二手房公积金贷款合同交定金吗？

一、二手房公积金贷款合同交定金吗？

只要购买二手房，就要先交定金，定金是交给卖房的人，而不是交给公积金。因为中介公司怕跑单，卖方也怕落空，因此形成二手房交易的规定，先交定金，这样在后期处理过程中，买方要反悔要承担一定的经济损失的。这一点跟公积金贷款没有任何关系。

二、二手房合同备案需要交哪些费用？

1、定金。一般在确定购买二手房以后，买房者就需要先给房主支付一部分定金，定金的数额由买卖双方商定，待签订购房合同以后，定金自动转为首付。当然，有些二手房交易，定金是由房产中介暂时保管，目的是为了防止房东单方面毁约。

2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度；贷款额度=评估价（1-最低首付比例）。举个例子：倘若一套二手房的房屋总价是100万，评估价是90万，按照30%的最低首付比例来计算，那么，该二手房的首付款就是37万【100万-90万（1-30%）】。

什么是评估价？评估价就是评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出的数值。购买房子的价格和评估价之间存在着一定的差异，房屋评估一般情况下会小于房屋的实际成交价。在实际操作过程中，评估价为房子实际成交价格的80%~90%，百分比会受装修、地段、房龄等各方面因素的影响。

在购买二手房的时候，大家都听说过一个词，叫做“高评”，也就是评估价高的意思。从二手房首付款计算公式我们可以看出来，评估价越高，也就意味着贷款额度越高，从而会减轻购房者的首付压力。但是，从购房成本来看，评估价高，所缴纳的税费也会相对较高。所以说，“高评”并不一定是好事情，还要根据自身情况来决定，此外，即便是“高评”，银行也不一定会通过。

3、尾款。如果是贷款买房，也就是月供。每个月按时还月供就可以。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。

税费

1、契税。首套房90平以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房，90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意：这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。

2、增值税及附加税。房子未满两年，增值税及附加税：网签价（1+5%）5.65%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。

3、个税。满五唯一的房子免征个税。

所谓“满五唯一”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五唯一的房子免征个税，所以，购买二手房的时候，尽量选择满五唯一的房子。

如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%。

4、权证印花税：个人取得房产证，按照5元/件缴纳。

中介服务费

如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说，2%~3%之间。

三、二手房交首付款时需要签订什么合同？

二手房交易首付款合同中要写清楚首付款金额、房屋总价、房屋情况、违约责任及争议解决办法等。违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

四、交钥匙合同流程？

房子交钥匙的一般流程

1、开发商在拿到房地产权证之后，就可以通过书面的形式让购房者在规定的时间内对于房子进行验收了。

2、一般情况下，书面形式的通知书寄出之后的30天之内就需要进行验收。

3、同时购房者需要根据合同当中规定的时间，对房子的质量以及内部的配套设施等等情况进行验收，如果房子存在问题，是可以拒绝验收的。

4、等房子的问题处理合格之后，在验收合格的情况下，需要签订房屋的交接书，同时购房者也能够拿到新房的钥匙。

五、二手房交首付需要重新签订正式购房合同吗？

二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导流程：

一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

六、二手房合同求解?

这是全款买房呀？我看都没有涉及到贷款银行

还有税费的缴纳也没有写谁缴。

七、二手房居间合同还要购房合同吗？

现在“有房”已经成为年轻人结婚的首要条件，特别是对于女方家长来说。因为结婚就是成家，而房子是家必要的组成部分。现在房价这么高，买房子对于大多数家庭来说都是一件必要而又重大的事情。相信很多人对“房屋买卖居间合同就是购房合同吗”这个问题不理解，就来为您解答。

房屋买卖居间合同就是购房合同吗

答案是否。

两者是有区别的。两者的区别如下：

(1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

房屋买卖居间合同

1、定义：房屋买卖居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。

2、特征：

(1)居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

(2)居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

(3)居间合同是双务、有偿、诺成合同。

购房合同

1、定义：购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2、法律特征：

(1)标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

(2)标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

(3)行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

就现在的房价来说，买房的钱对大多数家庭来说都是一笔不小的数目。所以在此提醒各位，在买房的时候一定要注意积累相关法律知识，及时关注相关法律法规的改动，避免钱财的损失。

八、租房转让合同交押金合同怎么写？

生活中房屋转租是很常见的，转租过程中一个重要环节是签订房屋转租协议，那么，转租协议需要注意点什么呢？转租协议关于押金条款应该如何写呢？相信这都是大家所好奇的问题吧，今天就为大家整理了关于房屋转租押金协议范本的法律知识，希望能带大家提供帮助。

　　房屋转租押金协议范本

　　合同编号：__________

　　出租方：

　　（以下简称甲方）

　　承租方：

　　（以下简称乙方）为支持企业发展，甲方愿将房屋的使用权出租给乙方，经双方充分协商一致，达成如下条款并特立本合同，以便双方遵守。

　　第一条出租房屋坐落地址：

　　第二条出租房屋、面积、租金等：见附页

　　第三条租赁期限（本合同有效期）：自_____年____月____日至_____年____月____日，为期_____年____个月。

　　第四条费用及交纳

　　一。租房押金

　　1。租房押金交纳标准为50元×租赁房屋总面积。

　　2。乙方租赁房屋总面积为_____平方米，应交纳租房押金_______元。

　　3。租房押金应自本合同签字的同时由乙方向甲方交纳，在乙方没有违反本合同及《企业孵化与综合服务协议书》（编号：______________）各项条款的基础上于合同期满之日起7日内由甲方退还乙方全部押金；在合同有效期内，若乙方退租部分房屋，租房押金不予调整，直至乙方全部退房迁出时，由甲方一次性退还押金。

　　4。乙方提前退房，甲方有权按每提前一个月扣除租房押金总额的十二分之一归甲方所有，具体数额依此类推。

　　5。乙方在任何情况下欠交租金时，甲方有权直接抵扣租房押金充抵租金，不足部分甲方有权继续追索。

　　6。对由于乙方原因造成的甲方损失，甲方有权以租房押金抵扣。

　　二。租金

　　1。租金应自本合同签字的同时由乙方按季度向甲方交纳，以后的交纳时间为每季度的第一个月的前十天，标准见附页。

　　2。若乙方迟交租金，甲方有权向乙方收取滞纳金，收取标准为：

　　逾期一个月内的，甲方有权收取日租金的10%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有；逾期一个月以上，不超过二个月的，甲方有权收取日租金的20%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有。逾期超过二个月的，甲方可以采用协商或法律手段追回乙方所欠各项费用（含滞纳金），其所发生的有关费用及由此给甲方造成的一切损失均由乙方承担。

　　逾期超过二个月的，甲方有权留置乙方租用房屋内的一切财产（物），自留置之日起一个月内，乙方应完全履行义务，否则，甲方有权解除《房屋租赁合同》。同时对留置的财产（物）依法进行处理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承担。甲方收取违约金或留置乙方财产后，不影响乙方项下义务的履行或甲方其他权利的行使。

　　3。若乙方提前退房，需提前一个月向甲方提出书面请求，并经双方协商同意。同时甲方将向乙方收取45天的房租作为违约金归甲方所有，用以弥补因乙方提前退房给甲方造成的损失。

　　第五条甲方义务

　　1。甲方应自乙方按合同交纳租房押金和租金之日起，按合同向乙方提供室内设施完好的房屋，否则，按本合同第四条项下的规定由甲方向乙方承担责任。

　　2。甲方负责房屋自身的维修（不包括房屋的附属设施），除乙方人为造成的房屋损坏和不可抗力外，保证房屋不漏雨、倾斜、倒塌等。

　　3。承担出租房屋的房产税。

　　4。合同期内，在乙方正常履行义务的前提下，甲方不得提前终止本合同。否则，按租房押金的计算方式向乙方承担责任。

　　5。合同期内，甲方不得提高租房押金和租金。

　　6。出现其他违约情况时，依法承担责任。

　　第六条乙方义务

　　1。按合同规定按时交纳租房押金及租金。

　　2。使用房屋前，检查好所用房屋及附属设施，之后发生的一切事故，除不可抗力及甲方责任外，承担修复和赔偿责任。

　　3。维护房屋整体结构，不得私自拆除和改建房屋。

　　4。如需对房屋内的配电设备，给排水设备进行更改，对房屋进行装修，须向甲方提出方案并经甲方批准后方可进行，批准后的方案若需更改须重新向甲方提出方案并经甲方批准，并承担由此给任何他方造成的损害责任；合同期满不再续租时，须恢复原状，不能（愿）恢复的，向甲方支付恢复所需的费用，该费用标准由甲、乙双方协商确定。乙方同时承担由于恢复给任何他方造成的损害责任。

　　甲方有权批准或不批准乙方所提方案。

　　5。不得将所租房屋转租；不得利用所租房屋进行非法活动，否则，乙方将承担由此引起的一切不利后果（包括给甲方造成的直接或间接损失）。

　　6。承担承租地域内所发生的事故责任（包括安全生产、用电、防火防盗等），对事故造成的相邻各方及甲方的损失负赔偿责任。

　　7。在本合同有效期内，乙方应当严格遵守甲方制定的一切规章制度。

　　8。在本合同有效期内，乙方应当依法经营，若发生诉讼由此给甲方造成损失（包括乙方被财产保全导致甲方房屋被查封），乙方应当具实承担。

　　9。三资企业承租房屋，除应当接受本合同中乙方项下所有义务外，应当依法向国家土地管理部门交纳土地使用费。

　　10。乙方不得占用大楼公用面积或在公共区域随意摆放物品，如乙方有特殊需要，需提前向甲方提出书面申请，经甲方同意方可进行。

　　11。乙方不得在承租场所内从事不符合《企业进驻国际创业中心申请审批表》，或未经甲方允许的非高科技开发经营的项目。

　　第七条乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务，甲方均有权解除合同，并有权请求赔偿；甲方违反本合同中甲方项下的义务时，乙方也享有相应的权力。

　　第八条合同期满前，如乙方需要继续承租该房屋，应当在本合同期满30天前向甲方提出继续承租的要求，经甲方重新进行资格审查批准后延续原合同期限或签定新的租赁合同；如在合同期满前双方不能达成一致，本合同到期自行终止。

　　第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同自然终止，双方互不承担责任。租赁关系如需恢复，须重新协商。

　　第十条本合同如须经有关部门登记备案，费用由双方分担。

　　第十一条本合同与《企业孵化与综合服务协议书》（编号：______________）一起生效。

　　第十二条本合同如有未尽事宜，须由双方协商一致作出补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。

　　第十三条本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自双方签字加盖法人公章之日起生效，效力相同。

　　第十四条本合同解释权归甲方享有。

　　甲方：乙方：

　　（盖章）（盖章）

　　法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：

　　（签字或盖章）（签字或盖章）

　　年月日年月日

　　以上是有关房屋转租押金协议范本的内容，从中我们也可以知道一份完整的房屋转租押金协议需要包含以下内容：双方的基本情况，如姓名，身份号码；出租屋的详细地址，面积，租赁期限；租金，付款方式，租房押金等。

九、购车合同和交车合同区别？

二者的主要区别就是购车合同主要是对购车行为作出约定的合同，合同中会明确客户所购买的车型，车辆价格，车辆到货时限等要素。

而交车合同则只是在车辆交付时才会使用到的，用于证明车辆已经没有问题，可以正常交付给客户使用的合同。

十、二手房定金合同和正式合同区别？

二手房买卖房屋没有定金合同，只有收取定金的凭证。定金凭证只是表明该房屋己定夺，己有人买，不允许其它人再买。

而正式合同是指真正的买卖合同，合同中必须注明房屋面积，房型，房号，位置，楼层，及单价和总价等一切房屋信息。最后买卖双方签名。在房屋交易中心交易，也凭买卖合同，身份证等有效资料才能完成交易。

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