高层和别墅混合的小区公摊怎么算？

一、高层和别墅混合的小区公摊怎么算？

公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理

用房的建筑面积。

　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

　　第1步：计算分摊系数

　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

二、高层和别墅隔开别墅能进入高层吗？

不能，前面是别墅区，后面是高层，这样的房屋的搭配对于别墅区的业主来说不太好，因为后面有高层，大家都在一个小区里，出入的人员比复杂，没有了住别墅安静的享受，但是对高层楼房来说就非常好了，几乎从四楼以上所有的房间都可以望得很远，视野特别开阔，因为前面的别墅区阻挡不了光线和视线。

三、别墅和高层区别？

别墅是属于有钱人的，独栋别墅住着舒服，高层视野好，看着舒服，停电就不舒服了

四、高层和别墅混合小区的容积率是怎么计算的？

容积率是，建设用地与在该用地建筑的总面积，公式是总建筑面积÷建设用地面积，容积率高的的地方基本上做的都是高层，相反容积率低的基本上做的都是别墅。容积率的高低直接反映建筑的密度，人口的密度。

五、别墅搬回高层的利弊？

有好处也有坏处，如果搬回高处的话，上下路是很不方便的，需要跑很多层楼梯，然后好处就是在上面的话是比较干净，风景是比较好的，看的是比较远的。

六、别墅和高层保值率？

答:别墅和高层的保值率当然是别墅的保值率高了。

高层的房子，一点保值率都没有，高层本身存在着很多的弊病，首先电递坏是高层的常事，自然灾害造成停水停电停气都属于正常情况，高层几十年以后没人拆迁，它没有拆迁的价值，更别说保值了。

七、别墅比高层贵多少？

别墅的价格的话，往往会比高层的价格贵一倍左右，因为别墅的话它是属于独门独院，楼上楼下都是自己的这种房子，就听不见吵闹，而且他的房子外围的话，也有自己家的花园，是非常清净的。

但是高层房子的话他楼上楼下都会有住户，如果遇到不好的邻居的话就会觉得特别吵，所以说一般这种房子价格就不可能会有别墅的价格贵的。

八、高层和别墅哪个贵？

如果同一个小区的话，别墅的价格肯定是比高层住宅贵的。别墅都有院子的。如果手里预算多的话，买别墅相对来说居住的品质会高一些。预算不多呢，买一个高层那也是很不错的。

一手房的定价体系里业态里，

独栋＞联排＞叠墅≥洋房＞小高层＞高层

这里面比较特殊的第一个地方是联排别墅，联排细分下来也有很多产品。

类独栋＞双拼＞联排边套＞联排中间套

第二个特殊的地方是叠墅，叠墅其实本质上就是洋房的一种。一般来说如果叠墅没有附加值，同面积的叠墅和洋房肯定是洋房更好更舒服。

九、别墅舒服还是高层舒服？

喜欢独立安静空间的话，肯定是别墅舒服。别墅一般离中心生活区较远，出入都要有车才比较方便，对于上了年纪的人，也可能会觉得不够热闹。但是别墅可以避免楼上楼下的打扰，还有自己的天地养花种草。

如果是大平层，也有好处，在家不用爬楼梯，打扫轻松，楼上楼下邻居走动比较热闹，出门买东西，小孩读书比较方便。所以看自己侧重哪方面的需求了。

十、住别墅好还是高层好，住别墅好还是高层好知识？

当然住别墅好，那么接地气。

别墅相对高层私密性更好，安静适合居住，高层相对人口多密度小。

物业服务也是别墅好。

可以种植些花，养养宠物也方便呀，你考虑在海南买别墅吗。

这边更适合居住。

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