东莞买二手房要社保吗？

一、东莞买二手房要社保吗？

要，需提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

二、在东莞买二手房好还是买新房好？

二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择：

1、配套资源来看

新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；

二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

2、质量来看

新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；

二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

3、商业贷款来看

新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；

二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

4、物业管理费来看

新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。

5、装修入住来看

新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；

二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。

6、交易对象不一样

新房的交易对象是开发商；

二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。

三、东莞买二手房怎么查有房记录？

第一看银行有没有贷款，第二看看房产证。

四、东莞全款买二手房要什么条件？

现在东莞实施限购政策了，买二手主要还是看户籍和已有的房产。

1、东莞户籍的购买二手房不限套数。

2、非东莞户籍的购买二手房最多2套（东莞总套数，含新房），第1套须两年内连续一年社保，第2套需四年内连续三年以上社保。

3、离婚2年内再买，按离婚前家庭总套数计算。

五、东莞黄江买二手房可以落户吗？

东莞黄江买二手房可以落户

现在东莞政策不买房也可以迁入户口。

六、外地有套房，想在东莞买套二手房？

《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》显示，非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。

七、东莞长安买二手房需要什么条件？

东莞买二手房需要有合法有用的暂住证；连续满缴五年的个人所得税或者在东莞接连满五年的社会保险；

名下没有东莞的房子，如果已经结婚，夫妻双方名下都不能有东莞的房子；有身份证、结婚证和户口本；如果在东莞外的地方借款买过一套房，符合上面了条件后，还想在东莞借款买房，首付要给60%以上，借款利率上浮10%。

八、东莞买的二手房几年后可以交易？

东莞限购政策再次升级加码。非东莞户籍家庭在东莞购买首套房也要提供连续1年以上个人所得税或社保，购买住房（新建住房和二手房）需要获得不动产权证满2年以后才能交易。

九、东莞十年二手房能买吗？

客观的说，如果房价真的比较低，可以考虑购买，但是如果和其他二手房价格差不多的话，那还是最好不要购买了，原因是：

1、10年以后的房子再过三五年房龄就是20年了，到时候如果出售的话银行贷款方面是个很重要的问题，有的银行看到房龄比较大的，银行可能会要求业主支付高于5成的首付，然后贷款的年限比较短，每个月还贷压力比较大。

2、如果买来的老房子准备用来过度或者拆迁的，这样的机会是可遇不可求，房屋也不一定到了20年就会拆迁，通常会拖上一段时间，所以在决定买这类型房屋的时候就要把心态放好。

3、另外老房子的租金肯定会低于其他新房租金，所以房屋持有的时间越长，房屋掉价的可能越来越大。

房龄较高的房屋风险有哪些

1、升值空间小

一般房龄较高又不肯出手的房源，所处的地段都是比较好的，并且小区的周围配套设施比较齐全，这些都是业主抱有很大的信心。其实房龄越大，房屋的升值空间就越小，房屋的价值也会随着贬值。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系，房龄增大意味着房屋的有效使用年限变短，相应的会产生一些房屋维修费用，增大物业的维修成本，也会增高购买者·额的实际购买成本。

3、贷款难

房龄大的二手房还面临着难申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，超过20年的房龄根本不敢放贷。个别银行甚至要求放贷的房屋房龄在15年之内的。大部分银行的放贷是要求贷款房屋的房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质的学区房可以放宽到25年。一般二手房贷款的年限和房龄相加不超过30年。

4、存在安全隐患

房屋建造的越久，那房屋不管内外都有一定的损伤，可能需要维修，特别是厨卫等地方。并且以前的建筑材料和建筑工艺相对落后，很容易出现安全隐患。

以上就是关于十几年的二手房能买吗？房龄较高的房屋风险有哪些的相关介绍，虽然我们在买房的时候房价是一个特别需要看重的条件，但是房子的房龄也很重要。因为我们买来不管是居住还是后面出售出租，房龄太大都是一个很大缺陷，会大大降低房屋的价格。所以我们在看房的时候尽量不要购买房龄较大的房屋。

十、2021外地人在东莞买二手房条件？

外地人在东莞买二手房条件：

1、外地居民需要满足以下条件：在东莞接连满五年交税证实（指个人所得税）或者在东莞接连满五年的社会保险证实；有东莞合法有用的暂住证。

2、购房人在东莞没有房子，假如现已成婚，夫妻两边在在东莞没有房子；身份证、结婚证和户口本。假如在东莞以外的当地借款买过一套房，契合以上条件在东莞再借款买房，首付款要60％以上（包含60％），借款利率上浮10％。

在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

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