重庆房贷商转公？

一、重庆房贷商转公？

商转公：

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

公积金贷款条件

1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；

2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月

3.未有尚未还清的公积金贷款

4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。

注意事项

购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

二、房贷商转公银行会同意吗？

会同意啊，你只要咨询好能公积金贷款，并办好手续，然后银行结清商贷，再公积金贷款。

三、买房贷款选择组合贷款还是商转公？

要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。 　　若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。 　　公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件： 　　1、已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）； 　　2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存； 　　3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 　　4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意； 　　5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 　　6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准； 　　7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保； 　　8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。

四、房贷满三年了，怎么商转公？

我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。

1.在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

五、想房贷商转公银行不配合怎么办？

不能直接转,只能先还清商贷,再贷公贷。到商贷银行申请提前还款,把剩余的欠款全部还清,这个步骤银行无权不同意,不过可能会收取你一定违约金。然后再到住房公积金管理中心申请贷款,有一点你要清楚,住房公积金管理中心只是一个账户管理机构,没有钱给你的,最后实际放款给你的还是它合作的银行,在这一个步骤,银行是有权不放款给你的,尤其是现在银根紧缩宏观调控,很多银行无钱可贷,所以风险比较高,一个不小心你很可能贷不到款!你自己没有门路,遇到这种个情况的可能性很大,所以一般都会找又门路的担保机构或者房屋中介,支付他们一定的劳务费帮忙办理

六、双鸭山商转公？

1. 是可以的。2. 因为商转公是指从企业或商业机构转入到公共机构或事业单位工作，需要符合一定的条件和程序，但是并没有法律禁止这种转换。3. 双鸭山市的具体政策和程序需要咨询当地人力资源和社会保障部门或者相关机构。

七、婚前商转公和婚后商转公哪个更好？

婚前一人商贷婚后可以转公积金。其实不管是婚前还是婚后商业贷款买房，只要符合了商转公要求，都是可以办理商转公，区别在转贷后是婚前财产还是共同财产。

1、婚后商业贷款买房商转公属于共同财产，产权证是写夫妻双方的名字。

2、婚前商转公的可以只写原贷款人姓名，婚后也是用婚前财产独自还贷的，出产权仍为原贷款人一人所有，属于其婚前财产。可要是用夫妻共同收入还贷的，则婚内共同还贷部分和相应的增值部分属于夫妻共同财产。

八、房贷商转公自筹资金钱不够怎么办？

过桥，但是有利息，最好找亲戚朋友周转，千万别从银行借，因为有贷款公斤也过不了

九、湖州商转公流程？

1 相对较复杂。2 因为需要先进行岗位匹配和公招报名，在通过资格审查和笔试面试等环节，其中还需要提供相关证明材料，需要耗费一定时间和精力。3 在进行时，建议提前规划好时间和准备材料，积极参加培训和提升自身素质，以提高通过率和顺利进行流程。同时也可以咨询相关部门或网站的服务，及时掌握流程和政策变化。

十、周口商转公流程？

要满足商转公所具备的条件

要具备公积金贷款的资格；商贷的剩余金额要小于公积金贷款的额度个人和配偶信誉良好无征信问题；工资流水要达标；房产证、购房合同、购房发票完备。

2、申请商转公

向商业贷款银行咨询、受理，这个步骤最好提前6个月进行，提前咨询商贷银行看商转公的具体流程，看需要准备哪些资料，资料不齐全的及时补上。

3、初审

受托银行受理您提交的贷款申请并进行初审，所以商转公第一道审核的门槛其实是您的商业银行，所以运气好，选到好的商业银行能少走不少弯路。

4、担保

对初审通过的公积金贷款，有银行工作人员通知转贷人拿着相关资料到担保公司办理担保手续。

5、签订

本人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，并预存差额资金，也就是将剩下的70万以外的贷款金额补齐。

6、复审

受托银行进行复审，复审完毕后将资料提交给公积金中心。

7、终审

房公积金管理中心进行终审，所以大家可以看到，前期提交资料被打回被卡住的小伙伴们，在商转公的过程中基本都是各商业银行在卡，商业银行在商转公过程中扮演非常重要的角色，因为您的商贷转成公积金贷款成功，直接损害的就是商业银行的贷款利息收入。那人家当然要严格啦！

8、抵押

抵押担保信息录入

9、放款

这个环节就是大家期盼已久的环节，贷款银行发放贷款

10、登记、等待送达

贷款银行再贷款发放后7个工作日内，要配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并且办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。担保公司要在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。

这就是整个商转公要进项的流程，整个过程可快可慢，快的2个月左右就办理下来了，这就要看各商贷银行的进程了，所以大家千万不要觉得商转公，就是想公积金中心贷款，跟商业银行没关系，其实不然，商转公跟商业银行关系大着呢。咱还是要敬着人家！现在你知道商转公如何办理了吗？银行很重要。

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