二手房房产证下来不足一个月可以更名吗？

一、二手房房产证下来不足一个月可以更名吗？

二手房证下来不足一个月不可以更名，房屋在没有登记以前可以更名，登记初始以后更名就是过户，只有经过交易或者继承或者赠予的形式才能更名，都有严格程序，需要更名的双方到场，持双方身份证户口本结婚证等，和二手房交易程序相似。

二、二手房产证办理流程？

二手房手续的办理流程是：

1、双方要签订一份书面转让合同；

2、在签订合同后90日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格；

5、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房办理按揭的流程是：

1、确定按揭服务公司和贷款方案；

2、查询公积金与卖方确定购房意向后，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限；

3、签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同；

4、准备贷款资料，审核贷款资质，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；

5、签贷款协议，公证、保险、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费；

6、办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行；

7、办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行；

8、银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

三、二手房阳光不足能买吗？

可以买，阳光不足你又不是天天都在家里晒太阳，只要条件合适了你的需求，房子嘛总会有缺点的，什么都好了也不是只有你看上，而且价格还贵，而找到缺点了，你也好去压价，毕竟买东西谁都想到更便宜的价格，每天从早上出门为还房贷而到晚上才归来，阳光少点也跟你没有很大的影响

四、光照不足的房子能办房产证么？

办理房产证对于光照没有什么规定。建设时规划那里可能有要求。应该能办房产证。投资价值应该不大。

按照生活居住建筑间距暂行规定 第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定：凡城市规划行政主管部门批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的，建设单位（含建房的个人）应主动按下列规定办理：被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点（均以外墙面计），在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。

违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。

所以，按照现有的法规只要开发商所盖楼与居民所在楼的间距达到法律规定的最低限——18米，同时居民房屋在冬至日日照时间超过1小时，依照现行规定建设的新建建筑，即使影响了居民的采光权，因为其建筑间距合乎规定的标准，就不必承担相应的赔偿义务。 《物权法》对采光权进行了明文规定 《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

五、二手房产证与贷款哪个先？

1、一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，需要注意资金的安全，尽量在产权转移后支付房款，或者可以通过存款申请房款，将风险降到最低。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，并取得政府颁发的产权证明，买卖双方才能交钱交房。

　　2、同时买卖双方在当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系;由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照成交价和评估价中的较低者放贷。

　　3、为了保证二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

　　4、银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付;办理二手房过户时，买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理补领手续。

　　5、银行收到抵押证明后放款，买受人到房管部门领取新的房产证。办理二手房转让时，购房人应按规定的还款方式按时归还贷款，并在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。

六、二手房需要拍房产证吗？

购买二手房需要办理房产证，即房产过户手续，具体流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

七、二手房办房产证怎么预约？

你好！网上预约申请采用实名制，预约人须为不动产登记申请人或相关当事人，并填写《预约申请表》。

网上预约信息与现场所提供的身份证明及不动产权利证明不符的，不予发预约号。

特别提示:境外人士到各登记点取当前时段现场预约号即可办理。

预约人可以预约当天的预约号。同一个身份证号码同一预约日期同一预约业务事项(除抵押权注销登记外)，只能预约一次。同一不动产同一预约业务事项，只能预约一次。

特别提示:如同一不动产权利人，在同一天办理转移、抵押或变更多套不动产，只需预约一个号即可办理;预约“领取不动产权证书及登记证明”服务事项时，请务必留意受理通知书上的领证日期。

资料不符或逾期未取预约号者，视为失约。失约后三天内该预约人及权属证明编号无法再进行预约。

八、二手房推广需要房产证吗？

二手房推广是需要房产证，需要验证房产证的权属，以及确认所有人。但是不一定需要原件，可以影印件。

九、二手房房产证怎么换户主？

房产证上更改户主主要分为三种情况：

一、有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系

需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

十、二手房过完户房产证丢了？

你好！这个你肯定是要到房管局办理权属证书遗失登记和补办。

房产证，即房屋所有权证。从法律层面上来讲，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

如果没有这个证件，也就无法证明房子的归属，更无法进行买卖交易。

会面临房屋不能买卖过户、不能抵押、不能及时得到房屋拆迁补偿以及不能办理继承或赠与手续，不能出租，还有就是合法权益不能得到保护等风险。

首先，房屋权利人持身份证前往所属房管局，填写房产证遗失声明;

接下来是前往房产档案馆查档并出具房产权属证明(查档要收费);

再接下来是在报纸上刊登权属证书遗失声明，6个月过后，房管局会发布房屋产权证书作废公告;

最后是房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续，然后等着领新的房产证。

值得一提的是，房产证收费标准是工本费10元/本，印花税5元/本。

房产证还能重新办理，但有些证件丢了，就没法再办，而且还会影响到房屋的买卖交易。

首先是契税发票。这是由税务局开具的，上面除了显示税额，还会标注房子原始价格。如果以后想要卖房，必须提供契税发票，否则房子无法交易，毕竟有了契税发票，才能证明交过税。

其次是购房合同。房屋买卖交易，必须签订购房合同，如果想要按揭贷款或者办理房产证，购房合同不可缺少。

最后是购房发票。它是由开发商出具，用以证明购房者结清了房款或首付款，有人觉得它不重要，但如果丢了，以后你想提取公积金的时候就没戏了，而且补办流程会比较麻烦。

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