为什么要限房价？

一、为什么要限房价？

减少和避免非理性竞价带来的不利影响，稳定地价和市场预期，保持我市房地产市场平稳健康发展。

二、国家限房价目的？

目的

1.

中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。

2.

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。

三、如何评价武汉现在的房价？

我只能说很羡慕湖南人，有个房价不高的省会长沙。

武汉的房价已经高到本地人都买不起了，绝大部分人均工资3-4000还没五险一金的地方，房价高到2w。毕竟是高贵的1.5线城市，那就透支30年的收入吧。

武汉目前经济还主要还是以国企，制造业为主（东风、汽车产业相关），即便是互联网企业，基本都是BAT，小米，华为的分部，没有核心业务，都是相对低端的客服部，运营部，非核心的研发部在武汉（对比合肥，是蔚来、京东方、讯飞的总部所在地），只能喝北上广深杭总部吃完肉剩下的汤，产业转型缓慢。这些大公司之所以选择武汉，也是看重了武汉高校多，人力成本低廉。只要北上广深杭压着，鸡就是鸡，飞上枝头，也变不了凤凰。随着时间的推移，大家慢慢认清现实，估计就是第二个沈阳了。

教育上，虽说211学校多（同1.5线的南京、西安也不差），但也是面向全国招生的；高中虽说也有华师一，武汉二中等，也不是武汉人随随便便就能考上的。并且大家都是用脚投票，高校毕业生大多都会去北上广工资更高的地方，落户也被天津，江苏浙江，广东等地分流了，最终还是为他人做嫁衣。

交通地位下降，几十年前物流还是主要靠着水路运输的时候，武汉因为是依靠长江港口和铁路枢纽，交通便利。然而现在时代变了，现在高铁网络越来越密集，有机场的城市越来越多，物流更多的走的航运，武汉的交通地位已经被大大削弱了。以前还是很多物流公司的转运中心，现在也被分流到到襄阳，宜昌了，不经过武汉了。

宜居程度来说，冬天湿冷，不像北方那样集体供暖，也不像南方那么温暖湿润温差小。夏天闷热，著名的三大火炉，尤其是6、7月的梅雨季节还需要”看海“（老城市通病，建设的太早，没规划好）。说好听点叫四季分明，利于增强抵抗力。能受得了武汉的气候，基本去哪都不怕了。

16年以前吃了时代红利的人们，几千块房价在武汉买的房，现在我要翻3倍才能买下，想想都觉得下不去手。没办法，出生太晚了，没赶上时代红利，涨吧，继续涨吧。我反正不当接盘侠。纵观历史，房价暴涨也就是这几十年的事情，伴随的产业不断的更新换代，城市的房价沉沉浮浮，瞧瞧曾经和武汉一个Level的沈阳，短短十年，如今也取消限购，人口净流出了。但同样也有合肥这样靠着产业转型成功的后起之秀，也有长沙这种严控房价来吸引年轻人的城市。其实不局限在武汉，会有更多更好的选择。

四、限三万房价什么意思？

现3万房价的意思就是说，当地出台了限价，限涨的政策，房价不能超过3万块钱一瓶，可以在3万以内的价格里面波动，但是如果是超过3万的话，就会被有关部门点名批评甚至会遭到处罚。这种限价的话，会让很多一部分想要炒房的人，先暂停买房的脚步，让很多刚需的人能够得上房价。

五、房价限涨和限跌是怎样规定的？

房价限涨和限趺是新房必须有建设局许可的最高限价，各个楼盘必须有建设局的备案价。

限跌必须有当地人民政府发文，建设局制订允许开发商在备案价基础上下跌百分比，由于地区差别不同限跌的百分比也不同，是有各地区的政府来规定的。

六、长沙房价为什么会限迁？

就全国的房价来说，长沙是在所有的省会里面限制房价限制的最好的。

长沙市政府从一开始就是意识到房价是限制人们幸福生活的一个重要的根源，为了打造幸福长沙，所以从一开始就严格限制房价的上涨。

限制的政策也是多样化的，所以限迁也是其中的一种原因。

七、为什么房价限跌不限涨？

很高兴回答这个问题，因为房地产产业链非常长。如果房价下降的太低的话，就会造成楼市崩盘，然后很多开发商资金链断裂，就很容易破产。当开发拆开发商破产，然后欠银行的钱还不了，然后老百姓买房以后就拿不到房。还有牵扯到其他供应商。拿不到钱，员工失业等等等等一系列的问题。所以在在楼市不景气的情况下，就只能限跌不限涨。

八、南京房价限跌令规定？

1、对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%；

2、土拍溢价45%以上部分在申报不作为成本调查内容，或影响房价申报。

九、取消限售对房价的影响？

现在取消限售对房价来说是一场灾难，会导致出售房屋的规模大量增加，而接盘的人却不会增加，甚至还会减少，所以会导致房价大幅度的下跌。

限售政策是为了保持房价稳定，减少抛售的规模，减少市场交易量。房价越高市场上能够买房的人就越少，有资格贷款的人也越少，也就会减少市场上的接盘资金。所以房价上涨之后，市场上的接盘资金是比较少的，只有限售政策才能保证房价的相对稳定，不至于大幅度的下跌。如果撤掉取消限售的政策，会导致大量的房子到市场上销售，在接盘资金没有增加的情况下，抛售规模的增加会导致房价的大幅度下跌，不利于房价的稳定。

十、如何通过二手房价格评价楼盘？

评价一个成熟楼盘需要了解交通，教育，医疗以及周边市场等因素，符合这些条件的二手房价格会高出其他同房龄的房子价格。

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