文旅项目商业定位报告怎么写？

一、文旅项目商业定位报告怎么写？

我的理解，跟其他商业定位类似。从宏观的城市经济人口人文等区位特征入手，然后研究区位的交通，配套，竞争等。接着，研究客户需求特征。落实到业态配比，服务内容等。

不同的是，

1，宏观特征要研究该区域文旅资源以及民俗特点（特别是带有地区特色的项目，如果像长隆和迪斯尼这种就可以稍微忽略民俗特点）

2，商业研究的客户大多是活跃在周围几公里内的人，而文旅研究的是，可能会来这个区域或城市或区块游玩的人。比如说长隆，就可能要研究到珠三角甚至广东省内游玩群体，而不仅仅是大石街道的人。

3，竞争分析范围更大。因为不只是根据周边来看了，可能是全市或区域地看。

4，基于特劳特定位理论，当知道现在区位特征、旅客需求、竞争情况，找到一个既能够打动需求，又能够区别竞争对手的、让人记住的点，进行定位。根据定位，细化关键词，再落地成内容。

5，内容上，要考虑的不仅是业态，而更多的是配套。包括硬件和服务。硬件，可能要看围绕着文旅目的地，需要盖酒店、餐厅、停车场、公寓、综合体等。这些在项目里的配比和位置关系如何。服务，包含了游玩项目、项目内部旅客服务（问询、急救、宝宝车、观光车、储物箱等）根据不同的定位，围绕人群设计好内容。

6，最后，要计算投资回报情况。包括前期投入成本，回收周期等。

二、商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？

　　岗位职责：　　

1、撰写全程策划报告、定位报告、规划建议、执行报告；全面负责项目营销策划工作，进行项目的相关营销、定位策划，市场策划方案、广告方案的撰写与编制，项目销售方案的制定与实施，项目可行性研究，完成项目投资测算、产品策划定位报告。　　

2、负责公司的企业文化建设及品牌推广，负责公司形象宣传、推广及形象监控；负责公司VI形象的设计、策划、应用、推广和规范管理。　　

3、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续，向政府申报项目建设计划，办理征用土地的相关手续。　　

4、负责对销售及策划进度进行动态掌控。负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作。　　

5、组织对目标市场进行调查分析，准确把握消费者的消费需求和消费倾向（产品类型、价格、热销户型等信息），撰写市场调研报告，对项目的规划设计提供专业意见。　　

6、负责与相关媒体对接,具体实施地产项目的品牌及文化建设的推广、宣传，做好活动的策划、包装、宣传、跟进等实施工作。　　任职资格：　　1、房地产或市场营销等相关专业，大专及以上学历，28岁以上。　　2、3年以上地产公司或代理公司营销策划经验，有较强的现场执行能力和计划编制能力，有咨询公司工作背景或成功策划案例者优先。　　3、具备从市场到投资、土地、产品、客群、营销、推广等房地产全程调研、分析与策划服务能力，能独立组织撰写各类项目策划报告、独立提案、独立操盘。　　4、精通房地产营销策划推广全过程，拥有独立制定、编写项目前期及营销执行策略方案的能力，熟悉商业地产运作者优先。　　5、熟悉城市建设、房地产行业，熟悉房地产国家相关法律法规，及时掌握房地产市场动态，具有敏锐的市场洞察力、判断力。　　6、具备敏锐的市场判断以及优秀的开拓创新、沟通协调、组织推动能力；具有很强的组织营销商务活动、良好的公关能力和客户关系建立能力、良好的心理素质和抗压能力。　　

7、具备很强的语言、文字表达能力、计算机操作能力以及丰富的团队管理经验。

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