成交量涨！网签量涨！7月阳江楼市成交均价6088元/m²！

转眼间，7月份楼市已收尾，纵观整个七月市场，阳江市楼市无论是推盘还是成交，都表现相对平和，相比7月炎热的天气，7月的楼市并没有那么热。

主要内容

7月新发30张预售证，江城区网签1412套

7月商品房整体成交均价略有上升

7月全区域成交量情况，江城区仍是楼市成交主力区

7月成交量集中在江城以及阳春  

7月新发30张预售证

江城区网签1412套

7月，阳江市新增商品房3862套，累计商品房面积54.45万m²，其中新发30张预售证，包括有江城区14张，阳春市3张，阳西县2张，阳东区11张，海陵岛没有。

数据来源于丰璟商策

阳江地区7月份共网签一手商品房2808套，比上月减少64套；

网签均价6186.13元/平方，比上月上升109.98元/平方；

网签面积306469.74平方，比上月减少1235.64平方。

其中江城区网签1412套，阳东区网签365套，海陵岛网签200套，阳西县网签379套，阳春市网签452套。 

7月商品房成交情况

整体成交均价略有上升

数据来源于丰璟商策

阳江市商品房成交面积30.65万m²（其中住宅27.68万m²，商业1.20万m²），同比下降25.8%，环比下降0.3%； 阳江市商品房成交均价6186元/m²，同比上升5%，环比上升1.88%；住宅成交均价6088元/m²，与上月基本持平。

从销售价格数据中可见，今年4月份的成交均价最高，其次是7月，阳江整体楼市情况没有很大的浮动，2019年1-7月成交价格呈上升趋势。

7月全区域成交量情况

江城区仍是楼市成交主力区

 江城区 

数据来源于丰璟商策

7月，江城区商品房成交面积14.13万m²，同比下降40.5%，环比上升12.3%；网签1412套，同比下降29.4%，环比上升2.4%。

数据来源于丰璟商策

江城区商品房成交均价6328元/m²，同比下降8.2%，环比上升0.4%；住宅成交均价6375元/m²，同比下降6%，环比下降3%。

其中，江城区成交量最高的项目有中珠·在水一方199套，其次是中集碧桂园盛世城邦144套，保利中央公园96套；

江城区成交价最高的项目则是万山天璟15160元/m²（商业），其次是富鑫华府11090元/m²（别墅）、国际金融中心8780元/m²（精装）。

阳东区

数据来源于丰璟商策

阳东区商品房成交面积4.62万m²，同比上升55.5%，环比上升11.9%；网签套数365套，同比上升23.7%，环比上升10.9%。

商品房成交均价5711元/m²，同比上升7.8%，环比上升2%；住宅成交均价5652元/m²，同比上升11.%，环比上升1.7%。

其中，阳东区成交量最高的项目有美的公园大观40套，其次是佳兆业滨江壹号34套，珍珠湾20套；

阳东区成交价最高的项目则有美的未来城12180元/m²（别墅），其次是珍珠湾7800元/m²（精装）、碧桂园凤凰湾6780元/m²（精装）。

阳春市

阳春商品房成交面积5.75万m²，同比下降64.7%，环比下降40.7%；网签套数452套，同比下降65.3%，环比下降42.5%。

商品房成交均价6293元/m²，同比上升21.8%，环比上升2%；住宅成交均价5912元/m²，同比上升14.5%，环比上升1.3%。

其中，阳春成交量最高的项目有国鼎中央公园66套，其次是旗峰花园41套，敏捷玖龙府37套；

阳春成交价最高的项目则有畅达新城8940元/m²（含别墅），其次是碧桂园·中兴华府7270元/m²（精装）、国鼎中央公园7000元/m²（精装）。

阳西县

阳西商品房成交面积4.82万m²，同比下降33.8%，环比上升35.8%；网签套数379套，同比下降29.1%，环比上升48.6%。

阳西商品房7月的成交均价5150元/m²，同比上升14%，环比上升10%；住宅成交均价5005元/m²，同比上升11.9%，环比上升13%。

其中，阳西成交量最高的项目有御景湾98套，其次是阳西温泉城31套，新世纪28套；

阳西成交价最高的项目则是源河鸿景9760元/m²（商业），其次是碧桂园月亮湾7970元/m²（精装）、阳西温泉城6010元/m²（精装）。

海陵岛

海陵岛商品房成交面积1.31万m²，同比下降62.6%，环比上升59.8%；网签套数200套，同比上升63.6%，环比上升62.6%。

海陵岛7月份的商品房成交均价9668元/m²，同比上升3%，环比上升2%；住宅成交均价9711元/m²，同比上升3.6%，环比上升1.75%。

其中，江城区成交量最高的项目有恒大御景湾66套，其次是敏捷黄金海岸27套，南海湾22套；

江城区成交价最高的项目则是保利北洛秘境14170元/m²（精装），其次是南海湾11840元/m²（精装）、万豪海陵湾壹号10780元/m²（精装）。

总的来说，2019年7月，从成交量分布看，毫无疑问，江城区依旧是楼市成交主力区，其成交面积14.13万m²，其次是阳春市；成交均价方面，海陵岛以旅游度假小面积公寓获得榜首，整体单价比其他区域稍高，成交均价接近一万元，但整体成交量较低，其他区域成交均价在5000-6400元/m²区间。

7月成交量较多的项目

成交量集中在江城以及阳春

在今年7月楼市分析情况中，成交量较多的项目集中在江城区的中珠·在水一方和阳春的国鼎·中央公园。

中珠·在水一方

位于体育馆的中珠·在水一方，地理位置上有着绝对的优势，自然关注度也会不少，项目仅在7月份就成交了199套，相比上个月多出170套。

中珠·在水一方有着优越的地理位置，南边有鸳鸯北湖，北边是体育馆，金山植物公园，西边就是文化中心，青少年广场（规划中阳江歌剧院），东边还有有购书中心，五洲大酒店，无论是自然环境方面还是文化氛围都较为浓郁。

中珠·在水一方临近尾盘，目前在售还有小部分的212-302m²的复式别墅，以及小量的可观湖洋房，项目在售均价在8500元/m²。

国鼎·中央公园

位于阳春大道北段情人河旁的国鼎中央公园，在今年7月，项目就成交了66套房，成交均价在7000元/m²。

国鼎·中央公园环绕着情人河，北边阳春龙脉蟠龙山，舒适的自然环境，更适合长久居住，或许这也是受到众多购房者追捧原因之一。

国鼎· 中央公园在售建面约112-170㎡3至4房产品，目前项目价格在5500-7600元/m²。

小结

随着8月楼市的开启，购房者们又踏上了新一个月的买房路。7月30日召开的中央政治局会议，再次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并强调落实房地产长效管理机制，且首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

对于政治局会议房地产新提法，有业内认为房地产将进入“横盘时代”，楼市整体持稳依然是大趋势，阳江楼市表现十分稳定，无论是市场供给还是房价，都相对稳定，对于购房者来说，下半年购房窗口期依旧敞开。

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