买满两年的二手房需要缴纳哪些税费？

一、买满两年的二手房需要缴纳哪些税费？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

增值税（原营业税）：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳。

土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。

印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

城市维护建设税：营业税的7%。

契税：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%，商业房或公司产权：3%。

教育费附加费：营业税的3%。

二、买二手房没有满两年的怎么更有保障？

买二手房没有满两年，并不代表没有保障，只要有房产证房屋没有抵押可以过户，就是安全的。

满两年的意思是可以省一个个税和保障没有关系，如果房子没有满两年的话，就需要交全税，契税，个税和增值税。满五年的话，可以节省两个税费，只需要交一个契税就可以办理过户程序

三、为什么电信销户要开户满两年？

根据您的描述，按照现行业务规则，办理电信手机套餐一般都是签订2年在网使用协议，协议期满前不能办理停机保号、过户及注销手续，请您理解支持。

如果您的手机不慎遗失，请您携带机主身份证及时前往入网当地电信营业大厅前台办理原卡挂失，然后重新补卡手续，补卡时正常费用为30元/卡，但是现在电信营业厅一般收取优惠价10元/卡，

四、现在买二手房满两年就可以过户吗？

满了两年就没有营业税了，过户是有产权证就可以。

二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税发票的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。

一、根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

二、2015年3月30日，财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容：

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

五、二手房买了满两年再出售要交哪些税？

二手房满两年出售税费怎么算1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

六、二手房满两年可以贷款吗？

可以的 首要要更正一个认知，就是二手房只要你买过来之后网签过完户就可以再次买卖，还可以贷款。那为什么很多人都在说“满五唯一”“是否满两年” 其实更多是因为不满上述条件买卖的话缴纳的税比较多，不满两年要缴纳5.6%的增值税，不满五年还要缴纳个人所得税。所以说二手房贷款的话是不看年限的，随时可以。

七、外地人在苏州买二手房也要满两年社保吗？

12个月以上就可以

1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明；

2、本地人限购3套；

3、在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成；4、有房或有贷款记录（已结清）最低首付五成；

5、有一套贷款未结清，首付八成；

6、三套及以上限贷；

八、买的二手房子还差一个月才能满两年能不能等到满两年？

可以的。 裁定书是没有规定过户时间的。而且裁定书给到买受人的时间也有长有短，你等房产证满两年后才去申请过户完全可以。 因为只一个多月时间也不是太长，不会有什么风险。

九、分期付款买车为什么要社保满两年？

因为社保满两年可以说明你有稳定的工作与收入，分期付款有能力。

1、分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。

2、分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。

3、购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。特点： 1、分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。2、分期付款实际上是卖方向买方提供的一种贷款，卖方是债权人，买方是债务人。3、买方在只支付一小部分货款后就可以获得所需的商品或劳务，但是因为以后的分期付款中包括有利息，所以用分期付款方式购买同一商品或劳务，所支付的金额要比一次性支付的货款多一些。

4、买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。

十、买两年内二手房费用？

两年内的二手房交易税费有增值税、个人所得税、契税、权证印花税、登记费、查册费、交易手续费等相关费用。满两年的二手房可以节省增值税，满五年的二手房可以节省个人所得税，所以这两种二手房更受欢迎。

买二手房的注意事项

1、看房屋手续是否齐全：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、看房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、确定交易房屋是否在租：

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、了解土地情况是否清晰：

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、看房龄长短：

房龄越大，贷款年限越短。注意：房龄是指房屋建立并验收合格之日起，并非房产证上的日期。

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