1。以支付土地出让金方式取得土地,取得的是使用权,而非所有权。因此,不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定,企业支付的土地出让金取得土地使用权的,应当: 借:无形资产——土地使用权 贷:银行存款 等科目 自取得之日起,按照该土地使用权有效年限,分期摊销成本: 借:管理费用——无形资产摊销 贷:无形资产——土地使用权 在对该土地进行开发时,按照帐面价值: 借:在建工程 贷:无形资产——土地使用权
2 支付的征地补偿款,根据企业会计制度的规定,应当记入相关的基建工程成本: 借:在建工程 贷:银行存款 等 由上可见,无论是土地出让金还是征地补偿款,均应当记入基建工程成本,并最终转入相关的房屋建筑物成本中,只是相应的会计处理有所不同而已。
在完工前,除按规定进行的土地使用权摊销以外,不能计提所谓的”土地折旧”。
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