南京买房，仙林工作，汇通路怎么样，能买吗？

仙林房荒，除了云樾观山府，没有其他新盘可以选择了。

汇通路作为仙林需求外承接板块，是可以考虑。

汇通路板块最开始出现在大众视野是因为正荣润岚府、复地大鱼VLLA，当时两盘扛起了一个板块。正荣润岚府算的上是刚改+改善的产品定位，复地大鱼VLLA就不一样了纯改善，而且产品定位高端。

目前，正荣润岚府已经收官，汇通路板块也将进入1个月左右的短暂休整期。 “三剑客”：君启、新城铭著风华、万科紫辰光年将登场。

商业方面，这应该是汇通路板块目前最欠缺的地方，短期内需要依靠仙林的商圈，比如金鹰湖滨天地、九霄梦天地等。后期住宅自带商业，基本能满足日常生活需求。

教育资源方面，在中南君启的南侧有一处小学的规划用地，黑牡丹G91北侧有一处幼儿园用地。

整体来看，板块的宜居属性是高的，只是前期除交通以外的配套会有所欠缺。

还需要客观说明的是汇通路板块西北侧有不利因素，白龙山思亲陵华侨永久公墓，与最近的楼盘直线距离不到1公里。

对于汇通路来说，我到底属于栖霞还是属于江宁管？这也是许多前来咨询的朋友所担心的问题。

汇通路内心OS:江宁不管我，仙林也不管我，卖地可以有，别的要啥啥没有。

三个楼盘怎么比？

从地铁交通上看：

君启距离地铁站最近，直线距离只有300米；

新城铭著风华与地铁站直线距离大约600米左右；

万科紫辰光年与地铁站直线距离大概1公里左右。

总体来看，三家楼盘都是地铁盘，要论轨道交通便捷性，还属君启方便指数最高。

从商业来看：

前面也提到，目前汇通路都需要依靠外部商圈。后期，三家楼盘都会搭配商业配套。

君启将打造一个3F小型商业综合体；

万科紫辰光年将打造2栋沿街商业；

新城铭著风华未来会配有底商。

从未来生活购物、吃喝便餐来看，君启会更胜一筹。

从产品来看：

君启打造的是8栋17F住宅、3栋20F住宅，户型建筑面积约99㎡、117㎡、130㎡；毛坯限价27500元/㎡，带包放风价33000-34000元/㎡。

新城铭著风华打造的是 11栋18F住宅，户型建筑面积约97㎡、115㎡、125㎡、136㎡；毛坯限价28500元/㎡，带包放风价34000元/㎡

万科紫辰光年打造8栋15-18F住宅，户型建筑面积约115m-143㎡。毛坯限价28500元/㎡，带包放风价34000元/㎡。

三家楼盘打造的都是小高层产品，其中万科紫辰光年改善属性最强，起步户型建筑面积约115㎡，其余两家最小户型建筑面积在100㎡以内。

除了上述三家纯新盘之外，今年9月底出让的汇通路G91地块或将明年上半年入市，这也是黑牡丹进入南京的首个项目，毛坯限价28500元/㎡。

可以预见的是，今年年底到明年上半年，汇通路板块将迎来新房集中入市期，新房供应量大增。

不过从目前的了解来看，汇通路蓄客并不理想，后期99%会开放代理合作，对于有意向的朋友建议暂不要急着去看盘！！

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