拆迁房有3套还能买房吗

一、拆迁房有3套还能买房吗

因为在上海有限购的政策，以家庭为单位的夫妻若都为上海人，则可以有2套住宅（2011年之前与父母共有的不算）。您目前若名下已经有了三套房产，虽然是动迁房，但是依然按照三套房产算，所以您是限购的，没有办法再进行购房。除非您对房产进行处理。或者其他相应办法

二、限购开始房产税怎么算

通 过个 税 管 家 A P P ， 选择公积金贷 款 、商 业贷 款或 组合贷款 。 输入 房 产单 价、 面 积、 首 付 比例、 贷款 年限 、贷 款 利率 ，帮 你 计算 出 每月 应还 贷 款 。买 房前 预 算 是 关 键 ，个税管 家 来把 关 。

三、上海限购政策是怎样的

单身情况分析：

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。

三、单身名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

结婚情形分析：

一、夫妻双方都是上海户口

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

外地户籍·限购政策

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

四、上海房产限购第三套如何理解

恭喜你！上海这边婚前（儿子或儿媳）是2011年1月28日限购出台之前与父母共有的房子（不超过3套），婚后之前的房子是不算的，以你们新的家庭为单位，你们还是可以买一套的。注：最好去所在区的房地产交易中心再作咨询或电话咨询房地产交易中心（九六二二六九）。希望可以帮到你啊

五、上海买房一套二套三套有什么区别？

2011.1.26“国八条”相关政策（2011年1月28日起实行）

1.本地家庭买房，已有2套房的，暂停购买第三套房。

2、异地买房，需缴纳1年以上社会保险，只限购1套，已有1套房的，暂停购买第二套房。

3.全国商品房首付比率调整到30%及以上，二套住房首付不得低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍

5.转手不满5年住宅的，统一按售出价全额征收5.55%的营业税。

    2010.10.7上海“沪12条”相关政策（2010年10月7日起实行）

1. 公积金贷款首套最高60万，二套最高40万，二套贷款首付款比率不低于50%。暂停对非改善型二套房（人均34平方米以上）公积金贷款。停止对三套及以上家庭住房公积金贷款。

2.本市及外省市居民家庭，只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。

3.动迁房上市时间由5年调整为3年。

上海首套房、二套房及普通住房标准

1. “首套房”标准：以买房人的家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。但是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2．二套房认定目前是认房又认贷。

3、上海普通住房标准：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内，总价人民币245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

六、王先生你好，如果我在上海我和我老婆各有一套房子可否卖掉其中一套再买一套

首先，你们是什么户籍，上海户籍还是外地户籍

如果，你们是外地户籍，那么你们已经限购，卖掉一套还是限购，因为上海规定2011年后，外地人目前在沪只能拥有一套住房！

如果，你们是上海户籍，那么你们各自的房子是只有自己单独的名字在产证上么？父母在不在？

如果，就是你们自己的名字，而你们除了各自有的这套外没有其他的房子，那么你们卖掉一套后再买，算二套，公积金也可以贷的，算二套！

如果，你们的产证上还有父母的名字，这个产证是2011年前办理的，那么算父母的！不算你们的！相当于你们首套！

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%