首先,我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等,这些会占住房面积的13%—18%。
其次,7-11层的住房公摊面积为10%—16%,但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况,不同的小高层楼房公摊面积也各不相同,若是地下没有设备用房,底层没有商铺的话,小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的,带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后,我国规定7层以上楼层必须安装电梯,所以小高层属于电梯配制范围,这样的楼房特点是在方便的同时,又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%,因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外,安全楼梯也占用了很多的空间,此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积,因此,楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定,别墅住房公摊面积为1%—8%,一般来说独立别墅没有公摊面积,只有楼里的连接建筑结构,但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
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