直系亲属房产买卖税费怎么算？

目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。

方案一：继承(税费最少）

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

方案二：赠与(首次过户缴3%的契税）

父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

方案三：买卖(满两年再转手可少缴税）

(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。

(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5%，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率

(3)个人所得税：满五**免征，其余差额20%或者房价1%。

如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。

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