公寓更名房有什么风险？

一、公寓更名房有什么风险？

因为公寓的产权基本上都是40年，所以买公寓更名房一定要看还有多少年到期。

二、投资公寓房的优缺点？

、优点：公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制;另外公寓房一般面积较小，入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。

2、缺点：公寓房的生活成本较高，水电费、物业费都是按商业用途计算的;另外公寓房不能办理落户手续;再者买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。

三、银川投资公寓房划算吗？

银川金凤区万达广场公寓值得投资。根据查询楼盘网显示，万达广场公寓地理位置优越，周边交通、商业、娱乐等设施齐全备受关注，公寓房的贷款金额比较低，是商住两用，不是普通住宅，银行贷款金额比较低，贷款的年限也比较短，所以值得投资。

万达广场公寓是一个商业综合体，位于金凤区金凤区上海路与正源北街交汇处物中心。

四、什么叫公寓房二手房？

公寓指的是土地性质为公寓，二手房就是买下再次出售的

五、公寓房能当二手房出售吗？

根据房屋交易中心的相关规定，二手公寓房是可以进行出售的，但是需要满足一定的条件才行。一般要求房屋出售人还清房贷并取得房产证之后才能进行对外出售。

六、理想公寓是二手房吗？

理想公寓进入市场有一段时间了，的确属于2手房了

七、如何规避二手房交易风险？

不管在城市或是农村，都存在大量的二手房交易，有人想卖就必然会有人想买，双方自愿交易。但在二手房交易中确实存在不少的风险，由此产生的纠纷案例不少，在二手房交易中如何尽量规避风险：

首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。

三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。

四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。

五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款。

八、中介翻新二手房 法律风险？

法律风险就是房东反悔，装修费就很难拿回来

九、投资二手房还是新房划算？

还是看房源 要是学区房 二手房就此普通的新房划算

十、二手房投资技巧有那些？

房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为升值获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。　　投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。　　战术一：知己知彼　　踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有升值潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大升值空间，大致都具有以下特征：　　(1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。　　(2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。　　(3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。　　(4)目前价格较低。　　经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了升值概念，除非有新的题材，否则升值空间较小。　　战术二：美楼计　　房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。刚买来的二手房，可能由于上手业主的关系使屋子看起来并不抢眼，这时，花点心血，设计一个美观的装修，再配上一点实用的家具，能让你得到不小的回报。根据中介公司的统计，装修得当的房屋，无论出租、出让都比粗糙简陋的房屋速度快一些、价格高一些。但具体实施也要注意以下几点：　　(1)装修、家具切忌豪华。豪华装修使房价提高，每年的折旧也加大，这无异于给自己背上包袱，而且下手业主也不一定喜欢。　　(2)实用是基础，但可以考虑前卫一点。前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，他们往往更愿意花钱寻求个性。　　(3)装修质量要过硬。如果装修质量产生问题，会使房屋形象大打折扣。　　战术三：走为上　　战场、商场均不可恋战，看准时机，实现利润就要全身而退。　　投资二手房市场需要投资者把握经济环境?熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能做出正确判断。那么，合理的时机怎样选择呢？大多成功者这样认为：　　(1)周边相似大规模新楼盘出售时，二手房价很可能会受到冲击，此时应早出手。　　(2)周边不再做有利规划之后，楼价很难大幅上扬。　　(3)经济大环境不利时，将二手房盘搁置太久很可能得不偿失。　　(4)有利可图时不可贪多图大。　　战术四：积小利　　房地产市场的日益成熟使投资者逐渐失去了短期获取暴利的可能，于是出租房屋作为一项回报稳定，长期收益的方式已被多数人采用为投资期间的保值手段。　　房屋租赁市场是一个广阔的市场，它背后有500万流动人口提供消费支持。即使按保守估计有300万人选择租房住，以此背景实现房屋保值甚至小利应不算困难。二手房投资者应依托租赁市场。静观买卖市场，做到进退自如，这样才能长期立于不败之地。

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