购买二手房到底要交多少种税？

一、购买二手房到底要交多少种税？

以上海为准的话，那应该是有当地地区过户最低指导价的，以房本面积140平米以内税费如下：

营业税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*5.5%

契税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*（90平米以下*1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%）

个人所得税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*1%

其中营业税和个人所得税是房主承担的，契税是由客户承担的，二套房的话契税不计面积大小都按3%缴纳，但现在有的地区还没有执行，还是按一套（上）计算的。

二、二手房过户最低指导价哪里可以查询到

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。

从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低

从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价最高

三、人还可以在上海买房子吗，房产能不能过户

任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，

所以，只要没有办理过户，住房和你无关。

建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，

你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1.被查封

被有关部门查封的房产

2.抵押房

未解除抵押的房产

3.离婚

业主离婚未办理析产登记的房产

4.集体所有

集体所有土地开发的房产

5.伪造产权

“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋

6.卖方未成年

卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）

7.欠税费

拖欠相关税费的房产

8.央产房

未上市的“央产房”

9.未满5年

未满5年的经济适用房、集资房

10.未继承

业主死亡，未完成继承手续的房产

四、“过户指导价"和“网签价”有什么区别

网签价是买卖双方协商一致的报税价。

过户指导价是房管局自己系统里评估出来的房产价。

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