别墅二手房交易税费要怎么算

别墅二手房交易税费要怎么算

二手房必交税——契税

在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。shzyqiyu88

购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；

购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的1.5%。

二手房可免叫税——营业税、个人所得税

对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满腔穗枝2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。

如果不符合上述条件的，则需要交纳不族扮菲的营业税：

不满2年需要交纳房屋总价的5.55%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。

而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。

如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：

普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%；

非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。

以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的，但是（转折来了）伍敏在实际的二手房交易中，这些都会转嫁到房屋总价上，所以最终还是由买家承担。

税费，二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、父母子女间赠予免契税

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

4、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含盯逗差144平）平方以上

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营凯皮业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免指雹征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

无论首套还是二套,契税3%,营锋迟丛业税5.5%,如果过了5年可减免,个人所得税1%,其他杂费约0.3%。 证不过5年,约9.8%;证过5年,约5.4%,因为需要追加1.1%的奢旦丛侈住宅税。

基数是本地地税部银樱门给出的市场指导价,虽然你可能是500万买的,但地税认为值700万你就得按700万过户。

二手房交易需要缴纳的税费

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交哗模御价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交码戚价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝乱岩1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

新房交付时还需要哪些费用

1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3、交易手续费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。

5、证照印花税：5元/本。

6、工本费：10元/本。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%