成都别墅市场冷热不均

一、成都别墅市场冷热不均

新政的频频出台，将购房资格变得更为严苛，当买房成为人们一生只有一两次稀有机会时，选购一步到位的好房子就成了升级置业者的首选。居住要一步到位，意味着成熟地段、齐全配套、宽阔空间等方方面面营造出高性价比。放眼全国别墅版图，由北到南，北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖三大中央别墅区形成弯弓之势，剑锋所指，自然是成都无疑。而纵观成都别墅格局，近郊有牧马山板块、龙泉板块、麓山板块，远郊有青城山板块、都江堰板块，还有温江、新都别墅板块，成都别墅市场早已是群雄并起。

天性休闲的成都人，对别墅的追捧热情在本届秋交会中表现究竟如何?

昨日，嘉联地产第41周别墅市场周报(10.03-11.10.09)出炉，根据该报告，上周成都别墅市场共成交50套，成交面积共21002.1平米，环比大幅上升，为131.8%。上周主城区无成交，其中近郊成交48套、远郊成交2套。值得一提的是，双流的个别项目上周共成交43套，18397.8平米，占总成交面积的87.6%。

潜力没话说

成都别墅市场成交有点冷

在今年楼市遭遇政策调控下，有业内人士认为，豪宅和商业物业将成为后调控时代保值的选择，别墅作为豪宅的终极产品，其保值性更是毋庸置疑。据相关数据显示，成都别墅代表麓山国际社区位于全国别墅成交额和成交面积排名前列，平均每套的售价约为900万元，即使像这样的别墅，依然有众多投资客户购买。“最高单栋平均售价为2000万元，相对而言，成都别墅的升值潜力绝对没话说。”

上周成都别墅市场共成交50套，成交面积共21002.1平米，环比大幅上升，为131.8%。上周主城区无成交，其中近郊成交48套、远郊成交2套。据了解，上周别墅存量为5496套，计165.9万平米，别墅存量面积环比仅下降1.2%。从上周存量情况和销售情况两者结合来看，上周成都别墅市场供销比环比下降近五成。

仅从数据上看，存量的环比下降、成交面积的环比上升和供销比的环比下降显示出良好的销售状况，但是，根据相关研究人员分析，该结果的出现是受到个别楼盘的强烈影响，其中双流的麓湖新城项目本周共成交18397.8平米，占成都别墅总成交量的87.6%，而监测的各板块中多数无成交。开发商销售压力较大。此外，监控数据表明，上周各类型别墅成交中，联排别墅最多，为46套(均集中在近郊)、双拼共成交了2套(均在近郊)、独栋上周成交了2套(均在远郊)。

重点板块

牧马山、青城山仍居首位

在成都的别墅版图上，传统格局一直是三分天下：城南城市别墅区、牧马山中央别墅区、青城山度假别墅区。三个板块不分伯仲，平分秋色。根据报告，在主城区、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中，从销售套数来看，仅有牧马山和青城山板块有成交;从成交面积来看，牧马山板块销售面积为1545.5平米，为八大板块中最高;青城山板块次之。本周有销量的别墅板块中，青城山板块的供销比最大，数值近400，牧马山为175。

据了解，牧马山板块销售面积居榜首，是因为在2008年——2011年之间，众多大牌开发商抢驻牧马山，置信、龙湖、蔚蓝卡地亚、金科、三盛、国嘉等纯别墅项目先后进入，2011年至2012年之间，正是牧马山区域迎来高端别墅的开发高峰期，无论从聚集效应还是品牌集中度，都远远超越其它板块。业内人士预计，高端别墅社区不断聚集，大牌开发商对牧马山区域的打造不断升级，中国中央别墅区第四极的荣耀即将成为名副其实的现实。

二、万科东海岸一期别墅怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：万科东海岸一期别墅

楼盘位置：盐田大梅沙，盐坝高速公路的西北侧

产权年限：70年

公交线路：公交：208路、J1路、11路、202

规划信息：其占地面积为87843平方米，容积率，绿化率69%，共0栋楼，停车位

周边配套：幼儿园：深圳实验幼儿园 中小学：盐田区外国语学校、沙头角中学、深圳中学亚迪学校、深圳外国语学校盐田高中部、深圳大学师范学院第二附属中学，田心小学。梅沙学校：盐田外国语小学 大学：深圳广播电视大学沙头角分校 商场：华润超市、梅沙肉菜市场、社区内华润超市、新一佳超市、心海超市等 医院：盐田区人民医院、梅沙医院 邮局：沙头角邮局 银行：中国招商银行、深圳发展银行、中国工商银行 其他：蓝色会所 小区内部配套：海景酒店一楼的肯德基、雅兰酒店一楼的麦当劳、盐田海鲜食街、南洋风餐厅、小梅沙的渔农居、海景酒店的老字号新端华乳鸽王、雅兰酒店的木川拉面新瑞华乳鸽王清远鸡煲等、东部华侨城生态公园、大梅沙海滨公园、明思克航母世界、小梅沙旅游中心、梧桐山风景区、南澳、大鹏古城、杨梅坑 地理位置

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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三、塘市的别墅有谁知道的进来

哈蜜湖边上的南湖苑小区里的传说中是220万还是280万的，没具体打听过有售房处在南湖苑接待中心

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