包更名房子可以买吗？

一、包更名房子可以买吗？

合同更名只要是正常的这个就可以购买。

合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

二、买二手房更名好过吗？

很好过得，只要房子没有抵押的话，直接去房地产大厦缴税就可以办理过户了。

三、包更名，这样的房子能买吗？

能买。这个一手房合同更名是按照正常的手续进行更名的，那这种房子当然是可以购买的呀，购买也是没有什么风险性的。 其实现在大家购房最主要的还是要了解清楚房子的产权，同样的也是要了解清楚房子的质量，大家在开发商那边购房的时候也要了解清楚楼盘是不是五证齐全的，而且一定要选择正规的开发商进行购买，一般通过正规的开发商购买是没有什么问题的，购房也是比较有保障的。

四、买二手房，房主说包更名，买主应注意什么？

买二手房交房时需要注意：

1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3、各项费用必须结清 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 4、收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 5、户籍是否迁出 对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。 6、发票是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 二手房交房与一手商品房有很大区别，二手房交房的主要注意事项介绍如下： 一、 房屋保修期问题： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。

保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 二、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。

2、渗漏。

注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。 三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。 四、交接水、电、煤气、物业管理等费用　　 1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。　　 3、办理有线电视过户。　 4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。　　 8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

五、二手房包更名什么意思？

意思就是以你的名字办理好不动产权证，如果有这个承诺，一般费用就是由对方支付的，包括契税，个人所得税，房屋交易费，工本费等。

看房屋面积大小，几千至几万费用不等，如果中介或业主答应包更名，也就是过户，那房屋产权就没什么问题了，谈好价钱，放心买吧。

六、买二手房直接更名需要解押吗？

房产大部分家庭都是靠银行贷款来买的，若房贷未还完是无法出售的。

此时，只有两种方法可用，

其一:卖家自己去凑钱把银行余款还掉再交易；

其二: 靠买家拿首付款帮助解押之后再交易。

一:买卖双方协商，出具双方关于房产产权变更所达成的书面协议去银行，向银行申请借款人变更，银行同意后，则将借款人由卖方变为买方并出具证明，注明事项，变更理由，以及同意办理变更登记。卖方向银行借出产权证，买卖双方带着产权证和相关资料，到房产管理部门办理产权变更登记手续。办理完成后，由买方把产权证送回银行抵押，以后由买方向银行还贷即可。

二:可以去市成量房交易资金监管保证机构申请担保（大部分城市都有）。无需卖方自筹资金解押，也无需买方用首付款替卖方解押，在此部门的担保之下可以顺意的办理房产过户。若在交易中出现风险，交易立即终止。买方的资金会原封不动的退回，卖方的产权证也会自动退回原贷款银行，双方权益都得到保障。此方式比在外面找的担保公司或财务公司安全百倍。

七、买在建中的二手房包更名是什么意思？

买方手里有期房的合同发票，如果你买任意一套的话他直接把你的名字落在房子的正式发票上。

八、买二手房没下证全款更名安全吗？

要先去房产局档案室查一下，房子有没有备案，如果有备案的就不能更名，还有就是开发商配合，马上更名，然后再去房产局备案，这样做会有保证一点。

九、济南买二手房维修基金需要更名吗？

需要，维修金是用于房子公共设施维修的专用基金，一般都依照钱随房走的原则，在办理房屋过户的过程中，账户内的维修金也会转到房屋产权人的名下，购买了二手房后，带着过户协议和产权证书等材料到银行办理更名手续。

十、买二手房不是房主怎么更名？

买二手房不是房主没有任何办法更名。除非房主过世或者其他房产交易中心法律允许的理由，这样非房主与房产交易大厅沟通并办完相关手续后才能更名给新房主。

房产过户房产是金额巨大的手续过户，所以为了保证双方的利益必须更名的双方都到现场才能办理。

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