请问大家过户二手房怎样税费最低？

一、请问大家过户二手房怎样税费最低？

这样看你是第几套房，面积，有没有满五唯一各种手续！而且还得看你过户的房子是过户给家里人还是卖出去！

二、买二手房过户时税费由谁承担？

二手房交易过户时的税费分买家和卖家两部分，双方都需要交税，但是在实际交易过程中，过户产生的税费一般都是由买家承担的。

过户过程中主要的几个税费种类：

1、契税

支付方：买方

2、增值税

支付方：卖方

3、个人所得税

支付方：卖方

三、太康县二手房过户税费？

正常过户

1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

四、车库过户税费？

有不动产权的车库过户费用与二手房过户费用相同。

车库过户所需费用主要包括：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90-140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，由卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，由卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算，由卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由双方协商承担。

6、房屋产权登记费：80元，由买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%，由买方承担。

扩展资料：

车库过户手续：

1、议价。出售车库时，买方一定会向卖方杀价。车库的价钱不像一般商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情，所以需要提前预留杀价空间。

2、付订金。如果双方确定交易，买方买下车库需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱，是具有契约效力的。卖方收下订金后，如果买方反悔，卖方有权没收订金，如果卖方反悔，必须加倍退还。

3、签约。下定金之后一星期左右，买方需要准备：印章，身份证，定金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款。

4、用印（签约后7-10天）。买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买车库契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有：户口本复印件3份；印鉴证明3份；印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税（签约后30日内）。买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并第三次付款。

6、过户（签约后30日内）。本阶段需要证件有：买卖契约书正副本，身份证，税单，契税单，房产证。

7、付尾款（过后10－15天内）。后阶段将剩余的放款全数付清，通常是向银行贷款来支付尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户，完成过户、交房手续。

五、二手房交易车库过户税费怎么算？

车库过户如果是有产证的情况下和非住宅交易税费是一样的非住宅出售税费

契税：3%，

增值税及附加：差额的5.3%，

双方印花税各0.05%，（2021年12月31日前优惠为各0.025%），

个人所得税：1%核定价或差额的20%，

土地增值税：0.5%核定征收或按四级超率累进税率。

（注意：1.个税按差额20%则土地增值税按四级超率累进税率，最低差额30%起；个税按1%则土地增值税按0.5%。2.余杭、萧山土地增值税只能为1%，萧山个人所得税从2021年1月1日起从2%调整为1%）。

如果没有产证的直接去物业更名一下不需要缴纳税费的

六、过户税费怎么算？

1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。

七、土地过户要多少税费？

我建议你核查清楚

首先你这块地是怎么买的，是什么土地，是村集体的宅基地吗？如果是宅基地，只能本集体经济组织成员申请取得，你确定符合相关转让资格吗？如果是二手的宅基地，也就是前一手村民转让给你，那么你也要符合上述要求，满足宅基地的相关资格条件。你确定满足吗？不满足的话是办不了过户转移登记的。别到时造成损失。

其次对于税费这个价格肯定是不对的。宅基地的过户有很多的税费优惠政策，你确定中介公司都查证清楚了？我建议你去当地税务部门和不动产登记部门或者农村农业部门查证清楚，不要又造成不必要的损失。

两部门关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知_部门政务_中国政府网

八、广水市二手房过户需要缴纳哪些税费？

二手房过户税费有：

卖家持有满2年住房免除营业税百分之5，55。

　　满五年住房，又是卖家家庭唯一住房，再免百分之1个税。

　　缴纳评估费千分之6。

　　手续费几百元。

　　营业税万分之5。

　　契税，买家如首套房90平以下契税1%。90平以上契税是百分之1，5。

　　如果买家是二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上契税是百分之2。

九、1000万厂房过户税费？

只能做出个大概的预计，大约需要300万元的过户费。

具体计算方法如下：

首先需要确定房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

一、如果是个人物业，税费如下：

卖方税：

1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2、增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

二、如果是公司名物业。

卖方税：

1、增值税：(评估价-原价)*5.5%。

2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

十、车位过户怎么降低税费？

车位过户降低税费的方法可以估值低一点

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