房屋质量保修期是怎么规定的呢？

前段时间，南方天气持续潮湿，“龙舟水”泛滥成灾，不少新房装修的木质门窗因此吸水较多，愈发沉重，甚至肿胀变形、下垂松动，业主体验非常不好，不得不申请物业维修。结果物业说门窗的保修期只有1年，超过1年得业主自己掏钱。物业还真是不懂法律规定，信口开河，肆意要价。

国家规定，建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

对于业主来说，购房合同上绝对会注明各类装修的保修期限，合同上规定门窗保修期限为1年，是违反法律的强制性规定，即便业主签字，也是非法无效的。

《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

可见，门窗等装修工程的最低保修期限为2年，这个期限对业主来说一般从收房之日开始算起。如果购房合同中，开放商承诺的保修期长于2年，则以开发商承诺的期限为准。

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