二手房银行贷款手续费怎么收

一、二手房银行贷款手续费怎么收

二手房贷款的费用包括，

保险费/公证费/抵押费/ 权证资料费/抵押评估费/贷款服务费/登记费/交易评估费/交易手续费，其余的就是税费了，但是这里面有些收费是可以免掉的

二、买二手房银行贷款所需费用

按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ： 一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%= 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估） 抵押工本费：100元 购房证明：20元一份 一般需开3份 五、公证收费标准: 公证委托300元

三、买二手房贷款需要另交费用吗

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

四、二手房按揭交易税费

[b]【二手房按揭交易税费】[/b]

[color=#ff0000]二手房按揭交易中，除了贷款流程和贷款利率是值得人们注意，还有最重要的一点就是二手房买卖交易税费是多少?卖方要交多少费，买房要交多少钱呢?[/color]

[b]一、地产中介代理佣金[/b]

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

[b]二、二手房按揭交易费[/b]

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～

1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年

这个二手房按揭交易税费仅供大家参考

五、二手房按揭费用分哪些

二手房按揭相关费用：

（一）贷款相关费用：

A、服务费：贷款额×2%（最低1000元）；

B、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）；

C、公证费：贷款额×1‰；

D、抵押登记费：80元；

E、保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）。

（二）交易费用：

A、契税：成交价格（市场价格）×1.5%；

B、住房所有权登记费：80元；

C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元；

D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米；

E、土地出让金：成交价格（市场价格）×1%；土地权属证书每本5元。

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