求助 小区内别墅区物业管理

一、求助 小区内别墅区物业管理

物业费的多少一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口多少而定，一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区，主要愿意是因为别墅区的容积率低，可收物管费面积少所造成，有一个简单的算法就是，你要了解到你所在别墅区的物业人员配置数，然后乘以当地的平均年薪，再除以65%~70%，就是别墅区全年的支出成本了，再除以12个月，除以小区的总建筑面积，就是大致的平均物业费标准了，如果项目还没有交付，你还要考虑交付时人员工资的增长幅度。

二、独栋别墅的院子，物业可以随意进入吗

私人领地。非请勿入，

如果有栅栏的院子，除非业主同意，物业是不允许私自进入的。

如果没有栅栏，只有独栋别墅，物业巡查是有可能的

三、房子外面围了一个小院用交物业费么

小院属于公共区域，这是非法的建筑，如果物业收费，就是承认了你的所作所为了，倒是一件好事，对于你来讲。

四、别墅保安轻松还是物业保安轻松

首先应该明确：别墅是物业的一个种类而已，也就是说别墅仅仅是高档物业类型。相应说来越高档的小区服务的内容和质量要求越高，所以别墅物业的保安相对于普通物业的保安要求要高些。但对于一个负责任的保安来说，做哪个物业类型都不容易。

五、别墅物业环境管理与服务人员怎么配置

别墅一般为封闭式，服务人员配置：在出入口处配置保安，再根据你的小区布局配置巡逻岗，巡逻岗巡逻频率要看你楼盘定位。保洁工、维修工、绿化等配置根据面积和最大工作量来。物管员最好以能够和每户达到一般交流为标准配备。说白了，看你公司投入多少。

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