为啥淮北二手房比新房贵？

一、为啥淮北二手房比新房贵？

因为二手房的话，周边社区都比较成熟，配套都比较完善，然后的买完也能及时的入住，也不用再装修，新房的话普遍都比较偏远，配套不成熟，而且买完之后还要装修，散甲醛，所以说一般二手房都会比新房会贵一点儿。

二、新房比二手房贵说明什么？

新房比二手房贵说明它是新公房。

三、南京二手房价为什么比新房贵？

这是因为按照国家"住房不炒"的政策控制，对新房售价和购房资格有调控要求，同区域会出现二手房比新房贵的现象。

四、为什么北京二手房比新房贵？

因为二手房的地段好。北京的房子基本上已盖的无处可盖了，一再向外扩展。因此，新房基本上都在郊区，所以如果想买好的地段，上班方便，购物方便，入学方便，看病方便，这些资源都方便的房子，就只能选择购买二手房了，因此，这些稀缺地段的二手房高的离谱，远远高于新开发的楼盘，

五、为什么合肥二手房比新房贵？

这个也不是绝对的，首先要看地段和环境还有教育资源等硬性要求，如果一个小区交通便利，周边有很好的教育资源，那么这个小区即使是二手的也比其他地方新开发小区价格要高。即使它已经建成使用多年，因为它的硬性设施和学区好也会一房难求。相反有些二手小区因为地段和没有任何好的教育资源，放假也不会多高。

六、南阳为什么二手房比新房还要贵？

二手房有些是学区房，位置很好，建设时间也短，肯定比新房还贵。

七、二手房手续费比新房贵多少？

首先新房只需要缴纳契税，公维，印花税。

二手房除了不用交公维，需要交的契税，印花税外，看房屋的具体情况还要缴纳个税和增值税。还有中介费，有的过户费还要单交。贷款的话还要评估费等杂费。

八、二手房比新房贵十万买哪个合适？

相信如今的买房人，不仅在为房价而感到纠结，不知道该不该现在就买房。并且也有一群人在为选择什么样的房子而纠结，其实作为普通人，也是希望自己能买到可以升值的好房子的，有能力选择好房子，自然不选择差的房子。那么，在买房的时候，该如何去选房呢？

除了洋房别墅这样的高档住宅之外，对于普通人来说，房子升值潜力大，房子能让自己住得舒服又方便，那就是不错的房子了。然而，新房和二手房如何选择呢？过去房价不断的涨，以至于现在不少二手房

价格甚至比新房价格更高，一位朋友遇到一套120万的二手房，而新房价格比二手房便宜了20万！差不多的地段，价格竟然差了这么多，无疑不令人感叹，房价涨得真多。

九、上海的二手房为什么比新房贵？

上海二手房比新房贵，可能有以下几个原因：1. 地理位置：二手房的位置往往更加靠近市区或商业中心，更加便利。新房则更多地位于远离市中心的发展区域或者郊区。

2. 房龄和装修：二手房一般都已经被使用有一段时间，而新房则是全新的。同时，二手房主人可能会进行过装修，使其价格比起新房有所提高。

3. 供需关系：上海的房地产市场供需关系紧张，二手房房源相对于新房抢手，这也可能导致二手房价格上涨。

4. 政策因素：上海市政府在限制房产销售方面的政策，在一定程度上会影响到二手房和新房的销售和价格。

总体而言，上海的地价和人口密度较高，同时房价水平也是全国其中之一，这些因素都可能导致上海二手房比新房贵。

十、为什么二手房翻新比新房装修贵？

老房、二手房装修为什么比新房贵呢？

不管这个房子房龄多少年，是十几年二十几年还是刚住两三年，只要你想整体重新装修，你都需要把他之前的装修全扒了，特别是10多年以上的老房子

一、拆除费！

你需要雇一堆力工，拿锤子电镐，光光一顿干，

你像一般新房如果不是大面积改造，就改个墙。力工拆除基本上千把的钱，稳稳当当。

但二手房的话就没有数了，两三千块钱属于打底，四五千都属于正常啊，再往上说明你房子面积比较大了。

这个费用就是你闭眼需要花的，

二、更换门窗的费用。

那窗子十年八年胶条都老化了，大风一刮呼呼往里灌风。特别风大的北方。你拿透明胶布，给他封上他也不管用。你只能后期重新换窗户了。你换窗户就按500一平算，你家卧室加上客厅一换也是大几千块钱，好点就上万了。还有防盗门，为了更好的安全与美观，也得需要换。这也是闭眼需要花的。

三、改造地暖费用。

地热这个可做可不做啊，如果说你家年头比较长那个地热路数太少了，地热真不热呀，你这回重新装修肯定想把这屋里温度提高一下子，重新做个地热啊。或者说原来是老暖气片的，这回改个地热或者换新暖气片！这也是你需要花钱的地方。

地暖基本上一平百八十，你就按你的面积算吧。

只要你是二手房你想重新装修！拆除，地热，封窗户这三项基本上你会搭进去1.5万-2万差不多吧

四、水电改造费。

如果你房龄比较长的情况下，电线你需要全房换线，正常情况下新房都改差不多了，还都是暗藏的，你改个水电花个四五千，老房就得2倍到3倍的费用！很多电线不达标或者老化，开关插座不合理，强弱电箱不全，水管外漏老化，位置不合理都需要改造！

五、重新抹灰的费用！

老房有瓷砖的地方拆除后墙面坑坑洼洼

根本贴不了瓷砖，需要重新抹灰找平，

再做防水贴砖。

其他墙面老化脱落的还要挂网，贴布，再刮腻子，

有些严重的客厅卧室墙面开裂，铲掉表层沙灰都脱落，那得铲到红砖层了

也得重新抹灰才能刮腻子刷漆。

以前装修过如果用的耐水腻子，

铲墙皮都不好铲，墙面问题不大可以不铲，如果必须铲的情况那太难铲了，还得增加一部分费用。

六、垃圾清运费上楼费。

老房很多小区根本没有建筑垃圾堆放点，力工拆完运到楼下临时点，需要大卡车统一装车运到郊区，这也是比新房多产生的费用

，还有的二手房没有电梯，垃圾需要一袋一袋往下搬，

装修材料也需要一点点往上搬。

这都比新房额外需要花的钱。

另外还要注意协调物业，楼上楼下邻里关系，都住人了，这装修噪音可不小，给邻居打好招呼，

别没装完成仇人了。

老房二手房装修费用比新房贵不少，大家一定提前做好预算规划。然后就开始战斗吧！

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