公摊的内容:
所有各层的外墙(外墙从中线分,靠外的部分及保温),电梯、楼梯、走廊等公共空间(如果摊位有墙,则与相邻的墙,从中线分,靠近摊位的部分算套内面积,靠近公共空间的一半算公摊),入口大堂,楼顶的电梯机房等,参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积,参与整个园区的公摊。
具体的算法是:
先求得房率,即:本楼所有套内面积/本楼总建筑面积=得房率
本摊位的套内面积/得房率=本摊位的建筑面积
本摊位的建筑面积-本摊位的套内面积=本摊位的公摊面积
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