赎楼要查卖方征信吗？

一、赎楼要查卖方征信吗？

熟楼也是需要查卖方征信的，因为查征信的话是需要看卖方的话除了这套房子的负债以外还有没有其他的欠款，然后有逾期，如果是逾期太多已经是达到一个黑色的情况的话，这个房子你帮他垫资熟见了以后，那么房子很有可能被查封，所以说了解清楚卖方的征信也是很有必要的。

二、二手房买方赎楼首付款给卖方吗？

是的，二手房的首付款都是打给卖家的银行卡里面，这样才方便做贷款。

三、二手房买卖中卖方不配合赎楼怎么办？

在二手房买卖中，若是出现卖方不配合赎楼的情况，买方可以根据买卖双方签订的房屋转让合同，向卖方提出双倍赔偿房屋订金的要求。

若卖方拒绝退还，则买方可以直接到人民法院起诉卖方，申请判决卖方的违约责任，判决赔偿给买方造成了的经济损失。

四、二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险？

1. 如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。 2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。 3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。 4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。　 因此，如果你看中了一套合适的二手房，买家又不愿承担赎楼费用，那么最安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。

五、买方拿首付给卖方赎楼我有没有风险？

所有的贷款都是要等交易过户后新房产证出来才会发放的（房子要抵押给买家贷款的银行，买家要成为银行的奴隶）二、即使不用贷款，买家有能力付全款，买家也不是傻子啊。卖家收齐钱风险小了，买家风险就大。

二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

六、二手房赎楼过户找谁？

二手房的过户在所在辖区的房管局办理。具体过户步骤：签订房地产买卖合同，在合同里面都写明双方的约定，去房地产交易中心过户。过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注：双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。

如果是一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

七、赎楼流程？

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

赎楼业务流程如下：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

八、二手房赎楼大概需要多久时间？

二手房熟楼的话大概是需要七个工作日，也就是差不多14天左右的一个周期。因为如果去赎楼的话，是不可能一下子就拿到房产证的银行那边的话去还完款以后他们会做一个预约，等到他们拿到房产证以后也要做一个解除抵押的程序，这样的话你卖房子的时候才不会受到影响。

九、深圳二手房赎楼利息怎样算？

赎楼利息是根据从业主向银行申请短期借款用于赎楼，借款批下来当日起至将此笔短期借款还清当日止

十、过桥赎楼流程？

1、个人过桥资金垫资

借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款；提供期间的资金过桥、垫资服务；以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。

2、企业过桥资金垫资

企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)， 一套过桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件。资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。企业方与资金方签定协议。企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。在过桥贷款到期时，企业方归还本金。

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