现有一套房以前是办公用房先经翻盖后做住房，但房产证和土地使用证然属于办公，可以购买吗？

一、现有一套房以前是办公用房先经翻盖后做住房，但房产证和土地使用证然属于办公，可以购买吗？

可以购买，实际说来，你买了办公用房做住宅用，也没人会去查实。但你要注意税的问题，购买住宅与非住宅的主要区别在于交税，无论是你现在购买还是今后的再转让，非住宅的税都要高得多。

二、我看上一套商务住宅房,但哥哥说不能买,不知道到底好不好可不可以买阿

您所说的商务住宅房，是指商住两用的房子吗？商住两用的房子产权一般是商用性质，只有40年产权，另外，首付要50%，利息在基准利率上上浮10%，并且社区居住氛围没有一般小区的浓厚，物业费也比一般的住宅楼来的高，最好的一点的是，不占用购房名额，买多少套都可以，一般来说，用于投资和租赁比较合适，如果是自住的话，不建议购买。

三、办公用地的房子能买？

住宅，商铺，写字楼等都可以交易，但交易需要有相干证件齐全。可参考

四、想买一家公司的商用房，这种房子能买吗？听说后面转手税率很高是吗？急求大神指导！

是的。目前商办房在出售时需要卖方承担30％的营业税，加上其他税种，卖方税负是成交价的33％，而买房也要承担契税等，所以，在房产猛烈升值，溢价率达到65％时，卖房才能保本。

然后根据各地的银行贷款政策，除了提供首次购买的商业按揭外，普遍都不接收商办房作为抵押物，所以商办房的变现率也非常低，建议你谨慎购买商办房。

上面提到的各种比率数字和政策等，不同地区会有细微差别，具体需要您咨询当地的产权处和银行。

五、公务员小区的房子能购买吗

买是可以买的，只要有人卖就可以，如果是新开盘的房子是需要有指标才能购买的

六、商业用地上建的住宅楼,说是叫公寓,而且土地使用年限40..这样的房子可以买吗?有什么的害处吗？

土地年限是40年的公寓，是商业性质的房屋，不是住宅，不能迁户口或者作为学区房之类的，可以用于注册公司办公之类的。

购买商业公寓根据自身的情况来看的，一般商业公寓是用来办公或者注册公司，或者是用来做酒店的，不能作为迁户口，学区房，水电气是根据商业标准来付费的。

如果能接受上面说的，那么购买公寓就没有什么坏处，如果是购买来住家的或者考虑以后上学的就不要考虑这样的房子了。

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