买二手房办理过户要多少手续费 该哪方付

一、买二手房办理过户要多少手续费 该哪方付

过户手续费11个点（五年内）。比如你想卖40W就是44000元

过户费=营业税+契税+个人所得税+土地出让金+一系列其他费用

过户费没有哪方付的说法，买方卖方谁承担都是一回事，都是买方掏钱就对了。

一.营业税：

1.全额营业税（未满五年的非普通住宅）=5.55%*评估价

2.差额营业税（没满五年的普通住宅）=（评估价-原购买价）*5.55% 注：评估价、原购买价都以契票为准

二.契税：

1.评估价的1%（90平米以下）

2.评估价的1.5%（90平米以上或名下有二套住房）

3.评估价的3%（非普通住宅，比如底商和别墅）

三.个人所得税：按评估价的1%

1.自购买日期起没超过五年有个税

2.满五年但是房主名下有第二套房产也有个税

四.土地出让金：评估价的1%

五.以下省略

二、买卖二手房过户费由谁承担

1、房产买卖手续服务费：住所6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元／平方米）；非住所10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、房产过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。

3、房产过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、房产过户核档费：50元／宗。

5、房产过户契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

6、房产过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、房产过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

8、房产过户自己所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：

①税率20%，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；

②未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

三、二手房过户费如何计算

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

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