五家渠金碧天下别墅可以买吗?

240 2024-02-19 23:30

一、五家渠金碧天下别墅可以买吗?

可以买

交通也方便,周边交通状况包含:五家渠金碧天下位于五家渠市迎宾大道以南,乌五公路以东,青格达湖以北。,物业价格是 1.60元/㎡·月 ,相比同价位楼盘性价比高。

二、买新别墅还是二手别墅合适?

我觉得二手别墅合适!因为别墅区都比较偏,新的话旁边生活设施不健全,需要慢慢健全的!二手的话周边生活设施已健全了!

三、二手房别墅 新房别墅区别?

区别在于二手房是别人住过的,然后再转卖出去的。新房是你是第一个入住的。

四、二手别墅好卖吗?

地段如果还可以,交通便利,学区很好,周边生活配套设施还算齐全的话。二手的别墅是不愁卖的,而且二手市场的价格还非常贵。如果不满足以上的条件是不好卖的,因为本身别墅的单价就比较高,面积又很大,总价一般老百姓是负担不起的,导致最后投资回报率很低,价格反而上不去。

五、沈阳二手别墅好卖吗?

不好卖!因为买别墅的人,都是经济基础好,个性很强的人,一般不太喜欢别人的东西!

六、二手别墅值得入手吗?

二手别墅当然是值得入手的,只要价格不是很高,另外,资金比较充裕的话,就可以购入二手别墅。

七、是否应该买二手别墅?

千万!千万!千万不要买二手别墅!

一个朋友告诉我的真实经历,终于知道,为什么别墅在二手房市场上,流动性这么差了。

甚至不能说是流动性差,而是几乎没有什么流动性。

通常,买别墅的业主,很少有考虑投资的,因为聪明的投资者从来不会选择这种资金量庞大、接盘人少、流动性差,而且还极难带来租金现金流回报的标的。

这就是为什么,听说过囤房囤写字楼囤车位炒作的,没听说过炒别墅的。

简单总结一下,二手房别墅基本都会遇到以下几个流动性“硬伤”:

买别墅一般需要动用的资金量,都比较大,少则数十万上百万,多则大几百万。

当然,如果买的别墅属于那种花园很小的“经济适用墅”或者“排屋”,那就另说,但这种袖珍小别墅面积有限,住着也不舒坦。

买一半的刚需住宅,可以贷款,银行对于房产的真实含金量,也会有一个评估房价的流程,相对来说比较规范,同一个小区的相似楼栋、户型,都有一个参照系。

但是别墅不一样,别墅的评估价,由于往往缺乏一定的参照系,而且成交量少,缺乏可比性,所以评估出来的价格,有的高,有的低。

再加上别墅总价一般都很高,评估价的高、低结果,相差可能会很多,不是几万块的小数目。

此外,别墅交易的税费、中介、物业交割等费用,都是一笔不小的数目,交易成本比一般的三居室、刚需、洋房高出不少。

所以,很多人买别墅,特别是二手别墅,基本上都是买来自住,不考虑投资收益方面。

买二手别墅之后,想要住进去,还是要收拾一下的,如果不喜欢原房东的业主装修,拆装修、重新装修都是一笔不小的数目。

也许你花200万买下的别墅,最终想要真正入住进去,还需要再在装修上投入100来万甚至更多,这还不算后期的水电、物业、维护保养、家政等长期开支,细水长流,积少成多。

对于大部分家庭而言,住别墅,实际上就是一种纯粹的消耗行为,不断侵蚀家庭的现金流,成为拖累家庭财务状况的负资产。

花在这套别墅身上,从你口袋里掏出来的那点买房钱或首付,可能只是一个开始,就像一个黑洞无底洞一样,不断消耗你后续的现金流和财力。

如果说,前面的一些问题,都可以用钱来解决,那么,真正让二手别墅购买者困扰的,也许是那些看不见的风险。

站在原房东的角度,为什么要出卖这套别墅呢?原因无外乎以下3点:

(1)房子什么地方有硬伤,而且不可补救,难以治愈

比如楼顶渗水、地下室潮湿、花园有电缆、燃气管道不能随意挖掘等,或者是房屋结构有瑕疵、周边有恶邻等,但这些问题,卖房的房东通常不会让买家轻易知道。

甚至于,有些别墅是凶宅,装修工人在里面出过事故的,由于别墅邻里关系没那么密切,周边住户也很难了解内情。

(2)买了别墅就开始后悔,没钱装修,始终住不进去的

这一类业主出卖的别墅,很多是没有住过的毛坯,有的甚至是房企交房时候就是精装房的,但是,这样的房子,价格方面一般不会比开盘时候的售价低多少。

有装修的,会连着装修的成本卖给你,没装修的,原房东对钱那么看重,至少也不会让自己亏本,多几个月的贷款利息,都肯定是会让羊毛出在羊身上的。

(3)原房东确实需要卖房的钱和资金周转

这种类型的房东,其实真实的也并不多,一般会找个理由孩子出国读书等等,显得自己高大上,或者直接就说自己是项目的供应商,是房企给他抵充材料款的“工抵房”,可以直接更名那种。

遇到这一类房东,尤其要小心,因为手中几百万资金都缺周转的老板,一般不会是那种规范化的上市企业或公司集团项目,而是当地的小老板、小厂矿、乡镇企业一类的,这种人在当地资源很多,而且很强势,你就算买房吃了亏,也拿他没办法,哑巴吃黄连。

更有的,就直接是房企卖房卖剩下的不好的朝向和户型,故意低价清盘,又不好正大光明降价的,所以谎称工抵房可以更名,这种大概是整个小区最渣的一套了,周边甚至可能有垃圾房、高压电箱等不利因素。

所以,买二手别墅的水很深,很多老手买家,都不一定敢轻易下手,更不要说买房圈里的小白了,一不小心就成了被套路的那个,哑巴吃黄连,有苦说不出。

毕竟,对于多数普通人而言,买房最大的风险,就是那些隐藏在暗处,看不见的风险。

八、上海二手别墅可以买吗?

价格、地段合适的话,可以买

九、二手独栋别墅值得买吗?

价格合适可以买啊。现在通胀率比较高,手上的资金会慢慢的缩水的。房子还是比较保值的。不过能买的起独栋别墅的人也是非富即贵了,手上如果有那么多资金,价格合适的独栋别墅当然可以买啊。毕竟住在别墅里也比较舒服的,也不用为每天找个停车位烦恼了。

十、买二手别墅注意事项?

1.注意产权的归属

2.注意房内设施的完整性

3.签订合同的时候注意付款方式以及对方交房的时间

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
相关评论
我要评论
点击我更换图片