1980-2020北京历年房价走势？

一、1980-2020北京历年房价走势？

80年代，我知道的还没有商品房，只是单位领导能分到房。

到了90年代，开始有商品房，当时，我们乡镇的楼房只有三千多块钱一平米。到了2010年，房子开始涨价，县城的房子涨到了二万多块钱一平米。到2021年，县城的房子涨到了4万到5万块钱一平米。今年，由于疫情严重，房子普遍都降价了。这就是我知道的实际情况。

二、历年房价走势

历年房价走势

房地产市场一直以来都备受人们的关注，特别是房价的走势对于购房者和投资者来说尤为重要。了解历年房价走势可以帮助我们做出更明智的决策，无论是购房还是投资。

下面我们将深入研究过去几年的房价走势，以便更好地了解市场的情况。

2016年

2016年，房地产市场经历了一轮较为明显的上涨。在这一年中，中国政府对房地产市场进行了严格的控制，采取了多项措施来遏制房价过快上涨的现象。然而，由于供需关系的紧张以及投资投机的行为，房价仍然保持了一定的上升势头。

尽管政府采取了一系列措施，例如限购政策和贷款限制等，但购房热仍然高涨，特别是一线城市。这导致房价在2016年持续攀升。

总体而言，2016年的房价走势呈现出较为明显的上涨趋势，这引发了市场的担忧和争议。

2017年

2017年，中国政府进一步加大了对房地产市场的调控力度。各地继续出台了更加严格的措施来控制房价，并加强了金融监管。这导致房价开始出现下降的迹象。

与此同时，政府还推动了租赁市场的发展，提供了更多的租赁住房供应。这一举措旨在减少购房需求，缓解市场的供需矛盾。

然而，尽管政府采取了这些措施，房价的下降势头并不明显。部分原因是由于部分投资者依然持有观望态度，不愿意快速调整投资策略。

2018年

2018年，房价走势相对稳定。政府继续加强对房地产市场的调控力度，确保市场的平稳运行。

另外，政府加大了土地供应，增加了房屋的供应量。这对于改善供需关系起到了一定的作用。

同时，金融政策的持续收紧也在一定程度上降低了购房者的购房热情。

综合来看，2018年的房价走势相对平稳，没有出现大幅上涨或下跌的情况。

2019年

2019年，中国政府继续坚持房地产市场调控的方针。各地纷纷出台新的政策措施，进一步限制了购房者的购房行为。

在政府的严格控制下，房价开始出现调整。特别是一些热门城市的房价开始下跌。

除了政府的调控政策外，经济的不稳定以及对未来房产市场的担忧也影响了购房者的信心。

2020年

2020年是一个非常特殊的一年，全球新冠疫情的爆发对房地产市场造成了一定的冲击。

在疫情的影响下，很多购房者观望态度明显增加，房产交易量减少，房价受到了一定的影响。

然而，随着疫情的逐渐得到控制，中国政府采取了一系列鼓励购房的政策措施，例如降低贷款利率等。这促使市场逐渐回暖，房价开始出现小幅上涨。

未来趋势展望

对于房价的未来走势，我们不能简单地以往年的情况来判断。房地产市场受到众多因素的影响，包括政府政策、经济形势、购房者需求等。

当前，中国政府继续保持对房地产市场的调控，力求实现稳定和可持续发展。各地政府也根据自身情况制定相应的政策，以适应当地市场的需求。

从国家政策来看，未来房价仍有可能继续保持平稳的趋势。政府将继续加大土地供应，加强金融监管，防止房价大幅上涨。

同时，城市化进程的推进，人口流动性的增加，以及改善居民收入水平，都对房价具有一定的支撑作用。

然而，房地产市场的走势具有一定的不确定性。全球经济形势、金融环境以及国际贸易形势都可能对房价产生影响。

因此，在购房或投资房地产之前，我们应该全面了解市场的情况，密切关注政策变化，并根据自身的需求和风险承受能力做出明智的决策。

三、中国历年房价走势详细是怎样的？

一．前言

（个人观点请勿转载）

经济危机既是危险也是机遇，但这次危机普通人很难把握，只是被动的参与，付出并收获时代的红利。当前的时代正处于大国争锋的关键节点，现在唯一确定的是不确定性，事实上在这个大变局的时代我们能够选择的只有投资我们必然胜利，投资美国毫无意义战败者必然被全面收割，血统已经决定你必然的站队方向。

中国已经走到了日本经济大破灭的前夕，当前国内和当时的日本非常相像，有时候再想究竟是什么迫使日本主动的刺破泡沫，认真思考后发现，刺破是一个必然的选择，收益大的令人无法拒绝，但是日本没有一个强大的军队，最终货币无法成为世界的主流货币，叠加老龄化，面对刚刚战胜苏联的美国，外部压力和内部的困境被无限放大，导致被美国全方位的收割。

高杠杆时代，贪婪是开始，也是结束的理由，手套用完了，也该扔掉了，连手套都不是的人，你凭什么觉着可以参与这场盛宴？当手套都离场的时候，你就是最后的耗材。房价的暴跌仅仅是一个开始，这个暴跌后的持续缓慢下跌将会是一个持续十年甚至更长时间的过程，一鲸落而万物生，地产的谢幕仅仅是这个波澜壮阔的新时代的开始。

曾经我也想过，时间换空间，通胀缓缓的挤压泡沫，这是在刀尖上起舞。涨价去库存这一做法受到了无数人的唾沫，现在把所有的线索串起来想想，这个操作何等的精妙绝伦。

一直以来想要把中国房价看懂，但是后来发现中国房价不仅仅是房价的问题，他应该放在一个更为宏大的叙事空间里面去描述，房价只是在这个大时代的影响下的一个缩影，在强权更迭的今日，房地产必须顺势而行看不懂这个大的时代就没办法看懂房价，只能在价格曲线以及传统经济学的角度去事后分析。

二．现状分析

（一）、国内局势

1、中国正在逐渐的从储蓄大国走向负债大国：

当前社会杠杆率整体偏高，居民端的债务压力过大。

2、社会投资渠道存在堵塞：

实体生产力行业缺少资金注入，中国想要发展实体高科技产业，依靠民间力量基本不现实而依靠政府力量需要大量的资金依靠地方政府又存在一定的问题容易导致资金丰厚的地区抢占优势行业而行业与自然资源匹配度较差，容易导致全盘规划困难，资源重复浪费，同一产业反复投入。

3、中国的基本社会生产力已经布局完成：

目前最大的问题是缺少有效的需求

4、人才资源充裕：

中国的人才供给，或者基础人才的储备已经达到一定的程度，缺少有效的工作岗位。

5、中国的基础建设基本达到一定程度：

城市间的物流系统基本打开，仓储、水运、水利等设施基本完善。

6、人口流动的制约基本解除：

当前各地缺少有效人口，除一线城市，户籍政策基本放开人口流动成本逐渐降低，受市场经济影响，就业的非稳定性因素增多，职业更替速度变快，随着年轻人受教育程度增加，城市化程度增加，就业分散等导致原宗祖式的群居文化被打破，现在更多是以独立家庭为单位的分散居住。不同家庭间的的交流逐渐较少，社会纽带往往以线上交流为主，但是等到90后这一批人逐渐成长家族体系对个体的流动制约可能会完全消除。

7、基础公共资源的分布不均匀：

医疗教育等资源在城区富集，但仍在部分时段存在短缺，分级诊疗制度受信度较低，教育资源仍旧不足，教育资源在城区中的均匀化程度仍旧较低，学区房等仍旧非常明显，中考的高职与高中分流仍旧会导致极为严重的教育资源争夺（我对这个政策真的是无法理解，与当前国家的所有政策背道而驰格格不入，起不到任何作用，大家不做蓝领的核心问题是待遇以及愿景预期无法满足基本需求，就算是上了高职也是先就业，后失业然后进入成人教育的恶性循环，这将会导致中国基础劳动力总量进一步的减少。中国未来无论是货币升值、还是国内通胀或者其他情况，国内最低生存水平，物价、房租等逼迫蓝领必须要有一个最低的收入保障，这个收入保障是现在仍处于小农经济时代手工作坊无法提供的，至于高职生在高端手工作坊就业，个人认为低学历且不愿意进一步进修的人是无法胜任的。至于高端制造业，对人的需求进一步的降低，他需要的是高端人才，运营，维修，制造，优化等人员，需要的是终身学习。小农手工作坊必然会被其他国家承接，除非还想着在工人身上榨取更多的剩余价值来对冲现在的基本成本，但是这个是不现实的，工业需要的是年轻人，年轻人现在都躺下了，他们为什么要进工厂，随便做点什么，吃高端制造业的影响范围内的红利都可以满足最低的生存需求。我想他唯一的目的就是在托住楼市，在教师轮岗推进教育资源均质化的同时托住学区房，让泡沫的破裂在一个理想的阶段），村镇级的教育资源将会被逐渐的取缔向城区汇合。

（二）、国际局势整体趋于稳定，和平仍旧是长期的主旋律

1、俄乌战争是新时代的导火索：

乌克兰战争将俄罗斯和欧洲拖进了战争的泥潭，这个战争将会是长期的，没有人会让这个战争快速的结束，世界需要这场战争，除了乌克兰。

（1）、俄罗斯需要这场战争：当前美国没有足够的压制力直接干涉俄乌战争，只能以援助的形式进行，欧洲尚未军事正常化，这个时候打乌克兰将会是军事行动压力最小的时候，等几年欧洲军事正常化后，在想动北约的乌克兰，就非常难了，俄罗斯需要一个不冻港，需要战略缓冲地，最后乌克兰最为肥沃的土地港口将会被瓜分，成为一个类似于蒙古的缺少各种资源的缓冲地。

（2）美国需要这场战争：乌克兰是欧洲给美国的的投名状，也是俄罗斯给中国的保证书，一个漫长的战争将会让俄罗斯欧洲的矛盾持续激化，彻底中断俄罗斯欧洲化的进程，但是没有美国的直接介入，乌克兰早晚会被并入，无非是代价有多大罢了。

（3）欧洲需要这场战争：这个战争将会是欧洲军事正常化的导火索，是对美国的理由，也是对国内的理由，当军事正常化步入正轨的时候，长期的战争也会导致厌战，那个时候俄乌战争才会真的落下帷幕，可以预计在23年年底左右，德国等国家就会大量的启动国内的军事产业链，理由是援助乌克兰，大量的二战武器会流入乌克兰，然后随着国内经济压力加大抗议增加，援助停止，库存清理的差不多了，军工业复苏，军队也建设的有点家底了，这个时候欧洲就会彻底中断援助。

（4）以色列需要这场战争：本来我是没有往这个方向考虑的，但是随着沙特和伊朗的和解，中东的游戏规则就变了，单纯的依靠以色列自己的力量他是活不下去的。他必须要平衡各国势力，但是现在他是所有人共同的敌人，未来中以一定会有谈话，谈话的结果决定了以色列的命运，而事实是以色列在美国多年的庇护下，他只能选择他最不想选的选项，（当然有人想说美国帮他，不现实的，这美国跟主要产油国打仗？通胀第二天就要爆炸）最终以色列人必须要北上去购买乌克兰的土地（乌克兰欠钱太多了还不起只能割地），当然以色列也可以去非洲地区求生，但是脱离了文明圈的犹太人还是犹太人吗？所以他们会竭尽所有让战争持续，直到耗干乌克兰最后的血，让土地变成无主之地。

（5）为什么乌克兰会主动加入战争，我始终想不明白，唯一的解释就是，乌克兰的领导层不是乌克兰人，他们可以在战争中获得和平时期得不到的利益，至于乌克兰人民，只不过是耗材罢了，坚持到各国利益达到统一就可以被抛弃了。

（6）这场战争俄罗斯必然胜利，俄罗斯一直是欧洲的心头大患，庞大的军事能力一直压在欧洲头上，这场战争让欧洲看到，这个毛子已经疲惫不堪了，已经没有足够的能力剑指整个欧洲，而一个因战败导致出现全面动员的毛子才是真的危机。而对于毛子，他输不起，随着轻工业能力逐渐衰退，重工业体系逐渐瓦解，如果军事能力无法提供基本的威慑，欧美将会全面的瓜分俄罗斯，用俄罗斯的血来度过当前所有的危机，所以毛子不能输，打到弹尽粮绝也要撑到底。

欧洲不会在这个战争中取得最后的胜利，欧洲能重新打进莫斯科？个人认为不现实，就算赢了能够割地赔款？个人认为不现实，假设赢了，欧洲能够得到什么？来自乌克兰的感激？那是小孩子的故事罢了。

2、美国已经没有能力再打一场大规模的战役：

（1）并不是军事实力不允许，而是经济压力过于庞大，美国社会的撕裂叠加疫情，内部问题已经逐渐凸显。

（2）美国社会当前矛盾在叠加：最大的问题依旧是人种冲突，其次是阶层割裂，上升渠道被垄断，社会矛盾在奶头乐的压制下较为缓和，但是不得不说，当人种更替达到一定程度的时候社会规则能否被遵守是一个大的问题。

（3）军事战争带给美国的收益已经不大：唯一的作用就是重新稳固当前的货币价值体系，为美元的购买力提供支撑，而由于美元已经过度超发，未来继续维持当前美元体系，最大的受益人将会是中国，这也是为什么现在中国始终没有与美元全面脱钩的主要因素，中国需要美元秩序，美元需要中国的生产力支撑。

（4）而当前美元太多了，随着金融海啸中的美元回流美国，美元流动性稀缺，个人认为短期内来自美国的订单将会大规模增加，订单的主要内容将会是各种可长期储存的原材料、半成品、生活用品等。为后美元时代提供购买力支撑，换句话说美元正在抄底，当前可能是未来几十年的美元购买力最高点。

3、未来美元将会走到一个十字路口：

（1）美国满脑子的走向暴力加息的方向，通过暴力加息吸引全球的资金回流，美国政府无脑印钞，通过印钞在美元购买力尚在的情况下收购资产，并且用过高息导致无人敢贷款，大家只能存款进而导致市场上的资金严重缺失，进而引爆债务链，同时因为资金大量的存在银行中导致资产价格企稳或者下跌，进一步的导致钱只敢在银行趴着，以时间换空间，当市场上的泡沫，被冲洗的差不多了再降息，这次加息6绝对不是重点10甚至20都有可能。

（2）当然以上仅仅是美国政府一厢情愿的想法，而实际情况是，高管们推高股价，然后大量的发奖金，掏空资金，然后快速破产清算，各种散户投资者一分钱都拿不到，下面在全社会投资大量减少的情况下，大量散户的合法资产被合法侵占，下面的游戏规则就是历史的循环罢了。

（3）所以美国现在在走钢丝，加息要死，不加息呢？现在全世界的美元的量实在是太多了，一旦美元出现通胀的同时存在人民币或者欧元这种抗通胀的货币，这就会导致大家抛售美元购买其他货币，进而导致美元大量的回流美国，这个不是金融层面的，这个是以直接的购买为目的的回流，这将会导致美元在美国国内的购买力急速下降，最终形成死亡循环。在过去美国军事实力足够强大的时候，这个就是一个笑话，而今天的美国，现在全世界的国家都在踩美国的红线，一点点的试探，而美国是一步步的往后退。实际上美国已经退无可退了，他要么一棍子把中东打死，重新确立能源定价权，现在每个国家都在往红线的另外一侧跳，哪怕你打死了出头鸟，想要所有人都退回去，不下血本不可能的，出手已经晚了慢性死亡了。

（4）为了解决这个问题，每个必须要确定自己的通胀是最低的或者比其他的主要货币坚挺，那么欧元、人民币、日元等主要货币必须大规模的贬值，那么问题来了。可能么？现在中国基本上搞不死了，欧洲这轮金融海啸必须第一个死，他不死欧元就是下位替代，但是美元死了，欧元跟着死了让兔子一家独大？不可能的所以美国现在不敢让欧元死，但是欧元不死美元一定会死。悖论。枪打出头鸟，今年的国际局势将会是美国组织欧美联合封锁中国，而且是死磕的那种，但是估计最后的结果是中欧友谊，共享盛世，欧元出了问题可能中国还得去救欧元，挺搞笑的。

（5）总结，最后就是美国持续加息，并且通过直接印钞并购优质资源，美国通胀持续，华尔街的大佬们大量出逃，导致美元汇率进一步下跌，美元从国际货币变成区域性货币，失去主要影响力，当然不排除美国政府扛不住压力，360度大转向，降息放水，导致通胀爆发，游戏结束。加息华尔街死，降息美国政府死，总得有个要死的

4、为什么后美元时代，世界秩序的维持者是中国？

（1）从军事角度，欧洲没有能力维持全球的秩序。

（2）从地缘政治角度，欧洲的崛起将会导致美国从西方阵营的一把手退居二线，甚至孤岛化，如果俄罗斯主动向欧洲靠近，而欧洲实力超过美国，又没有一个核心敌人，此时美国有没有足够的精力整顿欧洲，欧洲必然争夺话语权，美国要让出他在西方阵营中的核心权利。

（3）俄罗斯在苏联解体后就进去了大国寡民的困境，如果是俄罗斯崛起，作为冷战的胜利方美国第一个不同意，欧洲也不会同意这个威胁太近了。

（4）为什么是中国，首先中国有足够的生产力，可以锚定货币价值，为市场提供秩序。中国具备一定的军事能力，可以确保秩序的执行。中国缺少能源矿产，其主要的势力扩张将会是中东、非洲，以及东南亚国家，这个并不是后美元时代美国的核心利益范围。东南亚美国守不住，中东地区在美国战略收缩后形成力量真空地带，俄罗斯土鸡必然介入，甚至形成毛熊、土鸡、骆驼群之间的三角联盟。美国未来作为主要原材出口国，中国与美国具备极大的产业互补，也许这个说法挺搞笑，但是这是一个趋势。而美国在中国有着大量的资产，只要美国依然是西方阵营的领导者，这个资产中国没有办法动。中国没有办法直接插手南美，只能在非洲与欧洲争夺存量资源，两个敌人是美国成为西方阵营领导者的核心价值。中国即将进入深度老龄化阶段，可以预见的未来，只要美国依然是西方阵营的领导者，美国还会重新登上舞台，无非是短期的蛰伏罢了。

5、国际社会需要一个和平的秩序

（1）由于欠发展地区的货币不稳定性，国际社会需要一个硬货币，由于高通胀的压力，美国必须强行开启加息周期，随着美元回流的开始，各国缺少硬货币，国际贸易出现问题。

（2）当前包括欧元、日元、硬币等国的货币相对美元持续贬值，且上述货币是绑定在美元支付体系中的，历年来的超发已经达到了极大的规模，短期内仍处于加息阶段，市场货币供给量无法满足实际需求

（3）人民币作为一个具有高度购买力的货币，在未来存在较大的增值空间，具备一定的储备价值，无论是信贷还是其他途径，人民币基本上可以买到除高端芯片、能源外的任何产品。

（4）当中国的海军可以走出国门，为主要产油国提供必要的安全保护措施的时候，确保不会被人正面攻击或及时提供军事援助，此时人民币石油直接兑换体系建立（非锚定石油）

（5）人民币国际化将会在1-2年内快速推进，人民币的主要锚定物将会从美元转移到社会平均生产力，换句话说工业产出品中

（6）人民币国际化最大的问题是，如何确保原材料价格不出现飙涨，如何确保债务被归还，换句话说就是定价权的获取，目前该定价权依旧为美国所有，中国的军事威慑力始终欠缺。

6、中国需要一场战争证明自己

这个战争必须师出有名，战争的对象应具备以下特点：

（1）制度腐败、百姓与当地政府存在极大隔阂，无法形成群众战争；

（2）地理位置重要，可以遏制主要的经济航道的命脉；

（3）不是世界主要大国的核心势力范围；

（4）具有丰富的自然资源；

（5）周边已经有了长期的己方力量的建设；

（6）快速的战后重建，可以提现明显的制度优势；

（7）由对应国家主动发出战争邀请，请求协助或者受到不公正待遇为确保我们核心利益必须出兵；

（8）这个战争必须能够证明实力；

（9）远洋作战能力；

（10）多地形的作战能力；

（11）快速支援且成体系的治理能力；

（12）高速、高效摧枯拉朽的战斗能力；

（13）高科技、低成本无人化的战争，可以明确的体现出来战争的可复制性，可短期复现能力，形成足够的威慑；

（14）这将是一场以解放和交易为目的的局部战争；

（15）这将是权利转移角逐的代理人战争，各方势力都会参与；

（16）战后中国会输出基建，大规模的基建给战场所在的国家带来几个世纪以来从未见过的现代化，代价是按照他们现在的技术永远开采不出来的矿产以及永远无法掌握的港口。

实际上个人认为是索马里这种鬼地方，基本上所有的战争理由都满足了。

（三）、国内经济环境

1、资产增值以及高杠杆的存在导致纵使在高利率的情况

只要经济整体上升，全社会投资整体预期为正，杠杆将会被持续加码，资产收益率一定会远高于生产收益率。一旦经济下滑，债务将会爆发，当前经济增速放缓，资本收益率低于通胀或企稳，当前仍然处于去杠杆阶段，

2、人口增速减缓，

极短的时间内中国会进入负增长，并在一段时间后快速的降低，人口分布情况将会因大量的老龄人口的离去出现地域的流动，高度老龄化区域会消亡

3、大城市的住房供给已经远超过实际需求

以杭州为例：根据土拍数据2015~2021总住宅用地约4400万平方，大概折合房产120万套，2015年前杭州房地产正处于低潮，整体库存量较高。2015年至今人口增长约230万人，并且考虑货币化安置共计约4万户。可以认为现有新增人口无法满足实际的新建楼房。

4、大中型城市的人口尚未饱和

由于过去大量的工业企业尚在，大中型城市仍存在大量的就业空间，但是城市新流入人口速度正在减速，而且会持续减少。

5、三四线城市以及县城等，实际房地产供给尚未饱和

中国仍存在大量的农村人口，大量农村口必然会被富集到县城，农村人口的实际购买力仍然极为低下，务农人口的收入无法达到城市购房的资格线，短期内仍旧无法迁移。

小农经济向机械化农业发展的最大阻碍就是土地产权问题，当前全机械化生产的生产工具资本积累，以及相关配套设施基本完善，当产权问题基本解决的时候县域经济启动，第二产业就业增加，人口进入县城级别的城区。

但是不得不指出，三四线城市的私有房地产企业，高周转高杠杆，存在大量的银行贷款，非一二线城市整体销售存在困难，回款以及新建占用大量的资金流，烂尾风险极高，尽管存在大量的潜在需求，但是无法转换成购买力。

保交楼成为必然选项，地方政府将会采取低价赎回的模式，回收优质资产，剩余资金用来确保复工复建

三、发展趋势

（一）、目标

（1）全面打通国内的需求端；

（2）全方位的提高生育率；

（3）全面提高就业率增加就业岗位；

（4）落实按劳分配为主体的制度，确保产品能够被消耗；

（5）全面走出去战略；

（6）需要进一步的加强军事现代化的建设；

（7）需要全面深化经济领域的改革；

（8）构建自己的贸易规则；

（9）完成供给侧的改革；

（10）低端产业的自动化；

（11）高端产业具备一定竞争力；

（12）完成全产业链的闭环管理；

（13）原材料以及半成品加工的本地化；

（14）完善产业布局，优化农业、能源产出、矿产、工业城市的再分布，避免浪费

（二）、总的任务

（1）中央要有健全的财政和收入

中央发行的货币直接到达市场后，不会在当前的基础上引起激烈的通货膨胀，政策到达地方政府后不会引起强烈的反弹，或者具有自有资金进行配套建设。

（2）去杠杆，压缩债务

去杠杆，压缩债务，让市场陷入货币供应充足的通货紧缩状态，确保政府增发的货币可以被债务民灭掉，债务既是税收。

（3）控制债务风暴范围

企业资不抵债，但是债务可延期，个人可赤字，但是现金流必须可以满足预期

（4）大型基建

大规模的投入高新科技的基础建设这些投资是长期且很难看到收益的，基建为市场提供足够的需求，使用债务迫使企业承接需求，确保盈利略大于债务+其他必要支出，企业规模无法进一步的扩大，为国有并购铺路。增加就业，针对当前过剩的高学历人群，提供必要的高科技岗位，特别是缺少土地财政的情况下，中央大规模投资将会成为地税的主要来源进一步的强化政令的执行力。

（5）强军工

，军事装备更新，军队建设，未来的军费开支占比一定会增加，在没有形成区域控制力之前，这是个纯粹的消耗品，这个也是将货币有效地投入最基层就业岗位的方法。

（三）、房价将会出现断崖式下跌

1、为什么不会通过信贷放水的形式拯救房地产

在过去大家是有存款的，且有经济长期稳定增值的预期，信贷放水是非常高效的，举个例子，假设拆迁1块钱拿出去，回迁户拿到这一块钱，贷款2块钱，3块钱到房企手中，房企拿这个作为抵押物去贷款，3块钱可能就会变成9块钱甚至更多，而这9块钱中可能7块钱去买地，2块钱建设，7块钱到了地方，可能5块钱去拆迁，2块钱维持系统消耗，这将会导致无数的钱通过个人信贷的形式流入市场，个人成为了债务的主体

而随着楼市的降温，这个游戏就玩不动了，1块钱拆迁，拆迁户往往是本地人，在过去本地人大多有多套房，这笔钱就回流银行了，拆迁从杠杆游戏的投资变成了纯粹的砸钱，砸一块地方财政就少一块钱

在经济火热的时候，房企拿地卖房，收益始终是存在的，因为市场狂热的问题，有多少卖多少，而随着市场降温，新盘开始卖不动了，而资金已经流向了土地购买市场，土地这东西可是没听说过退货的。进而导致房企拿了地开发卖不出去，建设就是赔钱的事情出现，进而导致小房企销量不好的楼盘烂尾。大房企更是因为全面开花的策略，四处拿地，只要有一部分区域销量不好，全面崩盘，杠杆太高了哪怕几个点的下滑都是扛不住的。

最终现在的情况就是，居民大量的信贷，必须长期还款，进而导致必须有一个稳定的工作才能维持基本的生活，但是现在看很难，房企现在的情况就是大量的资金被套牢在土地上，纵使盖好的房子已经卖出去了，也没办法维持。而买地的钱已经花出去，通过各种渠道走向了市场，不断的推高物价。所以说不要说房价炸了，这个海量的钱流向市场，没有钱，什么都没有，只是个估值，估值是没办法转换成钱的，钱早就在市场上了，炸的只是估值。

综上，放水救市的效率极低，现在印10块钱基础货币甚至不如过去1块钱的效果

2、人民币升值是一个必然趋势

随着市场流动性的紧缩，人民币的短缺，就业压力的增加，通缩就会出现，货币购买力就会增加，尽管基础消费品的物价会增长，但是考虑到房价等综合因素，物价是降低的。

随着美元的回流，国内会主动出击，通过贷款等方式补充世界的流动性，甚至会出现美元债换人民币债务，例如xx国家欠某些国家xx亿美元，现在这个钱中国给你还了，但是作为交换你要还我人民币xx亿，此时人民币的升值是一个主动的收割过程，同时通过海量的对外低息援助或者直接人民币购买外国资产，让大量海外货币回流中国。

随着人民币的升值，和美元等硬通货贬值甚至变成软通货或者区域货币，持有人民币可以补充国内的外汇初步，此外持有持续升值的人民币是一个优秀的投资过程，而由于过去国际市场上的人民币数量较少，人民币作为外汇储备将会导致人民币进一步的稀缺导致进一步的增值。

人民币的增值是人民币走出去战略的必要条件，人民币的稳定会吸引人们持有，但是其他国家不会主动持有，而如果人民币持续较美元升值，这是走的美元的老路。

3、大基建是未来的方向

之前释放的海量信贷已经流入市场，导致整个市场上的物价快速通胀，但是由于房子这个蓄水池，钱又通过土地回流到了银行

当前海量的信贷，贷款基本上已经落在了居民端，企业端存在暴雷风险，但是仍然要指出白手套钱是从银行到地方，左手转右手罢了，而现在由于大量的钱已经在市场上引起了通胀，且由于信贷导致每年海量的钱以利息的形式返回市场，这将会导致整个市场的资金蒸发

为防止整个市场的流动资金短缺，必须对流动资金进行补充，而因为信贷放水的乘数太小了，导致通过拆迁等推动信贷放水的难度很大，而企业端如果想要利用信贷去投资，短期来看市场稳定性很差，固定资产投资收益率非常不稳定，而内需不振，外需萎靡，生产投资收益率更低，而囤积货物的收益，说实话这个产能很难获取太多的收益，最终这个海量的贷款额度在空中循环，大家都有额度，却不敢贷款。

大量的中央投资的基础建设，大量的基础货币涌入市场，该货币非贷款货币而是增加货币总量的。未来的一段时间，将会有大量的交通、数字化、医疗、教育、可研等等方向的投资，甚至这个投资不是为了以后的收益而是仅仅为了钱花出去，有人干活，能创造就业。

4、城市人口将会出现回流成为一个必然趋势

现在的小城市的基础建设基本完成，具备承接人口回流的能力。

大型城市的新增工业投资已经进入了一个入不敷出的阶段，在过去一个工厂去大城市投资，他必然是盈利的，哪怕产品落后，利润率很低，但是随着土地价格增值，他的账面收益是必然盈利，考虑到产业链、客户、运输等企业在城市投资是一个最优解。

但是当前随着地产泡沫的崩塌，实际上现在政府很努力的维持泡沫企稳，但是不得不说，当土地价格不能持续稳定的增值的时候，城市的固定支出实在太过惊人了，无论是仓储物流还是人员住宿，生产链上的每一环都得被收一遍房租，特别是当一个城市中土地价格下跌，哪怕是微跌都会导致企业账面出现无法弥补的亏损。所以当主要城市的周边存在一个区域，综合租金成本满足需求的时候，产业外移是一个必然选项，所以运输成为成为了制约企业发展的一个核心因素

而随着产业外移的出现，新增就业人口就要随之迁移，这将会导致城市住房需求减少，鉴于住房刚需人群仅仅是总人口中的一部分，一部分人口随着产业外移，这将会导致需求快速被满足，例如过去100套房子，105人，5个人挤破头抢房子打的估值飙升，而随着10个人的外迁，95个人抢100个房子，压力从生存压力降级到了生活压力，这将会导致更多的人观望

5、房价已经影响了内循环形成

当前居民端的消费欲望整体不足，外循环不畅，内循环必须支撑起整个生产消费

在不断供的情况下，无论房价是否涨跌，已购房且不售出房源的人，他的购买力是不受影响的，他的现金流永远是收入-房贷。在不断供的情况下，如果房价下跌，有人选择跑路，房产变成现金流，月供压力降低，实际消费购买力增加

在收入下降幅度不大的情况下，低价房源将会释放刚需群体除购房需求外的消费力

如果房价持续，年轻人持币观望，需求永远无法被释放，内循环无稽之谈，不要谈什么高端消费，需求必然要落实到每个人头上，割不到韭菜这个需求是没价值的

6、当前适龄生育人口仍处于一个较高的水平

大量适龄人群受制于生存压力，未进入婚姻，生育需求未被释放

库存适龄人群的最佳生育年龄即将错过，推动婚育在短期内快速上涨是决定未来几十年发展的比如选择，该窗口一旦错过将无法挽回

适龄生育人群，富集在城市、县城等工业产业密集型地区，人口分布受就业导向

历年初婚人数下降速度快于适龄人口下降速度，结合平均初婚年龄问题，当前的87-92后结婚率逐渐增加，92-97后结婚率存在断崖式下跌。

已婚人群已经购房，工作发展预期迫使他们无法断供，而生活成本又迫使他们无法养育二胎三胎，只有那些17年前上车的人才有能力。

92-97后，具有一定的工作年限，有少量存款，房价暴跌后，暴跌前非大城市居民往往会提前售出房产，为了满足婚育需求储备预付款，家庭售出房产加存款，可以完成购房需求，可以释放其婚育需求。或者手中有存款的可以继续观望，等待机会的到来。至于在20年之后上车的年轻人，我只能表示遗憾，物竞天择这是天理。但是同样低出生率，导致下一代的教育竞争压力降低。

至于00后，父辈的资产积累将会让他们在工作期间压力减少，其实这一批人挺幸运的，出生在一个经济高速增长的时期，过高的房价导致他们没有办法进入婚姻，懵懵懂懂的抱怨着，而房价的快速贬值使他们的婚姻成本大幅度下降，他们由于房价暴跌影响，二手房流动性基本冻结，由于缺少售出资金，以及家庭背负的房贷影响，短期内购房将会极为困难，公租房将会成为一个必然选择，公租房将会提供必备的与购房人群等价的社会资格，如医疗教育等，但是可能不会为常规租房提供相应的资格。只是他们的孩子承担的一点点代价罢了，及婴儿潮一代的快乐与痛，但是时代在发展这个代价也变得微乎其微。

18-23年出生的这代人，是没有压力的一代人，公共资源的极大丰富，但是缺少家庭资产，他们的父辈可能是最惨的一批人，从小就是惨烈的教育竞争，毕业后是高昂的房价，随后就是短期的失业潮，然后随着房价的下跌，一辈子的债务以及少的可怜的资产。

7、公租房和共有产权房是一个大的趋势

国家将会大力度的整改群租房，并且建立租购一体化平台，治理或者清退第三方中介平台，公租房两会成为未来的主要税收来源之一。

私人住房进入租赁市场的难度将会逐渐增大，甚至取缔私人租赁行为，或者可能出现租赁给国家，再由国家进行二次租赁。

8、如果房价持续上涨的危害

如果适龄生育人群的需求短期无法释放将会导致经济的全盘崩溃，当前适龄人口大量堆积，按照年龄婚育率逐年减少，社会平均初婚年龄逐年上升，全社会的总体婚育需求仍旧高涨，但受制于过高的婚育成本，婚育需求仍旧被压制，当堆积的适婚人群超出适婚年龄后，社会总的婚育需求将会逐年暴跌。

单身人群逐年增加，断亲现象严重，人的社会性需求骤减，参与劳动需求骤减，犯罪无成本化，社会治安压力将会逐年增加，老龄化趋势进一步加速且难以遏制，社会整体抚养比增加，由于中老年人的犯罪无成本化，养老成为必须完善的社会基石。

中青年人的生存压力进一步加大，青年人与老年人的矛盾对立加剧，中国文化体系的基石瓦解，产业升级将会全面崩盘，随着资源的进一步高度集中，市场货币流通进一步收紧，资产成为顶层游戏，生存成本的进一步增加，基本劳动成本进一步增加，最低保障性工资进一步增加

劳动力成本的增加导致低端工业大规模外流，收租经济或资本收益率远大于生产收益率，产业升级动力不足，低端制造业缺少全面自动化生产的原生动力，产业外溢无法阻止。

高端产业受制于相关理工专业人群的有效供给不足，升级难度增加，理工专业人群的收入难以覆盖其高昂的生存成本，话说劳动收益率能够赶得上资产收益率的话就不会有这么多危机了。

劳动收益率过低，可类比美国黑人，教育成为一个非必要的投入，教育产业也会因此崩溃，读书无用论可能会从无稽之谈变成现实。

中端产业受制于原材料稀缺等原因，导致运输成本高昂，人力成本过高等，缺少足够的竞争优势，只能通过汇率不断贬值来提高竞争力，这将会导致海外消费端的变相持续性掠夺，差距进一步的加大

人口进入深度老龄化之后，内需逐渐萎缩，内循环彻底宣告结束

届时二手房价格将会出现近似于腰斩的快速贬值，并在未来十年范围内处于一个缓慢贬值的过程。

现在购房的人，已经背负了足够多的债务，无法为未来的税源提供支撑，而且几十年的贷款，也算是另一种形式的缴税了。

买了一套房子，还了一辈子贷款，最后剩下一个老破小，和租国家的房子一辈子又能有什么区别呢？80年代的老宅子给你住你还想住么？

实际上，政府正在非常艰难的维持整个楼市处于一个极度缓慢的上涨形式，这个横盘想要维持很长时间，这个是个技术活，比走钢丝可难多了，实际上我一直认为中国会保持这个状态，以时间换空间，过去几年的疫情证明了政府有这个能力 ，有这个魄力，甚至我在2022年12月左右都有种购房的想法了，但是疫情的快速放开让我感到了恐慌，换句话说当房企和下游实体制造业之间的债务关系被梳理通畅且就业岗位增加的时候，就是一刀切的时候，这个时候只有投资购房者会成为牺牲品，就像疫情的某些人，毕竟维持整个房价用时间换空间这个成本是我们的民族无法承受的。

9、房价崩塌的开端

当前以贷养贷的难度将会加大，以贷养贷将会随着抵押物的快速贬值变成不可能事件。

未来随着房地产市场逐渐降温，房价增长趋势放缓，二手房产的交易渠道短期开放，长期封闭，叠之分段降息的下跌预期，交易量将会不断萎缩，当短期贷需要偿还时，新的抵押物无法借到过去那么多钱的时候，就需要追加抵押物或增加现金流，此时抢跑的人就会出现，暴跌开始。

实际上当前房地产的崩塌已经进入了倒计时，随着房价的增长，17年后大量的人员购买多套房，不断上涨的房价导致其房产估值增加，进而为其带来新的抵押额度，这是源泉。不断涌入的新城市人口存在大量的租房需求，而房租为他们降低了持有成本。随着大量的新房交付，持有成本快速增长，而房价的企稳，其增值来源消失，高杠杆人群就被迫去杠杆，这个时候会出现大量的低价房源。

而当房价估值真正的开始下跌时，游戏就开始了，估值下跌，抵押额度减少，抵押物估值不足，补充抵押物等等，那些用抵押贷，经营贷参加这场盛宴，到现在还没离场的，对不起你们已经套牢了。

四、结论

按照当前的国际局势，可做一个初步的判断，当以下几点开始推进并接近完成的时候就是房价暴跌的时候：

1、日本、韩国等国开始大规模的逆回购本币（正在进行）；

2、国际原材料价格疯狂上涨，且美国不采取进一步的军事措施（已经出现）或口头威胁，但是无人理会或者直接出兵威胁，但是没有实质性行动，或出兵但是没有打出来一个干净漂亮的战争，就像俄乌战争一样

3、国内开启大规模的房地产低价逆回购（刚开始），这个仅限于新房，这个是给银行拆雷；

4、房地产金融证券化，投资人群具有基本的收入保证，在投资杠杆把控较严的今天及时腰斩也不会影响基本的社会稳定，融资主要来自空闲资金，不会对生产产生太大影响。

5、中国开始推进大规模的海外政府低息贷款（完成比例较大）之前查的目前已经6万亿以上了这块暂无准确数据。人民币的市场占有率，市场流通已经第五了，考虑到外债的滞后性，现在的结算数量可能会翻倍

6、海外巡航常态化（仍旧欠缺）

最后说点啥呢，以上都是瞎比比的，动人的利益比动心都难，想的是挺好，谁能有这么大的魄力呢？人口问题解决不掉的，除非在智能领域出现质的变革，崩塌是跑不掉的

但是在智能领域出了变革后，年轻人的命运将会进一步的走向深渊，毕竟这个是重资产的行业

四、纽约房价走势？

根据历史数据，在2006年美国的房地产泡沫刺破后，纽约的房价出现下滑，之后的金融危机房价又进一步下降，但与其它主要城市相比，纽约房价下降幅度最小。

近年来，随着美国经济的复苏，2013年纽约房价止跌回升绝对价格房屋总价超过40万美元，远超全美平均水平，房价变化波动幅度较小相对稳定。

五、湘潭房价走势？

2016年，

湘潭房价

湘潭房价短时间内还将继续保持上涨的趋势，此外，物价水平的不断提高，建材成本的增加，也将推动湘潭房价的进一步上涨。

六、大连房价走势？

大连市内中山西岗沙河口这3个区平均房价都在1W以上每平米，2手房的价格应该是地区新房房价价的60%-70%也是因房而异。甘井子区略低一些5000到1W不等。

开发区，相对于大连市内来说价格便宜了很多。便宜的4000多，贵的也是1W+分地点，海景房要贵很多。金州和旅顺的房价应该是大连市比较便宜的地方，比开发区的房价略低，低的3000左右高的也是万元左右。普兰店瓦房店市内的房价在3000-6000之间

七、张掖房价走势？

国家最近将出台二三线城市房价限制政策，但张掖实际上尚未达到三线城市标准，所以估计限价政策对张掖房价影响不大。近年来，张掖市大量涌入外来人口特别是各县大量在张掖买房，大大拔高了张掖市的房价，同时开发商囤积土地，待价而沽，目前处于卖方市场。居民盲目投资房地产热情不低。种种原因，所以不要指望短期内张掖市房价会下跌！

八、历年猪价走势？

1、06-07年四月，总体上是跌。因为猪多，猪瘟严重，抛售，这是大背景。

2、07年四月-08年3月，总体上是涨。因为通胀，还有就是原来宰了不少母猪，造成供给减少。

3、08年4月-09年5月，总体是跌。因为07-08年猪价涨，国家出台政策刺激养猪，同时煤老板、房地产老板，都来养猪，猪太多了。

4、09年6月-10年春节，总体上是涨。因为09年上半年下跌时，国家收储带动、下半年猪肉消费比较旺，所以上涨。

5、10年先跌后涨，v字型走势。

九、历年沥青价格走势？

8月份沥青均价3128元/吨。

　　沥青现货方面，8月沥青价格整体呈现下跌态势，月末在成本端带动下出现小幅反弹，截至目前国内沥青均价在3128元/吨，较8月初下跌152元/吨（-3.69%）。华南跌幅最为明显，主要是主力炼厂库存压力较大，调价力度较强。8月沥青价格一路走跌，一方面是原油回落影响，另一方面主要因自身供需驱动偏弱，旺季不旺，社会库存去库拐点未见起色，整体表现疲软。月底，在成本端原油反弹提振下，沥青期货探底回升，出现反弹。

十、温州历年房价？

2011年温州房价是最高峰攀上3万元每平方超越当时的北上广深杭，成为全国房价金字塔尖的存在。

以官方发布的二手房数据来看，从2011年2月到2015年3月，温州房价最高下跌33%。虽然从2015年至今当地房价出现反弹，但相比2011年的最高点，跌幅仍旧超过17%

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