秦皇岛有一70平的房子新本。要买一套70平的二手房，是老本唯一。请问我需要缴什么税？要明细，行加入

一、秦皇岛有一70平的房子新本。要买一套70平的二手房，是老本唯一。请问我需要缴什么税？要明细，行加入

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

二、普通住宅和非普通住宅的区别是什么

容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。

一、普通住宅和非普住宅有什么区别？

以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

1.容积率在1.0（含）以上；

2.建筑面积在140平方米（含）以下；

3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

普通住宅单价与总价标准图示

注意：以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）计算而得。部分城区不一样，以各区地税局实际操作为准。

几类特殊情况：

房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的为普通住宅。         

二、普通住宅与非普的贷款有什么区别？

根据房贷政策，购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例，详见下表。

无论是首套还是二套，普通住宅最低首付比例都低于非普通住宅 

三、普通住宅与非普的税费有什么区别？

买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，在符合条件的情况下，购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。由于增值税的变化，导致契税、个人所得税也发生了变化。

举个例子，一套90平方米满两年的房子，网签价400万，原值300万，普通住宅能省下4.21万元。

根据以上例子计算得出

1.增值税及附加怎么交？

房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。

（1）普通住宅

增值税及附加=0

（2）非普通住宅

增值税及附加=(网签价-原值)/1.05×5.6%=5.33万

增值税=(网签价-原值)/1.05×5%=4.76万

2.契税怎么交？

（1）普通住宅

契税=（网签价-增值税）×1%=4万

（2）非普通住宅

契税=（网签价-增值税）×1%=3.95万

3.个人所得税怎么交？

不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。

个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%

（1）普通住宅

个人所得税=11.4万

（2）非普通住宅

个人所得税=10.33万

算得普通住宅需要缴纳税费15.4万，非普通住宅需要缴纳税费19.61万，非普通住宅要多交4.21万的税费。

买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅，差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样。

资料来源：北京市地税局、北京市住建委

该内容仅在北京适用

三、85平米总房价是二十三万五!契税交多少?

2300元，也就是23万的1%。

如果是二手房，契税将按照房屋评估价的1%来缴纳如果是一手房，即，也可能高于2300元，也可能低于2300元，契税按照房屋成交价的1%来缴纳

四、普通住宅与非普通住宅有什么区别？界定的条件是什么

普通住宅特点有哪些？

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

普通住宅与非普通住宅的区别

定义方面：

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）

税费方面：

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费：

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证

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