昆明二手房限售政策？

一、昆明二手房限售政策？

二手房限售区域：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区；限售条件：（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

（2）、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房；

（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

限售政策：第一次限售时间是2017年10月12日起，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权证书满2年方可上市交易。第二次限售时间2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

二、广州二手房限售吗？

广州新房二手房都是限售的

广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。

（二）非广州户口买房

非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。

（三）增城、从化地区半限购

1、广州户口买房

广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

2、非广州户口买房

非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

（四）境外机构和个人购房

境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

二、2018广州买房限售政策规定

（一）两年后才能卖

在广州新购房的，需证满两年才能卖。

（二）商业公寓买卖限制

新规定：商业公寓不能卖给个人。

三、2018年广州买房限贷政策规定

（一）首付30%

在广州市无住房，同时无贷款记录的，最低首付30%；

（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%

在广州市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；

（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%

在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清的，购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；

（四）首付70%

在广州市有一套住房，同时贷款未还清的，最低首付70%。

四、2018广州公积金新政策

新政策实行：认房又认贷，个人可自愿缴存公积金。

（一）公积金贷款基准利率3.25%或者2.75%

1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

（二）公积金贷款基准利率1.1倍即3.575%或者3.025%

1、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

2、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

（三）低密度商品房不予贷款

以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

（四）暂停发放贷款

继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

五、2018广州房屋契税的征收标准

（一）1.5%

首套房90㎡以内，按总房价1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收。

（二）3%

二套房或以上，按3%征收。

六、2018广州房屋增值税征收标准

（一）全额征收

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

（二）差额征收

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税

（三）免额征收

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

综上，2018年广州实行新的房屋限购政策，本地户口买房最高2套，最低1套；非本地户口家庭限购1套。在增城、从化地区，本地户口买房不限购，非本地户口家庭限购1套。

三、成都二手房限售政策？

1、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。

2、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

3、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房

四、常州二手房限售政策？

2019年之后的房子满足4年才可以交易

五、深圳二手房限售几年？

1.在深圳买二手房几年后可以出售其实是看二手房的性质，可以分为二手商务公寓和二手普通住房。

2.如果是二手商务公寓的话，在深圳需要达到购买房子并且取得房产证后五年才可以出售。

3.如果是二手普通住房则需要在取得房产证后满三年才可以出售的。但是如果在出政策之前办理了网签业务的，是不受限售政策影响的，可以随时出售。

六、上海二手房限售年限？

上海二手房限售政策，要滿五年，才能出售，可享受国家平价交税政策，离婚者必须达到三年以上，可享受购房条件。

七、上海二手房限售时间？

根据2021年上海购房新政，如果新房是优先购房的流程，也就是网红楼房，限售时间是5年，如果是普通二手房，没有限售规定

八、上海二手房限售么？

上海只能购买二套房，第三套房就限售，不能买。

九、海南二手房限售规定？

有资质购买的，限购两套

十、杭州二手房限售政策？

二手房中签率小于10%的限售五年

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