一手房认购定义？

一、一手房认购定义？

商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

在法理上，一般称之为预约合同。

签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。

二、一手房和二手房区别？

1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。

3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费。

三、一手房网签时间定义？

一手房网签一般是指指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。对于一手房网签，通常是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

一手房网签一般是指指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

四、一手房现房和二手房的区别？

有人住和没人住过的区别，一手房是新房，没人住，二手房是别人住过的

五、一手房和二手房三手房的区别？

一手房，是指从开发商那里直接买到的房子。

二手房是指业主买到手里后，又转手卖的房子。

没有三手房这一说。你之所以这样说，我想，无非是你把二手房买到后又转卖的房子，叫做三手房。其实，在交易上来说，除了一手房之外，统统都叫二手房。甚至连交易市场的标牌都明确标志：xx市二手房交易市场。

六、二手房怎样做一手房手续？

一手房买卖流程:

1.售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

2.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

3.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

4.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

5.房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。

6.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。　

二手房

买卖

(1)房屋买卖双方当事人签订书面合同;

(2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

(4)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(5)房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费;

(6)房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

(7)凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

七、二手房一手房广告语？

二手房的价格带你享受一手房的舒适。宁寄人篱下，不无家可归。

你买住房我装修回租收益赛商铺

八、二手房私人用品定义？

二手房私人物品的定义，一般定义除了二手房内部固定设施以外，可以挪动的家具家电都属于私人用。

不过也有的二手房主在售房时会家具家电全部赠送，这样的话就要在签订合同时就把这些物品具体有什么标记好，并且留有押金，这时候房主的私人物品就是指个人随身物品。

九、卖二手房的能卖一手房吗？

现在的客户需求有很多卖二手房的也可以卖一手房，一手房比较省事

十、二手房停止贷款对一手房的影响？

二手房停贷，变相的锁住了流通性，买一手房很容易，卖二手却变得很难，因为地方首推的是一手房，一手房关乎到地方的收入和经济的发展，只要你推一手房，二手房的成交量就会下降，二手房没有杠杆，毕竟能拿出全款的只有小部分的人群，更要命的是你把二手房挂到中介却无人问津，你不降价根本卖不掉。

第二：

二手房停贷，那么炒房客又能支撑多久呢？如果还有人想把房子两到三年卖掉几乎不可能，未来的房产会把短周期变成长周期，即使是这样，也担心资金被套牢，如果你的月供不高可以多支撑几年，如果你的月供很高担心有人弃房断供。

第三：

目前很多城市一二手是倒挂的，二手房便宜买不了，一手房贵我不想买，因为一手房一直有土地供应开发，一直有库存，新房只要卖不完二手房永远排在后面，只有买到有价值的有稀缺的产品你才能保值，二手房停贷在武汉、广州、合肥已经陆续逐步实施，如果你在这些地方恰好买了房子，没有八年的时间你根本出不来。

银行停止二手房贷款，就是为了锁住投机客，让投机客进得去出不来，让房地产慢慢的回归真正的居住属性

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