2021年深圳首套房要准备多少钱、都有哪些费用？

　　2021年深圳买房条件

　　1、深户

　　深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会证明，方可购买商品住房。

　　2、非深户

　　非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会证明方可购买商品住房的规定执行。

　　3、夫妻离异

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

　　2021年深户首付比例

　　一、深户家庭购房

　　1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，已结清)，首付7成，利率9折;

　　6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔未结清)，首付7成，利率1.1倍;

　　二、深户单身(含离异)购房

　　1、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　非深户首付比例

　　1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　2021年深圳额度和利率

　　额度

　　1、申请人账户余额的14倍

　　2、申请人和计算可贷额度的共同申请人账户余额之和的14倍

　　注：个人申请单笔不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔不超过90万。

　　利率

　　1、5年以上3.25%

　　2、5年以下（含5年）2.75%

　　2021年深圳买房首付比例（非深户+深户）

　　额度其他要求

　　1、根据额度计算得出的每月还贷额度(按等额还款法计算的本金和利息)不超过申请人缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人缴存基数之和的50%;

　　2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与中心认可的房地产机构作出的价中较低者为准;

　　3、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请前连续三年以上未提取的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

　　4、商转公可贷额度不高于原商业性住房按揭余额;

　　5、商转公金额不高于按可贷比例计算的额度。该额度以申请商转公的住房购房合同价作为该住房总价，按照中心受理商转公申请时国家规定的首付款比例确定可贷比例后计算得出;

　　7、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公的住房)或者第三人的商品住房进行的，可贷额度不高于物价值的70%;申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

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