买的二手房银行面签多久能交钥匙？

一、买的二手房银行面签多久能交钥匙？

正常都是款清交房

买二手房银行贷款面签后，还要审批，一般审批时间在1个月左右，审批通过后，卖家还银行贷款，拿它项权证，然后过户，这个时间在半个月以内，过户到新证下来后，银行放款时间在1个半月左右。

所有流程走完后的，时间大概在3个月左右，交房时间都是尾款结清后的。

二、银行面签能委托家人吗？

不能，买房子银行面签是不可以委托他人代办的，哪怕是直系亲属也不能代为办理房贷的面签手续。一般房贷面签必须要借款人及共同借款人亲自前往银行网点办理房贷的面签手续才可以，需要准备好身份证原件、户口页、结婚证、银行流水、收入证明等资料。

三、二手房面签银行找谈话吗？

二手房面签银行会询问买卖双方一些基本信息。

在二手房面签过程中，商业银行客户经理会同时询问买卖双方一些问题，很是核实买卖真实性，以及核验买卖双方有效证件真实性。询问买方信息大概就是购房总价，贷款金额，工作单位，工作时间以及工作收入;询问卖方就是售房总价，房屋产权是否清楚，谈话内容很简单，只要客户如实回答就行。

四、银行面签流程？

首先核验身份证户口本，询问贷款的金额，三是签字，贷款合同，征信查询授权，抵押登记等等资料签字

五、中信银行面签？

中信银行信用卡，如果是网上申请的，申请成功后需要网点面签，并在柜台激活信用卡。

1、携带信用卡和身份证前往；

2、取号排队，待叫号后将信用卡交与银行柜台工作人员；

3、告知信用卡需进行激活；

4、设置密码，并激活信用卡；

5、取回信用卡、身份证即可。

六、二手房银行面签卖方有回执吗？

买二手房银行面签有回执单。根据中国人民银行关于房屋买卖银行面签管理办法的相关要求和具体规定，房屋买卖银行面签必须要制作回执单。也就是说，房屋买卖银行面签是必须制作回执单的。二手房也是如此。作为买房，一定要保管好银行回执单，以备不时之需

七、二手房定金交了多久去银行面签？

面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则一5天放款，慢则要二、三个月。 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的

八、二手房贷银行面签卖家需注意什么？

二手房银行贷款面签注意事项：

一、基本情况要在合同里列出 买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间 首先，要明确房款是净得价还是含税价。 其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。 另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。 再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示 比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合 对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。

五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

九、二手房向银行递交材料是面签吗？

买二手房去银行面签的意思是：1.买方夫妻双方携带好身份证、户口本、结婚证、收入证明、评估报告、首付款转账小票.

2.卖方携带好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证，到银行个贷中心申请二手房贷款并当着银行房贷经理的面签字。

二、面签流程

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。

个人办理面签流程：

1.确定房子没有抵押或任何债权问题

2.确认房子贷款情况

3.如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式

4.确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款

5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行

6.签约交定金、房管局网签

7.缴税

8.过户

9.双方约至银行，进行面签。

二手房贷款都是需要进行面签的，在面签的时候需要买卖双方写的身份证户口本，结婚证等材料，在银行的贷款中心进行办理，需要当着银行房贷经理的面签字。

十、二手房面签后多久银行通知批贷？

若申请的是招行的贷款，若提交申请资料齐全，审批的时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个客户都会有差异，具体放款时间可与经办网点或当地分行的客户经理再做了解。

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