别墅怎么算实际面积的？？

一、别墅怎么算实际面积的？？

我是深圳某地产的

别墅面积要看开发商怎么算，（曾送面积）有些开发商地下层是送的、有些是送花园面积

有些是送阳台、楼台、露台等，各个开发商都不同

一般别墅300平产证面积有送100-200多面积，且曾送面积一般是不收管理费的

二、独栋别墅分摊面积怎样算

别墅的面积计算主要是分为两种情况：

一是购买面积（即产权证上写的面积）；

二为使用面积（即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等）。

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。

三、别墅面积怎么算

出售的话有按占地面积的也有按建筑面积的！

占地面积的出售在国内好的小区都是建一不太好让你来拆的，下来再建，完了之后再算建面办证

按建面的是看开发商建好后的上下三层的建筑面积，地下室有很多为送的，小花园也是！车库算半，但看各地的综合地价，开发商也给出不同的算法。

四、别墅使用面积怎么算？

1 使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

2 套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。

3 套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。

4 公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

5 分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/ 套内建筑面积之和。这还没有结束，自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。

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