买商铺买纯新铺还是二手商铺好？

商铺的价值是经营价值，能租赁出去获得稳定的现金回报，也是常说的一铺养三代

同地段的二手商铺的售价通常会低于一手商铺

这是由一手二手商铺在销售时回报率设定的不同所形成的。

开发商在计算一手商铺的价格时通常会参考周边项目的售价，再综合周边项目租金来计算出售价，例如周边的月租金是100元每平米来算，一手商铺通常是按月租金100元×12个月÷年回报率（0.02-0.03%）来计算，这么算下来月租100元的商铺的售价区间是4-6万之间。

而二手商铺通常回报率会高于一手商铺，回报率通常是3-5%之间，同样月租100元/平米的商铺，二手商铺的售价区间是2.4万到4万元。

有些开发商在销售商铺时会打出年回报8%返租三年的做法，这类手段要特别小心，这些做法通常是用前面的定价手法先制定出基准价格，再用三年8%的24%来推高售价，你撇除这返租部分基本上就是商铺的真实售价。

二手商铺的回报比较稳定，一手商铺溢价能力更强

二手商铺的商圈基本比较固定，周边交通、人流等因素是比较稳定的，所以价格起伏不会很大，通常会随着城市消费能力的增长而增长，而一手商铺风险会比较高，例如在新城区的商铺，有可能是五年都没有人流量，但一旦新区成型则会让商铺价格暴涨，当然也有可能是一直都做不起来，所以一手商铺的风险很高，投资时要慎重。

二手商铺有猫腻，特别要注意高租金的商铺，有可能会见光死

有些二手商铺的业主为了吸引买家，会虚构一份与租客的租赁合同，让你感觉好高的回报，这种一定要当心，很有可能是人为做高的，在购买二手铺位是要详细了解铺位周边的市场租赁价格做为判断依据。

主力商户和周边配套十分重要，不要只听开发商的忽悠

一手商铺在销售时开发商有可能会说引进了某某大型超市等，这种一定要擦亮眼睛，要了解超市是否真实进驻，有些开发商会拉一些品牌商铺开一些招商发布会这种秀，通常也只是签定一些合作意向，这些意向性的协议到时能不能成型都不好说。由于小业主判断能力有限，对于一些小品牌经验浅的开发企业要尤为重视，不能轻信。

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