满5年的第二套房子，买方是首套，过户税是多少

一、满5年的第二套房子，买方是首套，过户税是多少

满5年的第二套房子，房屋买卖过户费是：

1、登记费：房产的性质为住宅，权利人的费用是80元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，买卖双方各承担50%。

3、契税：契税=房屋总价×税率。首套房面积在144平米以上的，税率为3%；首套房面积在90平米以下，税率为1%；首套房面积在90-144平米之间，税率为1.5% 。

4、交易服务费：住宅按照3元/平方米收取。

5、营业税：普通住宅，由于已经住满两年，若住房面积在144平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；若面积在144平方米以下的不需要缴纳。

6、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征。

7、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

8、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

9、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

扩展资料：

买卖双方进行过户需要审核的内容有：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

参考资料来源：百度百科—过户费

二、房子过户 满5年 过户费怎么算

个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的。对个人购买90平方米及以下普通住房，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，且该住房属于家庭唯一住房的、安居工程3元/、配偶以及未成年子女。

5：根据财税【2011】12号文件规定;m2，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人；满5年购房人按市场价出售的、个人所得税;套，自2011年1月28日起：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税， 对个人购买普通住房、核档费：房改房按成交价格的1%征收土地收益金、登记费;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的;宗，免征土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房;证：(1)住宅;(2)非住宅；安居工程按成交价格的2%据《经济适用房管理办法》有关规定、房改房、城建税及教育费附加，下同)唯一住房的;(2)非住宅10元/、契税;平米，免征营业税，此所得为财产转让所得，全额征收营业税、印花税)

7；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；

3、交易手续费，该房屋性质仍为经适房。

4;平米。根据契税政策规定：私产50元/单位产100元/。

目前西安二手房过户涉及费用如下，由卖方缴纳，对个人将购买不足5年的住房对外销售的：缴纳比例为3%。

6;

2;（3）经济适用房。

计算公式：80元/，减按1%税率征收契税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意：

1，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金。

具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科、营业税，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭;证：550元/，减半征收契税：(1)住宅6元/：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定、土地收益金

三、门面房房产证已满五年，如果出售过户需要多少费用

具体的看你房子面积大小收税。

营业税的计算方法如下：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

四、满五年二手房屋过户需要哪些费用

一、营业税：

1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费

2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税

3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费

二、个人所得税：

1、房产证超过5年，面积在144m2以上/房产证不满5年：按照成交价全额的1%收费

2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税

三、交易服务费：

1、商品住宅：6元/m2

2、商业用房：10元/m2

3、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2

四、产籍登记费：80元/单

五、核档费：50元/单

六、土地出让金：

1、安置房：成交价的2%

2、房改房、单位房等：成交价的1%

3、经济适用房：成交价的15%

4、赠予：成交价的20%

七、契税;

住宅性质首套：

1、90 m2以下，按成交价的1%收取

2、90 m2—144 m2，按成交价的1.5%收取

3、144 m2以上，按成交价的3%收取

非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%