别墅扩建怎样不算违建？

一、别墅扩建怎样不算违建？

       把别墅的设计图纸上交规划局盖章，只有通过规划部门审核同意就不是违建，审批同意了物业公司自然而然也就不会过问，而凡是没通过法律法规审批的，都被鉴定为违建，都会被依法拆除。

       违建是指在城市规划区内，没得到工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取新建、扩建和改建的建筑物。

二、独栋别墅翻建算不算违建？

房地产开发商建别墅的时候已经到规划局备案了，不能再私自拆来重建，除非重新到规划局提供资料重新审批重建工作，否则就是属于违法。从现行法律来讲，确实很难找出具体的规定不让业主拆，但如果要重建、改建或扩建，就不那么容易了，因为已经涉及到其他业主的利益。

城管部门管查的是违法建筑，是未依法取得建设工程规划许可证，在道路、绿地和其他公共场地以及房屋用地范围内搭建的建筑物、构筑物。

三、独栋别墅面积怎么算？

别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分． 当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计． 但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的． 根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素． 买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多． 别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．

四、联排别墅院内扩建是违建吗？

属于违建，因为联排别野是统一规划，按照建造结构是上报给当地的城建部门，以及在下发不动产证的时候，上面也有简单建筑结构图，而私自建的并不在上面，所以个人私自建造的都属于违建。

五、别墅围栏算违建吗？

新建别墅围栏属于违建。按现在土地政策要求，不允许侵占土地建设围栏行为。但是，具有一定年代别墅地面已建设完整，因经济条件允许下，进行补全围栏建设，属于合理建设。这块土地要建建筑物，同样也要向自然资源土地部门申请才能合法。

六、别墅雨搭是违建么？

不属于违建，可能对市容市貌有影响

七、独栋别墅的院子算产权吗？

房地产开发商建造的别墅一般都是在国有土地上的，申请不动产登记主要登记的是房屋的坐落、界址、用途、面积等状况，而院子一般是不包含在内的，所以这种别墅的院子没有产权。

八、上海独栋别墅要上海户口么？

不需要，上海别墅是限购的，上海人最多拥有两套，外地人只能限购一套。住宅有普通和非普通，别墅属于非普通的住宅。如果已有几套房产，买别墅是限购的；假如可以购买住宅，那么也可以买别墅。

别墅也是住宅，只不过是高级住宅而已。这种别墅的土地使用性质属于住宅，产权年限为70年，适用于限购范围。但是商业地产性质的别墅，不在限购范围之内，如果购买的是商业地产性质的别墅，则需要按照商业地产的要求缴纳税收。

九、别墅院子内搭建玻璃房算违建么？

在自家别墅院子内搭建一个玻璃房，并不能算是违章建筑，只要在你合理的别墅院子内侧，全部是在你的产权内搭建玻璃房，并不能算是违建，别墅属于单独独立的建筑，这种建筑完全可以搭建玻璃房，希望的回答能帮助到你。

十、别墅露台封闭算违建吗？

买的三层别墅，想做封闭阳台！算违建吗；如果是封闭楼层阳台，肯定是不算违建 。。。因为阳台本就是自己的产权，不属共用或公滩的，自家封闭也是非常正常的。并且现在的楼房，可以说是90%以上的家庭都是将自家的阳台作了封闭。如果是封闭露台，屋顶搭设等，就属违建了。因为露台，屋顶，通道等不属自有产权。(公滩)

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