别墅出租适合做什么？

一、别墅出租适合做什么？

答：别墅出租适合做会所或公司办公场所，或做酒庄，或做仓库。或经营中医馆，美容美发会所。

别墅出租最好做会所。既给租赁者提供高大上的房子，一般别墅相对住宅装修风格大气豪华，停车位也多，物业设备设施相对完善，层数三四层，适合多人活动。而会所也讲究安静，分层安排，绝对私密。

故，我认为做会所是最适宜的。

二、商业别墅和住宅别墅的区别？

前者是商业用地，产权年龄少，而且交易费用太高

三、商业别墅与住宅别墅区别？

1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，属于商业性质，它的使用年限一般是40年或者50年，具体的情况要根据其土地的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅性质，其使用年限是70年。

2、购房资格不同：很多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而普通别墅跟普通住宅一样，需要满足一定的购房资格。

3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因此它的价格会比普通别墅要低一些。

4、水电费、物业费不一样：商业别墅是属于商业性质，因此它的水电费和物业费会比普通别墅高一些，生活成本会更高。

5、缴纳的税费不一样：商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的比例就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年以后，可以减免一大部分的个人所得税，同时其它税费也可以省一些。所以商业别墅缴纳的税费要比普通别墅更多。

6、贷款有差别：商业别墅的首付比例一般是50%，最长贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为30%，其最长贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。

四、商业别墅和住宅别墅的利弊？

1－要说这两种别墅的利和弊，是非常有区别的。

2－商业别墅这个名词叫法不多。它多指是商业用地建的别墅。它的弊端还真不少，产权年限少，电费，水费高，抵押贷款困难等。

3－住宅别墅，它的土地是经过挂牌出让的，属于国有土地。产权等各方面和住宅楼享有同样的权利。这就是它俩的利和弊的存在。

五、大型的别墅适合商务会馆还适合做什么？

我很多客人买了大房子还会用来当“展馆”比如一些画家会专门把一栋大一点的别墅当作自己比较满意的作品的展览馆，供朋友和客人参观，或者收藏室，比如一些收藏古玩字画。不过大部分的大型别墅都是用来当会所的！我还见过一个恐怖的…就是把房子用来收藏一个人的骨灰和衣冠冢…路过的时候把我吓的够呛！

六、商业联排别墅利弊？

优点：

1、配套设施齐全

许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。

2、交通方便

商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。

3、租金较高

商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金。

4、不限购也不限贷

目前，许多城市都出台了许多限购政策，人们在购买普通住房的套数受到限制，而商业别墅属于商业地产，通常不在限购范围内，也不限贷，而且购房成本相比普通别墅更低，极具性价比。

缺点

1、产权年限较少

商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。

2、生活成本较高

商业别墅因为通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。

3、无法落户

商业别墅是无法落户的，而普通住宅则是可以购房入户的。

七、商业别墅交易费用？

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05% 

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费： 

1、 印花税：房款的0.05% 

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

八、商业别墅购买条件？

１、在买别墅是要五年内３年连续的社保，或３年税单；如果是在的城区，只要有足够的钱和合法的身份证就可以的。

２、不过需要注意有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险。

３、税收，买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。贷款，别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

九、地铁商业街适合做什么？

地铁商业街适合做零售业。

1.地铁商业街的位置在交通方便的地铁站旁，人流量非常大，很适合做零售业，例如便利店、咖啡店等，因为顾客可以很方便地在进出地铁的时候顺便购买到商品。

2.在地铁站附近，因为环境和地理位置的优越性，租赁成本较高，对于小型的店铺来说承担不起这样的成本压力，这时候零售业正好可以填补这一市场空缺。

十、商业街适合做什么生意？

商业街可以做很多的生意，这个可以灵活多变，根据实际的市场情况来选择，一般可以做适合“逛”的生意以及适合“休闲”的生意，像服装店、饰品店以及餐饮店面之类的，商业街的店面试相互搭配的，这样才能形成一定的商业规模。

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