墅园区内做不到完全人车分流，有安全隐患。

5.地段配套交通什么的，不说了，早期别墅随着城市外扩，也不一定比普宅差，只不过天价而已

四、别墅和普通住宅的区别？

1. 别墅风格各异、普通住宅相似度高

2. 别墅活动空间大、普通住宅活动空间小

3.别墅的出现总是与富裕阶层的出现、社会阶层的划分相随。

五、别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？

谢邀

别墅 普通住宅和公寓首先比较好区分的两点是

1，产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅国家有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避“别墅”两个字，大多称住宅。

2，面积：这个再好理解不过了，别墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，大户型住宅，甚至比较大的公寓都会有）

说完好区分的，我来说说不太容易被大家区分的

本来打算拿自己干的项目的图片，怎奈回家了，家里电脑里没有啊！！所以逼不得已，从网上找到了几张图片来举例说明

声明：1，实例户型图片来自网上，部分来自搜房网

2，户型分析图来自作者深夜ps，故此答案禁止转载

1，别墅

别墅主要分三种，联排，双拼，独栋（我说的是主要的）

联排别墅就是好几个单元连成一排

双拼别墅就是两个单元连成一对的

独栋别墅就是自己一栋

1）联排/双拼别墅

设计上，联排别墅和双拼别墅比较类似，我就一起说了

一般联排/双拼别墅每个单元都遵循一下这个户型分析（图例中所说居住空间是指除楼梯间 交通空间以外的，如卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏室等等的空间）

为什么会有这样的户型呢？

主要原因是联排/双拼都有两个问题一是大进深，二是小开间，一般开间都在8m-12m之间，进深在16m-24m之间，进深一般都是面宽的两倍左右，学过建筑的人都知道，比较好用的空间长宽比都是1：1.1——1：1.5左右（接近与正方形的空间比较好用）

所以为了解决两倍长宽比造成的问题，就会有如下解决方法

1，纵向通廊——沟通交通

2，通廊偏移一侧布置——合理划分居住空间的开间（如卧室，起居室需要大开间，卫生间，储藏室楼梯间，需要小开间）

3，纵向布置丰富空间（如把书房，衣帽间等不需要南向采光的房间布置在中间）——解决大进深的问题

所以就有了上文那张分析图模样的空间形式

举几个实际例子

2）独栋别墅

独栋别墅由于资金充裕，用地充裕，所以一般平面形式比较自由

但是即便这样，独栋别墅也有自己的一般规律

1，大玄关——如果说联排别墅的玄关可有可无的化，独栋别墅的玄关就是标配，而且还有事独立的功能空间

2，楼梯间与交通空间组成类似“十字”的空间来组织交通——因为独栋别墅空间比较复杂，需要有主要的交通流线（此条同样适用大户型住宅）

3，公共性与私密性分开——一般一楼布置起居室，活动室等具有公共功能性质的空间，二楼布置卧室等具有私密性质的空间（此条同样适合其他住宅）

同时切记两点

1，别墅的客厅是不设置电视的（土豪内心独白：电视在客厅？开玩笑吧，像我这种土豪怎么会在客厅看电视，电视要有影音室。只有那种屌丝房才会在客厅放电视，因为你们面积不够用！土豪的住宅，面积就是用来浪费的！！）

2，别墅的客厅沙发是不会靠墙摆放的，一般距墙1.5m左右（土豪内心独白：参照上一条）

举个例子

2,住宅

住宅分小户型（50-70平米），中户型（80-150平米），大户型（160-250平米）

1）小户型

小户型由于空间紧张，同时为了尽可能采光，通风，空间要凹凸进退布置

例如

2）中户型

这个不多说了，挑个最经典的说，客厅，主卧室南向布置，次卧，厨房北向布置，布局合理，采光充足

例如

3）大户型

大户型的跟别墅的设计基本原则一致，十字空间也要有，来组织交通

例如

3，公寓

公寓设计跟酒店的套件比较类似，但是不同的是是靠门的位置要设计开敞厨房，中间有客厅，最外是卧室

例如

胡乱回答，不知题主满意不

六、别墅的定义？

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。

普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

七、买别墅和买普通住宅的区别？

布局结构不同：别墅的空间大，功能齐全，布局结构方面可以按照自己的想法进行设计；普通住宅的布局结构一般比较简单，符合大众的要求与想法。

空间大小不同：普通住宅一般只有室内的空间，室外的部分空间属于共有。而别墅无论是室内还是室外，空间都很宽敞，私密性也更强。

成本造价不同：一般来说，别墅的总成本是要高于普通住宅的，但这也限于两者的地理位置相差并不大的情况下。

八、别墅和普通住宅区别？

别墅是上下一户，有自己的庭院，自己的单元门，普通住宅沒有庭院，沒有单独的单元门，

九、别墅比普通住宅贵多少？

这么说吧，一座普通别墅相当于相同地区三套房不止。

拿运城为例，市区范围内一座占地0.3亩的普通两层别墅，价格大约170万左右，单元楼一平米大约5000到7000之间，所以说别墅还是很烧钱的，但是从升值空间来讲，别墅也大大好于单元房，这是毋庸置疑的。

十、别墅与普通住宅房产税有区别吗？

以二手房税费为例：

1、契税不同

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，别墅——4%；

2、营业税不同

普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

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