中国房价疯长的是哪一年？

一、中国房价疯长的是哪一年？

中国房价疯涨分几个阶段，2009年至2012年，四川汶川大地震后，中国房价普涨了一片，其中以北上广深涨幅最大，房价在原基础上基本上上了一个台阶，普通工薪阶层已经买不起房了，2013年至2016年这几年由于国家对房地产市场调控，房价趋稳定，但2017年至2019年由于去库存，刺激房价，这波房价疯涨较大，北上广深每平十几万，特别是三四线城市的房价上了一个台阶。

二、你体验过房价一晚疯长的时刻吗？

我在霸都，我最有体验（只不过我不是房东也不是买家）。你说的一夜疯涨说的少了，一套挂户房从80多万涨到175万成交这可是真实的案例。

众所周知2020年疫情席卷了全球，我国也不例外，全国城市在封到了四月份也就陆陆续续的解封了，我也从老家继续来到了合肥，想着其他的也做不了就入职一家房产公司做个房产中介吧，于是我在十月份就正式开始上班了。当时合肥的房价还算正常，自从佳兆业在滨湖土拍价格2037万/亩之后，一场席卷合肥的房价上涨风暴忽然拉开了。

先是省府周边的比如阳光城檀悦，保利和光尘樾，禹州绿城兰园这三架马车开路，土拍价格一下子全部起来了，紧接着就是老城区的学区房价格也是暴涨了。以上就是合肥房价的背景，下面就是80到175的真实案例。

2020年年底，我的同事在陌拜的时候遇到一个想要把自己的学区房卖掉的房东，因为他当初买挂户房的时候就是为了孩子读书，现在孩子书读完了，听说考的还不错，现在就想要出售。房东想要着急出手，因为是30平左右的小房子，按照当时市场均价的话大概是90万左右，于是房东就准备挂80万出售，我的同事手上也有买家，于是就准备看一下房子就签了。前面是一帆风顺的话后面就要有插曲了。因为不只一个客户想买这种挂户房，同事就本着先来后到的原则安排买家面谈。一开始价格没有谈拢，买家甲想再压一下价格就直接走了，结果买家乙直接就进来了，说 80万，全款付掉立马就能过户，这就坏事了。卖家一想别有什么猫腻啊，就敷衍几句就走了。好戏开场了！！！

同事又给卖家打电话邀约面谈，结果卖家直接涨到100万全款，当时挂户房刚开始涨，实际成交价在95万左右吧，结果买家也都同意，但是卖家又不同意了。有人会问了，为什么卖家有恃无恐呢？因为当初的挂户房不多，而且这个房子哪怕是100万，它的总价还是最低的，所以不愁没有客户。就这样一而再再而三的谈来谈去，终于拖到了150万，卖家觉得价格可以了，约好了明天下午来签合同，当然了，买家肯定不是之前的买家了，但是买家甲一直还在问这套房子，说白了150万依然是这个学区房总价最低的。

等到了第二天下午双方面谈的时候，卖家正准备在合同上签字的时候，电话响了他出去接了个电话，回来之后直接175万了[打脸]，当时我们杀了他的心都有了，但是“峰回路转”，买家居然也答应了。虽然我说的过程有点误差，但是结果就是这样的，当时 175万也算是创了一个记录。

一套30平方的挂户房，从80万到175万主要靠的就是房价暴涨，再加上贪得无厌的房东和愿意挨揍的买家。这就是霸都房价暴涨的缩影，真真切切的事情，不过首先声明确实是我的同事不是我。整个事情周期大概一两周的事情吧，时间也是比较短的。

2021年合肥出台了严格的限购政策再加上银行大幅度收紧贷款额度提高贷款利率，教育资源慢慢的分散，教师轮岗制度等等措施，学区房再也没有之前的“嚣张气焰”，现在客户买的那套房子市场价格大概也就回到了原价吧，让人唏嘘不已。

三、96年西安房价？

九六年西安房价不高，

像西安市区一般房子最多一千左右一平，到2003年左右，西安南坪一般房子1300至1500左右一平，当时好的溯源居才2300一平，洋房才1800一平，南坪中心的房子也才1800左右一平，那时有眼见的人随便买几套房子都赚惨了，房价大幅上涨是2010前后，后面又涨了几次，房价才高起来

四、西安房价首付比例？

目前，西安首套房买房首付比例是：无房屋贷款的一般首付比例不得低于20%。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

五、2010年西安房价？

2010年西安楼市均价约6071元/㎡；

2019年西安楼市均价12433元/㎡；

2020年西安楼市均价16500元/㎡。

10年间，西安房价翻了近三倍；相当于10年前一套100万的房子，如今已经升值到300万左右！

六、06年西安房价？

2006年西安住宅类销售平均价格3044.1元/平方米；非住宅销售平均价格7539.5元/平方米；与百姓住房密切相关的经济适用房、多层和高层住宅价格较05年分别有所上涨。

七、95年西安房价？

1995年高西安房价900-1500

2000年 3800

2005年 5300

2010年 7200

2011年 8000

全国各地房价几乎都是从2005年之后才有的大幅度上升，也包括西安在内；2011政府限购令

八、2015年西安房价？

2015年前西安房价平稳，当时就高新区房价高，从2016年就开始上涨，每年都是大幅度上涨，一年一个价，短短五六年，从5500涨到现在的18000左右，

九、2014年西安房价？

2014年，西安住宅成交均价约6565元/㎡，较2013年6893元/㎡的成交均价略有下跌。地产，因地而产。今年房价出现波动，很大程度上是因为西安发展转向三环以外，配套、交通和医疗等不尽如人意，客观上拉低了房价。

十、2012年西安房价？

当年西安房子的均价是7025元／㎡。

2012年是西安楼市的高峰期。西安房价均价为7025元/㎡。当年毕业的大学生大多月薪2500元，不吃不喝要攒两个多月才能买一平米。

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