二手房中介为什么把实际购房款做少了？

一、二手房中介为什么把实际购房款做少了？

二手房交易当中，一般会出现两个价格，第一个价格是房屋价格，另一个是房屋家居家电作价！这两个价格加起来是本次成交的价格！

为什么会出现两个价格呢？

首先买房需要缴纳税费，而税费是以网签价来计算的！所以此时出现了第一个价格！那么问题来了，好多人问，那把交易价格写成十万这样不是税费更低吗？其实地税局那边也有一个最低的价格指导，如果低于地税局的价格的话，是按照人家的那个价格来算的，高的话是不上设限的！

举一个例子，一个300万的房子，最低过户指导价差不多在240万，我们就用这个240万的计税金额来缴税，在这里特别注意，最低过户指导价和楼层和位置有关系，这里的位置是指的几环！一个房子一个价格！

另外，贷款也不是按照总成交价格来贷款的，也是用这个网签价来贷款，就拿上边的例子来讲，我们不是以300万这个基数来贷款的，而是以240万这个基数来贷款的，所以这个网签价至关重要！

以上的分享就是中介为什么把实际成交价做低，最主要的是为了让购买者减少成本，因为在北京，整个交易中税费是由买家来出的！

如果有什么问题可以留言，或者关注私信，小编会在统一时间作答，希望这篇文章能够帮到购买房子的人和即将购买房子的人！

二、网签价 高于 核定单价 按哪个征收

按网签价征收。

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。

三、上海 全款购买第二套房 需要交那些税费呢

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

四、什么是网签价、过户指导价和评估价？

1.网签价：

所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。网签价是“缴税”的基数，决定了你要交多少税。网签价通常比实际成交价低，但是不低于最低过户指导价。

**2.过户指导价： **

由税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。地税局可以查询到过户指导价区间，但不公布准确值。过户指导价用于限定网签价。

3. 评估价：

专业的评估机构，依据房子的客观情况的估值，评估值影响贷款额度。评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价。贷款额度按照评估价位来定，比如房屋评估价400万贷款7成，即可贷款280万。

五、网签价，最低过户指导价，评估价之间有什么关系

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。

银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

六、央产房直系过户走买卖价格自己可以定吗？

自己可以定，但交易价格不能低于当地税务局制定的最低过户指导价。这个价格可以咨询当地的房屋中介。

一，各地的税务局都有一套当地各个小区的房屋最低过户指导价格，不管什么房产交易，都不能低于税务局的最低过户价。低于他们的价格有偷税，漏税的嫌疑，是绝对不可能交税，过户的。

二，即使你们按照自己拟定的价格去交税，如果低于最低指导价的话，税务局也不会受理的。只能更改网签合同的价格，重新做网签合同，再交税，过户。

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