二手房过户费怎么算，要过户点数和过户流程？

一、二手房过户费怎么算，要过户点数和过户流程？

是这样的最近政策是，没有满五年的征收差额营业税。也就是说以现在的申报价减去以前的购买价格在乘以5.5%

买方应该上的税费是：营业税（差额的5.5%），个人所得税（1%），交易手续费（建筑面积*3元/平方），印花税（万分之5）

买方应该上的是：（契税1%），交易手续费（建筑面积*3元/平方），印花税（万分之5）

过户的流程大概（由于每个城市，每个区域的交易所有差别，会出现部分差别）是，先到房屋交易所领取资料填写好后到财政审核现在的过户价格，然后到房管和国土交资料，签字就可以了。这些部门都在房交所内。

二、地区指导价是什么意思？

地区指导价

当一个物品进入某个城市或地区的时候，为了保护同类产品之间不产生恶性竞争，也防止同品牌的各销售公司会人会恶性竞争。

由政府或者企业，根据当地的收入情况、消费习惯等综合因素，结合自身权限和产品本生的特点给出了一个具有具有一定强制性的价格。

三、在上海未满两年的房产过户要多少费用

一、上海办理房产过户手续是在上海市房管局办理的。

二、二手房过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

四、参考资料：人民网

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